Продается 1/3 квартиры, 75,3/12,3 м²

Объект: 1/3 доля в праве собственности на 3-комнатную квартиру 75,3 м², г. Сургут, ул. Григория Кукуевицкого, 20 (1 этаж). Цена: 2 250 000 ₽ - не выше стоимости, подтверждённой независимой оценкой (консультационное заключение от 16.09.2026: рыночная стоимость доли 2 253 000 ₽, сравнительный подход). Для справки: пропорциональная треть рыночной стоимости квартиры целиком - ориентировочно 2,52,8 млн ₽; дисконт отражает то, что сособственники проживают в квартире и осмотр до сделки невозможен. Что вы получаете после регистрации Полноценное право собственности на 1/3 квартиры - с момента записи в ЕГРН вы собственник наравне с остальными. Право постоянной регистрации (прописки) по адресу - согласие сособственников не требуется. Право вселиться - пользование квартирой и местами общего пользования возникает с момента регистрации права, согласие других собственников на вселение в свою комнату не нужно. Предсказуемость. В квартире трое собственников с равными долями (1/3) и три комнаты. По устоявшейся судебной практике суд закрепляет каждому по комнате; при необходимости порядок пользования определяется судом (ст. 247 ГК РФ) - это стандартная, типовая категория споров. Право распоряжения: продать, подарить, завещать, заложить долю - без согласия остальных. Суд нужен только если сособственники физически воспрепятствуют - и он не решает кто прав, а фиксирует порядок, который и так вытекает из равенства долей и числа комнат. Страховка в сделке Сделка нотариальная Расчёт через аккредитив: деньги раскрываются продавцу только после регистрации перехода права. В договоре фиксируется: передача доли без передачи владения, покупатель осведомлён о проживании сособственников. Расходы после покупки Коммунальные платежи и налог - по долям; по заявлению в УК вам выставят отдельную квитанцию на треть. Свою комнату можно сдавать внаём - это распоряжение своей долей. Итого Вы покупаете долю по цене, подтверждённой независимой оценкой, - а фактически ниже пропорциональной рыночной стоимости квартиры на 250-550 тыс. ₽