Продается студия, 26 м²

Готовый доходный актив в Сочи (Соболевка). Прямая продажа от собственника. Стильное двухуровневое пространство с отдельным изолированным входом с улицы и собственной огороженной зоной отдыха (веранда-патио 10 м² с барной стойкой). Объект полностью укомплектован и не требует вложений. Параметры и дизайнерские решения: Площадь и планировка: 26 м², высокие потолки 3,7 м, эргономичное зонирование на два уровня (полноценное спальное место наверху + просторная гостиная-кухня внизу). Ремонт (март 2026): свежий дизайнерский интерьер, трендовая фактурная штукатурка, продуманное освещение, оборудована зона под проектор для уютных киновечеров. Комплектация: новая мебель, бытовая техника, новая дверь в санузел - всё остается новому владельцу. Этаж и вход: 1 из 5, свой отдельный изолированный вход с улицы (без пересечения с общими подъездами). Своя терраса: личная огороженная беседка-патио 10 м² с барной стойкой - редкое преимущество для Сочи, существенно повышающее арендную привлекательность и средний чек. Локация: развитый район, 30 минут пешком до парка Ривьера и центра Сочи. Инвестиционный потенциал и эксплуатация: Отличный вариант под круглогодичную сдачу в аренду. Свой вход, приватное патио и стильный интерьер обеспечивают стабильный спрос арендаторов. Установлен свой отдельный счетчик на электричество, очень низкие коммунальные платежи в течение всего года. Юридический статус и условия сделки: В собственности более 5 лет (полная стоимость в договоре, налог 0%). Долевая собственность на малоквартирный жилой дом (выделенная изолированная студия со своим входом). Не коммуналка, соседей по коридору нет. Сделка на 100% нотариальная: полное сопровождение нотариусом, строго в рамках закона с соблюдением ст. 250 ГК РФ (извещение сособственников организует нотариус). Распределение расходов: оплату удостоверения договора и услуг нотариуса берет на себя продавец. Нотариальная рассылка уведомлений сособственникам (составляет около 150 000 руб. ) делится пополам между продавцом и покупателем. Безопасные расчеты: строго безналичный расчет через публичный депозитный счет нотариуса. Без ипотеки, маткапитала и рассрочек. Стоимость: 4 850 000 ₽ Аргументированный торг обсуждается индивидуально на месте после просмотра с реальным покупателем с прямым расчетом. Показ на месте оперативно проводит доверенное лицо по предварительной договоренности. Документы готовы к нотариальному оформлению. Связь: нахожусь за границей, входящие звонки отключены. Пишите в сообщения Циан - чат отслеживаю постоянно, отвечаю быстро.