Продается участок, 15,49 га

Продаётся единый земельный массив 154 900 м² (1 549 соток) в Рузском округе Московской области, вблизи деревни Вараксино. Рядом река Безымянная и лес, на участке луг, берёзы и хвойные деревья. Кадастровый номер: 50:19:0040122:8. Границы установлены, по ГПЗУ капитальные строения отсутствуют. Продажа от собственника, без посредников. Без обременений. Цена: 35 000 000 ₽ за весь участок (около 22 600 ₽/сотка). До 31.12.2026; с 01.01.2027 запланировано повышение. ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ АГРОБИЗНЕСА По ГПЗУ от 30.10.2025 участок расположен в зоне СХ-3 - сельскохозяйственное производство. Предусмотрены направления: - ВРИ 1.15 - производство, хранение и переработка сельхозпродукции: зерно-, овоще-, картофелехранилища, холодильные и перерабатывающие объекты. - ВРИ 1.18 - ангары, гаражи, ремонтные помещения и базы сельхозтехники. - ВРИ 1.8 - скотоводство и коневодство. - ВРИ 1.17 - питомник растений, посадочный материал, рассада и семена. - ВРИ 1.12 и 1.13 - пчеловодство и рыбоводство. Также предусмотрены растениеводство, овощеводство и виноградарство. Среди условно разрешённых ВРИ указан код 5.3 Охота и рыбалка - можно проработать концепцию профильной базы. Права на окружающие охотугодья в продажу не входят. Указаны направления зоны, а не согласованные проекты. ВРИ и возможность строительства требуют проверки и оформления. Обычная логистика не заявляется как разрешённое использование. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ КОНЦЕПЦИИ Возможна предварительная проработка частного поместья, загородного или туристического проекта, фермерского хозяйства. Это может потребовать изменения категории земель, территориальной зоны и/или ВРИ. Сопровождение проверки и процедур возможно за отдельную плату; положительный результат не гарантируется. РАСПОЛОЖЕНИЕ 120 км от МКАД, 16 км до Рузы, 30 км до Можайска. Минское и Новорижское шоссе. Подъезд преимущественно асфальтовый, рядом автобусная остановка. КОММУНИКАЦИИ Электричество: подключение и мощность требуют ТУ. Газ: возможный источник - газопровод от ГРС Руза, условия уточняются. Вода и водоотведение - под проект. ПРАВОВОЙ СТАТУС И ОГРАНИЧЕНИЯ Категория - земли сельскохозяйственного назначения. ВРИ по имеющимся сведениям ЕГРН - для дачного строительства. Около 6,8% площади (10 529 м²) находится в водоохранной зоне и прибрежной защитной полосе реки Безымянная. В ГПЗУ отмечено частичное пересечение с лесным фондом; также требует уточнения расположение в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения. Доступная для застройки площадь определяется после проверки ограничений. По запросу предоставлю ЕГРН, ГПЗУ с приложениями, схему и ответы ресурсоснабжающих организаций. Показ по договорённости. Напишите, какой проект рассматриваете.