Commercial real estate for sale , Deputatskaya street

Продаётся помещение в цокольном этаже жилого дома в Октябрьском районе г. Иркутска. Назначение нежилое. В помещении проведён капитальный ремонт, отделка черновая. Развитая инфраструктура. Рядом с остановкой 1 Советская (у Танка).

Готовый арендный бизнес: помещение под салон красоты. Адрес: ул. Депутатская, 78/3 (цокольный этаж) Площадь: 38 кв. м ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ: Планировка и оснащение: 2 отдельных зала (1 зал полностью оборудован под парикмахерскую на 3 рабочих места) Отдельный кабинетКухня с гарнитуромСанузел с бойлеромУстановлен санитарный насос (Сололифт) надежная канализацияТелевизор в зале (остаётся новому собственнику) Отделка и коммуникации: Пол: керамогранитСтены: окрашеныИнтернет: оптоволокно 100 Мбит/сВидеонаблюдениеУправляющая компания Крепость ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ (в месяц) : Доходы: Арендная плата: 45 000 руб. (Электричество и интернет арендатор оплачивает отдельно по счетчикам/договору) Расходы: Общие расходы (коммуналка, охрана, содержание) : 7 500 руб. Чистый доход собственника: В месяц: 37 500 руб. В год: 450 000 руб. ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ: Годовая доходность: 10,2% (выше, чем по большинству банковских депозитов, при этом актив растет в цене! )Срок окупаемости: ~9,8 летЕжемесячная доходность: 0,85% ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНАЯ ПОКУПКА: Готовый бизнес: помещение уже сдано в аренду действующему салону Облик. Стабильный cash-flow: вы начинаете получать пассивный доход с первого месяца после сделки. Нулевые вложения: помещение полностью готово, ремонт. Прозрачные и низкие расходы: фиксированная стоимость содержания всего 7 500 руб./мес. Юридическая чистота: 1 взрослый собственник, без обременений, документы готовы к сделке.