Продажа коммерческой недвижимости - Рефтинский

Не просто коммерческое помещение, а объект, который можно использовать по одному из трёх сценариев: - открыть собственный бизнес; - сдать целиком одному арендатору; - разделить на кабинеты и получать доход от нескольких арендаторов. Помещение находится на первом этаже жилого дома. Угловое расположение рядом с дорогой обеспечивает хорошую заметность объекта. Есть отдельный вход с крыльцом, дополнительный погрузочный вход, парковка рядом и круглосуточный доступ. Варианты использования 1. Центр услуг с отдельными кабинетами Планировка позволяет организовать ресепшен, общую зону ожидания и несколько самостоятельных кабинетов. Подойдёт для размещения: - парикмахера и бьюти-мастеров; - массажиста или косметолога; - психолога, логопеда или репетитора; - юриста, бухгалтера или страхового агента; - других специалистов, принимающих клиентов по записи. Ориентировочный совокупный доход при покабинетной сдаче - 58 00066 000 ₽ в месяц до расходов. Фактическая доходность зависит от площади кабинетов, состояния помещения и условий оплаты коммунальных услуг. 2. Собственный бизнес Помещение можно использовать под: - салон красоты или бьюти-коворкинг; - медицинский или оздоровительный центр; - учебный центр; - офис компании; - магазин или шоурум; - аптеку; - сервисный центр; - пункт выдачи заказов; - интернет-магазин с офисом и складом. Отдельный погрузочный вход позволяет разграничить потоки клиентов, сотрудников и поставку товаров. 3. Комбинированная модель Крупную часть помещения можно сдать основному арендатору, а остальные кабинеты - отдельным специалистам. Такая модель позволяет получать доход из нескольких источников и снижает зависимость от одного арендатора. Преимущества объекта - первый этаж; - общая площадь 89,5 м²; - условно 6 комнат; - отдельный вход с крыльцом; - дополнительный погрузочный вход; - парковка рядом; - доступ 24/7; - санузел и необходимые коммуникации; - возможность изменить внутреннее зонирование; - документы по выполненной перепланировке оформлены; - планировка объекта предоставляется. Сейчас помещение использует пункт выдачи Wildberries. Возможность продолжения аренды или освобождения помещения обсуждается. Покупатель сможет рассматривать объект как готовую площадку для своего бизнеса либо как инвестиционное помещение. При ориентировочном доходе около 63 000 ₽ в месяц простая окупаемость составляет примерно 9 лет. Расчёт является предварительным и не учитывает налоги, коммунальные платежи, возможный простой и расходы на содержание. Возможен аргументированный торг после просмотра. Больше фото и планировку пришлю в сообщении. *На фотографиях показан вариант помещения без торгового оборудования Объект подойдёт тем, кто ищет коммерческое помещение в Рефтинском, помещение свободного назначения, торговое помещение на первом этаже, помещение с отдельным входом, готовый арендный бизнес, доходную недвижимость, офис, магазин, пункт выдачи заказов, помещение под Wildberries, Ozon, салон красоты, бьюти-коворкинг, медицина