Търговски недвижими имоти за продажба - Калач-на-Дону

Код лота: РАД-460295. Реализуется на торгах. Предлагается к приобретению единым лотом недвижимость, расположенная в городе Калач-на-Дону Волгоградской области по улице Октябрьская, дом 92а. В состав лота входит: Здание бывшего банка: Общая площадь составляет 663, 3 квадратных метра. Это двухэтажное строение с высотой потолков 3 метра, которое ранее использовалось как банк, а теперь может функционировать как бизнес-центр. На территории имеется наземная парковка. Важно отметить, что часть этого здания (72, 9 кв. м. ) в настоящее время сдана в краткосрочную аренду третьим лицам. Кадастровый номер объекта: 34:09:021009:198. Здание гаража: Площадью 119, 1 квадратных метра, расположенное на первом этаже. Кадастровый номер объекта: 34:09:021009:200. - Земельный участок: Площадью 1 149 квадратных метров, предназначенный для размещения объектов банковской деятельности. Кадастровый номер участка: 34:09:021009:17. Полная информация об ограничениях и обременениях, касающихся земельного участка, содержится в выписке из ЕГРН от 29. 10. 2026г. КУВИ-001/2026-148214032. Местоположение и транспортная доступность : Объект находится в центре города, в 102-м микрорайоне, на главной улице. В непосредственной близости расположены ключевые социальные и административные объекты: главпочтамт (70 м), почта, МФЦ, а также разнообразные магазины. Остановки общественного транспорта находятся в шаговой доступности: "Площадь" (300 м) и "Донская" (750 м). Удобное сообщение с Волгоградом: расстояние до областного центра составляет около 80 км. Автобусное сообщение (маршрут 685) по трассе А-260 "Волгоград Каменск-Шахтинский" обеспечивает поездку продолжительностью 1 час 20 минут 1 час 30 минут. Автобусы курсируют с раннего утра до позднего вечера. Дополнительные транспортные возможности включают железнодорожное сообщение по линии Калач Волгоград (около 2, 2 часа) и судоходный Дон с калачёвским портом. Транспортная доступность района оценивается на высоком уровне (92, 6%). Инвестиционная привлекательность: Локация объекта является привлекательной для бизнеса. Соседнее здание на той же улице (Октябрьская, 94Д) успешно сдается в аренду по ставкам 250450 за м в месяц. При консервативной оценке арендных ставок (250350 /м) и загрузке 6070%, годовая арендная выручка может составить 1, 52 млн рублей, что обеспечивает потенциальную доходность от стартовой цены в 1520%. Здание в эксплуатации, с входом с улицы, центральным отоплением и наземной парковкой подходит под офисы, банк, страховую, медицинский центр или смешанную сдачу офис+ритейл на первом этаже. Период приема заявок: 11. 11. 2026 г. по 13. 12. 2026 г. https://catalog. lot-online. ru/index. php?dispatch=products. view&productid=1781437

Продаётся дом, в тихом месте