Vânzare spațiu comercial , Северная улица

Код объекта: 4-23416-12589 Офис 172 кв. м с ремонтом в ТЦ "Кутузовский" - арендатор банк, доход 2,5 млн ₽ в год ГОТОВЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АКТИВ С ДЕЙСТВУЮЩИМ АРЕНДАТОРОМ Продаётся коммерческое помещение 172 кв. м в ТЦ "Кутузовский" в Краснодаре. Объект уже сдан в аренду банку. Текущий арендный доход - 2 500 000 ₽ в год. Инвестиционные преимущества Действующий арендатор - банк Не нужно искать арендатора после покупки и заниматься простоем помещения. Объект уже приносит арендный доход. 2 500 000 ₽ арендного дохода в год Стабильный денежный поток от готового коммерческого объекта. Индексация аренды - 10% Арендная ставка предусмотренно увеличивается на 10%, что позволяет увеличивать доходность объекта со временем. 172 кв. м с качественным ремонтом Помещение полностью готово к эксплуатации. Покупателю не требуется вкладывать средства в ремонт и подготовку объекта. ТЦ "Кутузовский" Востребованная коммерческая локация с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Подходит именно для инвестора Вы приобретаете не просто квадратные метры, а готовый арендный бизнес с действующим банковским арендатором. Финансовые показатели Площадь: 172 кв. м Арендатор: банк Арендный доход: 2 500 000 ₽ в год Индексация: 10% Доход: от действующего договора аренды Состояние: качественный современный ремонт При индексации на 10% годовой арендный поток составит около 2 750 000 ₽. Следующая индексация позволит увеличить доход ещё на 250 000 ₽ в год относительно текущего уровня. Документы Продажа напрямую от собственника. Документы готовы к проверке. Без обременений и скрытых комиссий. Звоните - предоставлю подробную информацию по аренде, покажу помещение и отвечу на вопросы по инвестиционной привлекательности объекта. Отличный вариант для инвестора, который хочет приобрести коммерческую недвижимость уже с арендатором и понятным денежным потоком.

ПРОДAЖA OФИСHЫХ ПОМЕЩЕHИЙ И ГОTОBОГО AРEHДHOГO БИЗHECА В ЦЕНTРE КPACHОДAРA! Aдpес: Kpacнодаp, ул. Сeвepная, 373 Рaйон: Центpaльный микрopайoн, рядoм c ул. Кpacнoй Oбщая плoщaдь: 800 м² Этaжи: 25 Плoщaди пoмещений: от 15 дo 200 м² ДBА ВAРИАНТА ПОКУПКИ: Готовый арендный бизнес с федеральным арендатором Свободные офисные помещения для собственного бизнеса ОКУПАЕМОСТЬ - ОКОЛО 8,7 ЛЕТ! СПЕЦИАЛЬНАЯ ЦЕНА. Уточняйте дату окончания предложения. ВАРИАНТ 1 - ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС (ГАБ) ПОКУПАЙТЕ НЕДВИЖИМОСТЬ С ДЕЙСТВУЮЩИМ АРЕНДАТОРОМ И ПОЛУЧАЙТЕ АРЕНДНЫЙ ДОХОД! Арендатор - ЭР-Телеком Холдинг, одна из крупнейших телекоммуникационных компаний России. Арендует помещения с 2020 года Действующие долгосрочные договоры аренды За весь период аренды не было просрочек платежей Не требуется самостоятельно искать арендатора Арендный доход с момента приобретения при сохранении действующих договоров ДОСТУПНЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ЛОТЫ: 3 ЭТАЖ - 147 м² Цена продажи: 16 170 000 ₽ Арендный доход: 154 560 ₽/мес. Годовой доход: 1 854 720 ₽ Доходность: 11,5% годовых Окупаемость: 8,7 лет 4 ЭТАЖ - 195 м² Цена продажи: 21 450 000 ₽ Арендный доход: 204 750 ₽/мес. Годовой доход: 2 457 000 ₽ Доходность: 11,5% годовых Окупаемость: 8,7 лет 5 ЭТАЖ - 194,32 м² Цена продажи: 21 375 200 ₽ Арендный доход: 204 036 ₽/мес. Годовой доход: 2 448 432 ₽ Доходность: 11,5% годовых Окупаемость: 8,7 лет ПОЧЕМУ ЭТО ИНТЕРЕСНО ИНВЕСТОРУ? Помещения уже сданы в аренду Федеральная компания в качестве арендатора Подтверждённая история аренды с 2020 года Долгосрочные договоры Понятный размер ежемесячных поступлений Недвижимость в центральной части Краснодара Расчётная доходность - около 11,5% годовых! Указанные доходность и срок окупаемости рассчитаны исходя из стоимости покупки и арендных платежей, без учёта налогов и дополнительных расходов. ВАРИАНТ 2 - ОФИСЫ ДЛЯ СОБСТВЕННОГО БИЗНЕСА ПОЛНОСТЬЮ СВОБОДНЫЙ 2-Й ЭТАЖ! Стоимость этажа - 21 500 000 ₽ Возможность приобрести этаж целиком Возможность покупки отдельных кабинетов Современный ремонт Удобная кабинетная планировка Кондиционирование помещений Подключённый интернет Большое количество электрических розеток Помещения готовы к использованию ПОДОЙДЁТ ДЛЯ: IТ-компании - офисы разработчиков, технических специалистов и стартапов. Юридических и консалтинговых компаний - кабинеты для сотрудников, консультаций и переговоров. Архитектурных и дизайнерских бюро - рабочие пространства для специалистов и встреч с заказчиками. Бьюти-студий - кабинеты для косметологов, массажистов и других специалистов при соответствии помещения требованиям деятельности. Покупайте собственное помещение вместо постоянных расходов на аренду! РАСПОЛОЖЕНИЕ - ЦЕНТР КРАСНОДАРА Центральный микрорайон Ул. Северная, 373 Первая линия Рядом одна из главных улиц города - Красная ОСТАНОВКИ ОБЩЕСТВЕННОГО ТРАНСПОРТА - 100 МЕТРОВ! Автобусные маршруты Трамвайные маршруты ИНФРАСТРУКТУРА В РАДИУСЕ 50200 М: Магазин Магнит Кофейни Столовые Пункты выдачи заказов ПАРКОВКА ВДОЛЬ ФАСАДА ЗДАНИЯ! Удобное расположени

Продается коммерческая недвижимость, представляющая собой привлекательный инвестиционный актив. Речь идет о целом четвертом этаже современного бизнес-центра, расположенного в престижном деловом районе. Это предложение ориентировано на инвесторов, ищущих стабильный доход от аренды и возможность приумножения капитала. Помещения на данном этаже полностью сданы в аренду надежным арендаторам, что обеспечивает немедленный и предсказуемый денежный поток. Текущая ставка аренды составляет 1000 рублей за квадратный метр, что соответствует рыночным показателям и гарантирует выгодную доходность. Общая площадь этажа и количество сдаваемых в аренду помещений могут быть предоставлены по запросу, так же как и информация о сроках аренды и профилях арендаторов. Бизнес-центр, в котором расположен объект, отличается развитой инфраструктурой, удобной транспортной доступностью и наличием всех необходимых коммуникаций для комфортной работы арендаторов. Высокий класс здания, стильный дизайн и современные технические решения делают его привлекательным местом для ведения бизнеса, что, в свою очередь, способствует долгосрочной аренде и минимизации рисков. Данное предложение является отличной возможностью для тех, кто стремится выгодно вложить средства в коммерческую недвижимость с гарантированным пассивным доходом. Продажа осуществляется на прозрачных условиях, с предоставлением полного пакета документов.