Nieruchomość komercyjna na sprzedaż w pobliżu stacji metra «Буревестник»

Готовый арендный бизнес в Нижнем Новгороде - современный объект формата Light Industrial с федеральным арендатором Lamoda Об объекте Адрес: Нижний Новгород, ул. Народная, 41Д, корпус 1 Площадь здания: 1 441,4 м² Формат: Light Industrial / складской объект / арендный бизнес Здание: одноэтажное, 2023 года Арендатор: Lamoda / ООО Купишуз Договор аренды: зарегистрирован, срок 5 лет с 15.04.2024 Финансовые показатели Стоимость объекта - 187 000 000 ₽. Стоимость 1 м² - 129 771 ₽. Годовая выручка - 21 793 968 ₽. Годовой ЧОД - 16 114 094 ₽ Индексация арендной платы - 8%. Прогнозная окупаемость - 8,1 лет. Преимущества Объект расположен в черте города на первой линии. Спрос на объект от федеральных арендаторов Ситилинк, Колесо. ру, ФитСервис Покупатель получает действующий арендный поток с момента покупки. Федеральный арендатор и зарегистрированный договор снижают риски простоя. Современный формат востребован у e-commerce, логистики и сервисных компаний. Объект подходит для инвестора, которому нужен понятный пассивный доход. Подготовлены документы и финансовые расчёты для проверки сделки. Документы По запросу направим презентацию, ЕГРН, договор аренды и финансовую модель.

Номер объекта: 537128. Продаётся полностью оборудованный складской блок площадью 1 500 м² с надёжным корпоративным арендатором. Договор на 5 лет со ставкой 1 100 ₽/м² + НДС и ежегодной индексацией 10%. Идеальный объект "под ключ" для инвестора, который хочет стабильный cashflow и защиту от инфляции. Инвестиционные преимущества: Надёжный арендатор: один из лидеров ритейла/логистики (контрагент с высокой платёжной дисциплиной). Договор 5 лет + индексация 10% - регулярный рост арендных поступлений. Цена 130 млн ₽, ввод в эксплуатацию - ноябрь 2025: объект готов к приёму дохода с первого месяца. НДС по продаже 5% (по условиям сделки) - обсуждается при заключении договора куплипродажи. Технические характеристики: Земля- аренда 49 лет (возможен выкуп -ориентир 10 млн) Площадь: 1 500 м² (план 3048 м, беспролётный) Полы: монолитный бетон, нагрузка 6 т/м² - подходит для штабелирования и работы погрузчиков Высота помещения: до фермы 6 м, до потолка 10 м - удобна для высоких стеллажей и автоматизации Ограждающие конструкции: крыша 200 мм, стены 100 мм - хорошая теплоизоляция Инженерия: собственная газовая котельная (отопление), три системы отопления (тепловая завеса, батареи, тепловые вентиляторы) Электроэнергия: 80 кВт - резерв по мощности для освещения, кросс-докинга, зарядки техники Вода и канализация - центральные Пожарная безопасность - гидранты, пожарные шторы/завесы Управление объектом - собственная УК (оперативная эксплуатация и контроль расходов) Финансовая сводка и пример окупаемости (прозрачно) Исходные данные (по договоренности) : Цена объекта: 130 000 000 ₽ Арендная ставка: 1 100 ₽/м²/мес + НДС (по договору) Площадь: 1 500 м² Длительность договора: 5 лет, индексация 10%/год Простой расчёт (без учёта операционных расходов и налогов) : Месячный доход = 1 100 1 500 = 1 650 000 ₽ Годовой доход = 1 650 000 12 = 19 800 000 ₽ Гроссдоходность = 19,8 / 130 15,2% годовых Простой срок окупаемости = 130 000 000 / 19 800 000 6,6 года Консервативная оценка (с учётом OPEX ~2025%) : Чистый операционный доход (NOI) 14,915,8 млн ₽/год Чистая доходность 11,512,2% Простой срок окупаемости 88,7 лет Почему это "хороший" срок окупаемости: Для логистических активов с долгосрочным корпоративным арендатором окупаемость в 69 лет - привлекательный показатель, особенно с ежегодной индексацией 10% и минимальными капиталовложениями на старт (объект новый, ввод в 2025). Договор с крупным оператором снижает риск вакантности и кредитного риска арендатора. Как мы поможем: Предоставим инвестиционный меморандум и документы по объекту Организуем удалённый/личный просмотр после согласования Рассчитаем детальный финансовый план с учетом ваших требований (леверидж, налоговая структура, CAPEX, OPEX) Есть возможность построить аналогичный объект под вас цена сопоставима. срок реализации 1 год. Готовы получить полный пакет документов и расчёт под вашу структуру инвестирования? Напишите / позвоните - организуем просмотр и пришлём подробный инвестиционный меморандум в течени

Предлагаем рассмотреть возможность приобретения складского комплекса формата Light Industrial, расположенного по адресу: Нижний Новгород, ул. Народная, д. 41Д. Основные параметры объекта: • общая площадь -1 441,4 м²; • первый этаж; • высота потолков - 6 м; • нагрузка на пол - до 8 тонн; • удобный выезд на городские и федеральные магистрали; • парковка и зона обслуживания грузового транспорта; • действующий арендатор - ООО Купишуз / Lamoda; • договор аренды - 5 лет; • ежегодная индексация - 8%; • стоимость объекта - 187 млн рублей. Готовы предоставить техническую документацию, договор аренды, финансовую модель и организовать осмотр объекта

В продаже коммерческое помещение (подходит под магазин, помещение свободного назначения) в Центре Сормова. Помещение расположено на 1 этаже 10эт. жилого дома 2007 года постройки, общей площадью 110 кв. м, высота в помещении -2,77 м. Отдельный вход с улицы. Выделенная мощность на помещение-15кВт. Рядом Сормовский парк, центр Сормова, б-р Юбилейный, стадион Труд. Оживленное, проходное место. Можно в ипотеку, поможем с одобрением ипотеки.

Продаю два кладовых помещения (cити боксы) в новом только что построенном доме в ЖК Город Времени (ст. Варя), общей площадью 20 квадратных метров. Представляют собой два самостоятельных помещения (по 10 кв. метров каждое) с общим большим тамбуром площадью 18 кв. метров. Помещения очень вместительные, квадратные, чистые, с удобным расположением. Высокие потолки около 4 метров. Имеeтся cвeт и естественная вентиляция (у пола и потолка), oтоплeниe. Bсегдa cухo. Не проходят транзитные инженерные коммуникации. Оборудованы системой пожарной сигнализации. ЧТО МОЖНО ХРАНИТЬ? Для домашнего использования: Вещи с балкона и коридора / Шины и колеса / Мебель на время ремонта / Вещи на время переезда / Велосипеды, коляски, самокаты, скутеры / Лыжи и новогодняя елка / Чемоданы и банки с консервацией / Стройматериалы / Автозапчасти / Стройинструмент / Дачный инвентарь и садовая техника / Товар любого типа/ Архивы и книги учета / Офисная мебель на время ремонта офиса / Торговое оборудование после закрытия фирмы /Торговые стеллажи и витрины / Оргтехника и компьютеры / Мебель для летней веранды / Выставочное оборудование и много другое. Для бизнеса: Оборудовать точку самовывоза для интернет-магазинов или склад на выгодных условиях (товары, упаковка). Формирование микро кладовок объемом от 1 куб. м. Сдача в аренду юридическим и физическим лицам. Специальные решения: Творческая мастерская (для художников, ремесленников).Гардеробная или склад для инвентаря (прокат). Фотостудия. Швейная мастерская. Безопасность. Можно обустроить полноценное индивидуальное бомбоубежище, оборудованное мебелью, стеллажами и запасами продовольствия. На цокольный этаж имеется отдельный вход и удобный подъезд с улицы, пользоваться помещениями можно в любое удобное время (24/7). Коммунальные платежи по квитaнции составляют всего 350 pуб. в месяц за кладовку. Статус помещения - нежилое. Зарегистрировано право собственности. Объект расположен на закрытой территории, что гарантирует дополнительную безопасность. Общая стоимость двух помещений, объединенных большим тамбуром составляет 3 250 000. Можно рассмотреть продажу сити боксов по отдельности, стоимость составит 1 650 000 за каждое помещение. ПРЕИМУЩЕСТВА: Вы приобретаете своё персональное хранилище всего в шаге от дома. Это Ваш порядок, Ваш комфорт, Ваша безопасность!