Продаж комерційної нерухомості - Абаза

Продается помещение. Не жилое.

Продаётся имущественный комплекс в г. Абаза, Республика Хакасия - участок 81,88 сотки с капитальными строениями в уникальной природной локации Южной Сибири. Продажа осуществляется напрямую собственником, без участия агентств и дополнительных комиссий. Локация сочетает природную привлекательность и хорошую транспортную доступность, что создаёт отличные перспективы для туристических, оздоровительных, коммерческих и инвестиционных проектов. Объект расположен на границе города и природных территорий, среди лугов, хвойной тайги и горных ландшафтов Южной Сибири, недалеко от границы с Республикой Тыва. Район отличается чистым воздухом, спокойной атмосферой, мягкой природной средой и отсутствием промышленной нагрузки. Дополнительным преимуществом является наличие собственной трансформаторной подстанции мощностью 400 кВА с подключением к линии 6 кВ и возможностью выдачи до 300 кВт по сети 380 В. Для бизнеса это особенно ценно: подключение аналогичных мощностей сегодня требует значительных затрат, длительных согласований и серьёзных временных ресурсов. Рядом - река Абакан, природные территории, богатые дикорастущими травами и таёжными ресурсами, пастбища с лошадьми и коровами, домашние фермерские продукты и традиционный сельский уклад. Поблизости отсутствуют вредные производства - только природа, частные дома и экологически благоприятная среда. Дополнительным преимуществом является близость автодороги Абакан - Ак-Довурак - важной транспортной артерии, связывающей Хакасию и Тыву. Трасса входит в опорную дорожную сеть региона, активно модернизируется и имеет перспективы дальнейшего развития как значимого межрегионального направления. Это обеспечивает удобную логистику, круглогодичное снабжение и хорошую транспортную доступность объекта. Комплекс включает: - земельный участок 8188 м² (81,88 сотки) категория: земли населённых пунктов вид разрешённого использования: для организации производственной деятельности - крупное здание бывшей школы из бруса - 1487,8 м² - отдельно стоящее здание котельной/прачечной под восстановление или новое строительство - 125,1 м² - капитальный гараж из шлакобетона - 77,1 м² На участке расположена и подключена собственная трансформаторная подстанция, что является серьёзным преимуществом для коммерческих, производственных и туристических проектов. Наличие собственной ТП существенно снижает затраты на подключение и эксплуатацию объекта, особенно с учётом текущей стоимости энергетической инфраструктуры. Здания требуют реконструкции и восстановления, однако объект представляет собой готовую основу для масштабного проекта практически любого направления. Преимущества объекта: • Большая территория в черте населённого пункта • Отдельно стоящий комплекс - минимум соседей и ограничений • Подъезд для транспорта • Земля уже оформлена • Несколько капитальных строений на одном участке • Собственная подключённая трансформаторная подстанция • Подходит под реконструкцию, редевелопмент и переоборудование • Интересный вариант для бизнеса с низким пор