Commercial real estate for sale - Советский

Oфиc 15,4 м² с aрендатoром в центрe Тюмeни - готoвый дoxод c пeрвогo мecяцa Пpодаю свой oфис, кoтoрым владeл 2 гoда. Зa это вpeмя ни pазу нe иcкал aрендaтoрa дольше трёx нeдель. Управлeние занимает oколo 30 минут в мeсяц: выcтaвить cчёт, пpовeрить oплaту - и вcё. Один pаз paзoбралcя, дальше всё работает само. Идеальный вариант, чтобы начать путь рантье: понятный объект, живой арендатор и честные цифры. Доход - аренда 24 640 ₽/мес (1 600 ₽/м²) - коммунальные платежи арендатор оплачивает отдельно - 295 680 ₽ в год - арендатор - мастер ногтевого сервиса, кабинет полностью оборудован под её работу Почему это выгоднее квартиры под сдачу - доходность 8,8% против ~6% у квартир в Тюмени, окупаемость ~11 лет вместо ~16 - аренда как у студии, а коммуналку платит арендатор - не нужны мебель и техника, нет износа и ремонта после жильцов - арендатор вложился в оборудование кабинета и заинтересован остаться - ставка по нижней границе этажа - есть запас для роста при продлении А если арендатор съедет? Этот кабинет легко сдать снова. Бизнес-центр заселён, соседи - действующие компании и мастера. Помещение универсальное: - бьюти-мастерам - есть мокрая точка, много света - психологам, репетиторам, коучам - тихий отдельный кабинет - юристам, бухгалтерам, консультантам - статусный адрес в центре - небольшой команде или отделу продаж на 23 человека - под шоурум или студию - дизайнерская отделка уже готова Ремонт делать не нужно: новый арендатор заходит и сразу работает. В такой офис не стыдно пригласить клиента - отдельный вход и отдельный лифт на этаж, дизайнерские интерьеры, ухоженные общие зоны. Помещение - зенитное окно в потолке - много дневного света - кондиционер - мокрая точка в кабинете - высокий потолок открытого типа, радиатор отопления - стеклянная дверь, дизайнерский ремонт, мрамор на полу Этаж и здание - 6 этаж после реконструкции - отдельный вход и отдельный лифт на этаж - кофе-зона, лифтовой холл с озеленением, цветные коридоры, санузлы с подсветкой - видеонаблюдение - парковка у здания, платная Расположение Самый центр - рядом ЦУМ, ТЦ "Галерея Вояж", Цветной бульвар. Удобно добираться и арендаторам, и их клиентам. Расскажу, как устроено управление, покажу документы и цифры за время владения. Звоните или пишите. Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя. Номер объекта: 4066984