Продажа коммерческой недвижимости, улица Ленина

Продажа торгового помещения 105 м2 с арендатором в г. Лобня, на ул. Ленина, д. 19 корпус 1 (40 минут транспортом от м. Савеловская). 1 линия домов. Первый этаж жилого дома, открытая планировка, отдельный вход через тамбур, высота потолка 3,2 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 35 кВт. Парковка перед фасадом. Место для размещения рекламы. Помещение располагается в центре жилого массива в непосредственной близости от ж/д станции г. Лобня. Интенсивный пешеходный трафик вдоль помещения. Арендатор: продуктовый магазин, открылись в апреле 2026 года, месячная арендная плата 425 000 рублей, безусловная индексация 7%. Договор аренды на 5 лет. Стоимость продажи 53 млн. рублей. Без комиссии.

Продается Готовый Арендный Бизнес (ГАБ) с высоким доходом до 29-32 млн рублей и огромным трафиком (Привокзальная площадь жд станции Лобня). Якорные арендаторы: Продуктовый сетевой магазин 429 м², цифровая сеть типа Ситилинк, аптека. Земельный участок 14,5 соток в собственности. Все помещения заняты, в т ч долгосрочная аренда на 84 месяца продуктового сетевого магазина типа Магнит на первом этаже (429 м² с повышением платы и арендой на 84 месяца). На данный момент только цоколь 215 м² свободен и предлагается для аренды. Земельный участок 14,5 соток в собственности. Возможны дополнительные постройки на земельном участке. О ЗДАНИИ: Здание 70х годов в два кирпича. Полная реконструкция с надежным укреплением фундамента (блоки ФБС) и увеличением площади по периметру здания. Первый этаж: 670 м². Второй этаж: 670 м². Потолки разной высоты: 3:38-3,60 м. Полноценный подвал 315 м² с окнами в приямках. Потолки в цоколе 3 м². В цокольном этаже для аренды предлагается 2 помещения: 100м² и 115 м² с 2 мя входами и санузлами по границе. Документы все юридически оформлены в т ч ЕГРН на здание и на землю. Первый этаж оценен 5.555 у.е. (площадь 670 м²). Оплата по Договору купли продажи на банковский счет юрлица (ООО). Собственник приедет для заключения договора купли продажи на сделку лично. Участник ( первый учредитель ООО) взрослый человек. Всю раскладку и цену аренды сможем показать после просмотра здания. Торг по цене возможен на весь цоколь и весь второй этаж. Все подробности после Вашего звонка. Вниманию агенств и брокеров: Просим звонить только при наличии реальных клиентов. Просмотры с реальными клиентами (если у вас с ними договор на оплату услуг). Договоров с агенствами подписано не будет (Просим Вашего понимания! ) У собственника могут быть дополнительные пожелания к покупателям Их лучше обсудить заранее: в чате или по телефону.