Продажа коммерческой недвижимости, 2-я Институтская улица

Код объекта: 2386081. Продаётся готовый арендный бизнес (ГАБ) с действующим арендатором - Сетевой Груминг-Салоном "Лапки в Порядке". Покупатель сразу получает работающий объект: доход идёт с первого дня, вкладываться в ремонт и искать арендатора не нужно. Локация. г. Мытищи, ул. 2-я Институтская, д. 26а - 1 этаж жилого дома в ЖК "Строитель". Плотная застройка, население микрорайона 25 000-30 000 человек, устойчивый пешеходный трафик. 4/5 минуты до ЖД станции Строитель, и 9/10 мин. от ЖД станции Подлипки Дачные. Помещение. 30,2 метра, потолки 3,4 метра, отдельный вход с улицы. Сделан качественный ремонт: ресепшн, зона ожидания, рабочий зал, санузел. Подключены ХВС, ГВС, канализация, центральное отопление, вентиляция. Электрическая мощность 17 кВт. Цена - 8 400 000 ₽ Аренда - 75 000 ₽/мес (900 000 ₽/год) Коммунальные платежи - платит арендатор сверх аренды Порядок на территории - на арендаторе Почему стоит купить. Это не "помещение в поиске арендатора", а готовый поток платежей. Арендатор уже вложился в отделку и раскрутил точку (за отсутствием конкурентов в мкр-не, салон заработал практически с первого дня, реклама и акции в общедомовом чате сделали верные и надёжные шаги в развитие и рекламе салона на сегодняшний день работают уже по плотной записи клиентов) на жилом массиве, где спрос на услугу стабилен. Пришлю договор, покажем финансовый отчёт при заинтересованности на личной встрече. Звоните или пишите, отвечу на все вопросы.

Код объекта: 2386569. Продаётся готовый арендный бизнес - действующая точка выдачи заказов Wildberries с прямым договором с ООО "РВБ" (не франшиза). Это самый надёжный тип арендатора на рынке ГАБ: федеральная сеть с миллионными оборотами платит стабильно и в срок. Локация. Московская область, г. Мытищи, 2-я Институтская ул., 26А. Всего 7 км от МКАД. Жилой микрорайон с населением 25 000-30 000 человек, дом заселён в 2017 году. Зона охвата - Мытищи и Королёв. Рядом сетевые магазины "Чижик" и "ВинЛаб". Стабильный пешеходный и автомобильный трафик. Помещение. 96,2 м², 1-й этаж, отдельный вход, парковка перед фасадом. Действующий ПВЗ с фирменным ремонтом Wildberries: примерочные, зона выдачи, склад. Электрическая мощность 20 кВт. Благодаря свободной планировке подходит и под другие форматы. Цифры: Цена - 26 500 000 ₽ Аренда WB - 225 000 ₽/мес Дополнительный доход - +10 000 ₽/мес от водомата питьевой воды Коммунальные расходы - ~10 000 ₽/мес Чистый доход - 225 000 ₽/мес (2 700 000 ₽/год) Почему стоит купить. Wildberries - это арендатор, которого не нужно искать, проверять и "убеждать": прямой договор с ООО "РВБ" даёт предсказуемые платежи и минимум забот. Дополнительно вы получаете доход от водомата - приятный "бонус" сверху. По сути это "облигация" в виде недвижимости: стабильный денежный поток плюс рост стоимости самого объекта. Пришлю договор, покажем финансовый отчёт при заинтересованности на личной встрече. Звоните или пишите, отвечу на все вопросы - лучше звоните, писать не всегда удобно