Vendita di immobili commerciali, Пролетарская улица

Продается Спортивно-оздоровительный комплекс Атлант (г. Ленск, РСЯ). Недвижимость в собственности. Формат сделки: Продажа готового бизнеса вместе с коммерческой недвижимостью и земельным участком. Локация: Республика Саха (Якутия), г. Ленск. На продажу выставлен уникальный для города актив - единственный в Ленске крупный спортивно-оздоровительный комплекс полного цикла. Бизнес обеспечивает стабильный денежный поток и высокую маржинальность за счет отсутствия арендных платежей и наличия прямых контрактов с крупнейшими градообразующими предприятиями. Ключевые инвестиционные преимущества: 1. Статус монополиста: Единственный в городе комплекс такого уровня. Альтернатив для корпоративного и премиального оздоровления в районе практически нет. 2. Надежные B2B-контракты: Заключены и регулярно продлеваются договоры с Роснефть и ВСТО (Восточная Сибирь - Тихий Океан) на ежегодное корпоративное посещение, а также обслуживаются постоянные группы здоровья. 3. Сверхвысокая рентабельность: Высокая чистая прибыль достигается за счет того, что помещение в собственности (нет арендной нагрузки), а оптимизированный штат и контракты обеспечивают максимальную загрузку мощностей. 4. Твердый актив: Покупатель получает в собственность ликвидную коммерческую недвижимость, что страхует инвестиции. Недвижимость и инфраструктура: * Здание: Общая площадь 269 кв. м. Помещение в собственности. * Земля: В собственности находится 1/2 доля земельного участка площадью 838 кв. м. * Комплекс разделен на две функциональные зоны: Зона 1: Большой бассейн (12х6,5 м), контрастный бассейн (2х3 м), сауна, две раздевалки, душевая, комната отдыха с кухней, зона ресепшена. Зона 2: Средний бассейн (5х4 м), большая сауна-баня, комната отдыха с кухней, санузлы, бытовое помещение, кабинет. * Инженерная независимость: Установлены генераторы электричества, что критически важно для бесперебойной работы насосов и фильтрации бассейнов в условиях Севера. * Оснащение: Вся мебель, профессиональная техника для обслуживания бассейнов, клининговая техника и бытовое оборудование остаются новому собственнику. * Также был проведен комплексный ремонт в 2026 г. (пенное утепление здания) Финансовые показатели (подтверждаются) : * Среднемесячная выручка: 850 000 руб. * Чистая прибыль: *750 000 руб./мес. (до 9 млн руб. в год). * Цена продажи: 80 000 000 руб. (Включает стоимость коммерческой недвижимости, земельного участка, оснащения и наработанного бизнеса с контрактами). Персонал и управление: Бизнес максимально легко управляем. Штат оптимизирован: при смене собственника остаются 2 ключевых сотрудника (администраторы), которые знают все бизнес-процессы, клиентов и специфику работы. Линейный персонал и обслуживающие специалисты легко адаптируются под нового владельца. Причина продажи: Переезд собственника в другой город. Бизнес передается в одни руки, все договоренности с корпоративными клиентами (Роснефть, ВСТО) будут перезаключены на нового собственника или переоформлены по договору.