Prodej komerčních nemovitostí, Головинское шоссе

ID 7386. Продается видовой офис с отделкой в БЦ "Водный" в шаговой доступности от метро "Водный стадион" (3 минуты пешком). Удобная транспортная доступность, прямой выезд на Ленинградское шоссе. Бизнес-центр класса А, презентабельная входная группа, панорамное остекление, современные скоростные лифты, центральная система кондиционирования, приточно-вытяжной вентиляции и автоматизированного пожаротушения. Круглосуточная охрана, СКУД, видеонаблюдение. Своя развитая инфраструктура: 4-х этажный торговый центр с гипермаркетом, торговой галереей, ресторанами, кафе, фитнес-клубом и кинотеатром, вместительный паркинг. В офисе выполнен качественный ремонт, стеклянные перегородки, высокие потолки, много естественного света, окна с видом на Химкинское водохранилище. В стоимость входит кладовка с отдельным входом 6,1 м2 и машиноместо в паркинге 14,7 м2. Действующая планировка: 1. Холл со стойкой ресепшен. 2. Гардеробная. 3. Серверная. 4. Кухня со всей бытовой техникой. 5. С/у женский. 6. С/у мужской. 7.8.9. Кабинеты персонала. 10. Кабинет заместителя руководителя. 11. Переговорная. 12. Комната отдыха руководителя. 13. С/у руководителя. 14. Кабинет руководителя. Intermark Real Estate - участник ассоциации AREA. Мы работаем в выходные и праздничные дни, будем рады вашим звонкам в любое время.

БОНУС КЛИЕНТУ: план рассадки и расстановки мебели в подарок. РАБОТАЕМ С АГЕНТАМИ. Высокотехнологичный офисный центр Водный является частью одноименного многофункционального центра общей площадью 130 000 м2, соединен с торговой галереей на уровне 4 этажа. Транспортная доступность обеспечивается близостью к Ленинградскому шоссе, Ленинградскому проспекту, ТТК и Международному аэропорту Шереметьево. Налоговая: 43. Лифты: Есть. Вентиляция: Приточно-вытяжная. Кондиционирование: Центральное. Безопасность: Круглосуточная охрана, Контроль доступа, Система пожаротушений, Видеонаблюдение. Парковка: Подземная, Многоуровневая, Наземная. Описание помещения: Видовой офис с качественным ремонтом и функциональной планировкой. Стеклянные перегородки обеспечивают хорошее естественное освещение, а из окон открываются панорамные виды на Ленинградское шоссе и Химкинское водохранилище. Планировка включает просторный холл с ресепшен, гардеробную, серверную, оборудованную кухню, раздельные санузлы, кабинеты сотрудников, кабинет заместителя руководителя, переговорную и отдельный блок руководителя с комнатой отдыха и санузлом. Планировка: смешанная. Офисная отделка. VIP-офис. Высокие потолки. Высота потолка: 3.6м. Тип налогообложения: С НДС. Лот 92562-88

1238766 **Предлагается к продаже готовый арендный бизнес на первой линии Головинского шоссе, в шаговой доступности от станции метро "Водный стадион". ** Объект расположен в плотном жилом массиве, всего в **2 минутах пешком от метро**, что обеспечивает стабильный пешеходный поток и высокую доступность для клиентов арендаторов. Помещение находится на 1 этаже 5-этажного жилого дома, имеет отдельный вход с фасада, открытую планировку, витринное остекление и место для размещения вывески. Высота потолков составляет 3,2 м, выделенная электрическая мощность - 35 кВт. Такие характеристики позволяют эффективно использовать помещение под торговые, сервисные и клиентские форматы, а также обеспечивают удобную эксплуатацию для действующих арендаторов. Арендаторами объекта являются "Ивановский трикотаж" и ломбард "Аурум". Наличие действующих арендаторов формирует готовую модель арендного бизнеса и позволяет инвестору приобрести коммерческий актив с уже запущенной эксплуатацией. Разделение помещения между несколькими операторами также снижает зависимость объекта от одного арендатора и повышает устойчивость арендного потока. Локация обладает выраженным коммерческим потенциалом. Объект расположен на первой линии Головинского шоссе, рядом с остановкой общественного транспорта и наземной парковкой. Вдоль помещения проходит интенсивный автомобильный и пешеходный трафик, а развитое торговое окружение усиливает ежедневную посещаемость. Напротив расположен ТЦ "Водный", рядом работают банк ВТБ, лаборатория "Гемотест", а также находится детская поликлиника, что формирует дополнительный поток посетителей в течение дня. Транспортная доступность является одним из ключевых преимуществ объекта: до Ленинградского шоссе - около 550 м, до Волоколамского шоссе - порядка 5 км, до МКАД - около 5,7 км. Такое расположение делает помещение удобным не только для жителей ближайшего района, но и для клиентов, передвигающихся на автомобиле. Дополнительным преимуществом является то, что дом не входит в программу реновации, что снижает риски для долгосрочного владения объектом. За счёт сочетания первой линии, близости к метро, действующих арендаторов, витринного фасада, развитого торгового окружения, парковки и стабильного трафика помещение можно рассматривать как ликвидный готовый арендный бизнес с устойчивым спросом и хорошими перспективами долгосрочного сохранения стоимости.