Vânzare spațiu comercial - Уфа

Торговое помещение (либо свободного назначения) 152 м² на первом этаже, на красной линии улицы Пушкина. Отдельный вход, окна и входная группа выходят на ТСК Пушкинский и АЗС Башнефть: помещение хорошо заметно водителям, посетителям заправки и людям, идущим на рынок. Подойдёт под магазин, офис с клиентской зоной, салон услуг или пункт выдачи заказов, а также для инвестиций в коммерческую недвижимость. Место с заметностью и потоком - красная линия, вход и окна на АЗС Башнефть и ТСК Пушкинский - напротив ТСК Пушкинский (Пушкинский рынок), рядом на улице Пушкина регулярно работают торговые точки и ярмарки - остановка ТСК Пушкинский примерно в 50 метрах от входа - удобный подъезд для клиентов, сотрудников и доставки - можно разместить вывеску и навигацию на фасаде О помещении - площадь 152 м², 1 этаж - отдельный вход - два санузла в разных частях помещения: справа и слева - внутренние перегородки можно демонтировать, планировку легко сделать под ваш формат Какой бизнес подойдёт Торговый зал, магазин, офис с клиентской зоной, несколько кабинетов, салон красоты и услуг, студия услуг, пункт выдачи заказов. Подходит и для собственного бизнеса, и для сдачи в аренду. Заинтересованным покупателям возможен торг. Звоните или пишите: покажу помещение, отвечу на вопросы и расскажу условия сделки.

Продаётся 60% доли в магазине халяльного мяса Мясник Мурат - Уфа Действующий бизнес в центре города с выручкой от 7 до 12 млн рублей в месяц, сформированной командой и собственным изготовлением полуфабрикатов. Предлагаем стать совладельцем магазина Мясник Мурат - бизнеса с налаженными процессами, проверенными поставщиками и постоянной покупательской аудиторией. Преимущества бизнеса Топовое расположение в центре Уфы - большой поток посетителей и удобная локация для покупателей. 90% покупателей - постоянные. Лояльная аудитория, которая возвращается за покупками. Только качественное охлаждённое мясо, соответствующее требованиям халяль. Собственное изготовление полуфабрикатов - востребованное дополнение к мясному ассортименту. Устоявшийся штат из 6 сотрудников - команда, которая знает своё дело и рабочие процессы магазина. Проверенная база поставщиков и налаженные закупки. Профессиональное импортное оборудование для работы с мясной продукцией. Самая большая мясная витрина в Уфе - широкое представление ассортимента. Условия предложения Местонахождение: г. Уфа, центр города. Доля к продаже: 60%. Стоимость доли: 6 000 000 рублей. Ежемесячная выручка: от 7 до 12 млн рублей. Это возможность войти в действующий бизнес, а не запускать магазин с нуля: команда, поставщики, оборудование и покупательская база уже сформированы. Подробности о финансовых показателях, составе активов, порядке управления и условиях сделки - при личном обсуждении. Напишите, чтобы узнать подробности и договориться о встрече!

Номер объекта: 725036. В продаже недвижимость находящаяся по адресу: г. Уфа, ул. Первомайская, д. 1, это 212,5 квадратных метров свободного назначения на продажу в самом сердце делового кластера - это не просто стены, а готовый трафик и масштаб для вашего бизнеса. Помещение расположено на минус первом этаже пятиэтажного здания, что открывает уникальные возможности для форматов, не требующих витринного остекления, но нуждающихся в серьезной площади. Объект требует вложений в ремонт, но именно это позволяет вам создать интерьер с нуля под ваши технологические процессы, не переплачивая за готовую отделку предыдущего арендатора. Данное предложение - редкая возможность купить актив по цене ниже рынка, так как текущее состояние отпугивает неопытных покупателей, но для профессионалов это чистая маржа. Расположение в плотной жилой и офисной застройке гарантирует постоянный поток клиентов без дополнительных затрат на привлечение. Вы получаете не просто квадратные метры, а полноценную точку входа в устоявшуюся экосистему, где каждый день проходят тысячи потенциальных потребителей. Ключевым преимуществом является связка с инфраструктурой: в радиусе 300 метров находятся остановки общественного транспорта и станция городской электрички, что обеспечивает отличную транспортную доступность для сотрудников и посетителей. Для логистики важно соседство с федеральной трассой и крупным продуктовым складом, позволяющим оптимизировать издержки на снабжение. Рядом расположены бизнес-центры класса "Б" и офисные здания, где работают сотни специалистов - ваши будущие клиенты для сферы услуг или общественного питания. Внутри самого здания есть все необходимые технические условия: выделенная электрическая мощность достаточна для установки профессионального оборудования, а наличие отдельного входа с улицы решает вопрос с потоками посетителей отдельно от жилой части. Планировка помещения - это открытое пространство с несущими колоннами, которое легко зонируется под склад, производство, спортивный клуб или шоурум без сложных согласований. Для инвесторов это ликвидный актив: при вложении в ремонт арендная ставка для субарендаторов может быть установлена на 30-40% выше рыночной средней по району. Не упустите момент: сейчас на рынке мало объектов с таким метражом и локацией, требующих ремонта, что делает данное предложение практически эксклюзивным. В отличие от готовых помещений, здесь вы платите за площадь, а не за чужой дизайн, и экономия с первого дня составит не менее 15-20% от стартовой цены аналогичных лотов. Подводя итог: это не просто объект недвижимости, это станок для генерации прибыли, где каждая деталь локации работает на ваш бизнес. Развитая инфраструктура (магазины, аптеки, отделения банков), расположенная в пешей доступности, создает кросс-трафик, который невозможно получить в удаленных промзонах. Если вам нужна площадка с потенциалом роста и низким порогом входа, звоните - покажем объект в удобное время и ответим на все технические вопросы. Ваш будущий доход

Кoммepчеcкoe помещение 143 м² Цена: 12 800 000 ₽ Этo гoтoвый актив, кoтopый ужe принocит дoхoд 1. РАСПОЛОЖЕНИЕ Огромный спальный микрорайон (тысячи потенциальных клиентов) Прямо перед зданием - парковка 2. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ мокрая точка (вода и канализация) - можно магазин, груминг, общепит, салон красоты, ветеринарную клинику, зоомагазин и тд Мощность 25 кВт - выдержит любое оборудование Возможность разделения на 2 помещения с организацией второго отдельного входа - моментальный рост доходности (можно сдавать двум арендаторам 3. ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС Сейчас помещение сдано надёжному арендатору (Дворик) Арендатор платит всегда досрочно, без задержек, никогда не нарушает сроки Это стабильный доход прямо сейчас УСЛОВИЯ СДЕЛКИ (ГИБКИЙ ПОДХОД) Рассмотрим торг Сделаю юридически чистую сделку (подробности при встрече) ГАРАНТИЯ ЮРИДИЧЕСКОЙ ЧИСТОТЫ СДЕЛКИ ОТ КОМПАНИИ!

Продается офис, отдельный этаж в бизнес центре. Офисный ремонт, два с/у, кухня, планировка смешанная. Центр города, отличная транспортная доступность.

Продается коммерческое помещение 73 м² на первом этаже жилого дома по улице Александра Невского д. 12. Высота потолка 5м, два отдельных входа. Идеально под ПВЗ (Wildberries,Ozon,Яндекс Маркет), магазин у дома, офис, аптеку, салон красоты. Внутренние перегородки легко демонтировать (гипсокартон).

Продается коммерческое помещение по адресу: Карла Маркса, 65/2. Отличное предложение для бизнеса! Помещение расположено на красной линии, имеет отдельный вход и удобное местоположение с хорошей транспортной доступностью и высоким пешеходным трафиком. В настоящее время помещение оборудовано под стоматологический кабинет, что позволяет начать работу без дополнительных затрат. При необходимости пространство легко адаптировать под любой другой вид деятельности: медицинский центр, косметологию, салон красоты, офис, образовательный центр, магазин или сферу услуг. Преимущества объекта: • отдельный вход; • красная линия; • удобная планировка; • санузел; • отдельная мойка; • цокольное помещение для склада или хранения материалов; • возможность использования под различные виды бизнеса. Удачное расположение и функциональность помещения делают этот объект отличным вариантом как для собственного бизнеса, так и для инвестиций. Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!

Продается офис, состоящий из двух комнат с мебелью и кондиционером, 19 кв. м. на 3 этаже, четырехэтажного офисного здания, 2006 года постройки, возле ВДНХ. Все фото реальные, всё как на фото. Очень удобный подъезд на транспорте. Минимум пробок. Время работы не ограничено, нет проблем с парковкой, до остановки обще ственного транспорта 50 метров. Рядом магазин Магнит, Кафе, почта. Отдельная, собственная парковка за шлагбаумом, быстрый выезд на Проспект Салавата Юлаева и улицу Менделеева. В офисе есть канализация и водопровод. Торг имеется.

Данные получены с сайта ГИС Торги. В соответствии с Извещением.

Продам коммерческую недвижимость. Арендаторы в подарок. Рассмотрю варианты обмена на однокомнатную квартиру в Москве и Московской области

Данные получены с сайта ГИС Торги. Помещение с кадастровым номером 02:55:050219:972 площадь 305.4 по адресу Российская Федерация, Республика Башкортостан, г. о. город Уфа, г Уфа, ул Шмидта, д. 45, помещ. 3

На Авроры 3/1, продается Чердачное помещение на верхнем этаже жилого дома. Площадь 80 кв. м, две просторные комнаты, санузел, сауна. Отлично подойдет под мастерскую. Один взрослый собственник. Долгов, обременений нет! Быстрый выход на сделку!

Торговый центр, заполненный арендаторами. Адрес - условный. МАП 805 тыс. руб. Здание 1410,7 м2, участок 982 м2 в собственности. Сдано 94 % общей площади здания Текущий Cap Rate 11,78 % Закрытая продажа. Локация: • в пределах 2 часов от Уфы; • самый центральный центр населенного пункта топовая локация; • рядом точки притяжения жителей Администрация, Дворец культуры, все банки, больница и поликлиника, предприятия общепита, рынок; • максимальная транспортная доступность: остановка 3 автобусов и 12 маршрутных такси; • на красной линии, на стыке делового центра и спального района; • максимальная проходимость покупателей. Здание • 2 этажа, потолки 3,95 м и 5,55 м; • введено в эксплуатацию в 2011 году; • обследование в 2025 году подтвердило работоспособность всех элементов; • ремонт не требуется. По техпаспорту износ 10%. Дополнительные вложения не требуются; • парковка на 25 мест; • индивидуальные входы. Инженерные системы • Электроэнергия 2 категория надежности, 2 источника с АВР, 85 кВт; • ХВС центральное; • ГВС объектовое; • отопление объектовое, газовое, с резервированием; • водоотведение центральное. Арендаторы: • 4 арендатора, индивидуальные входы; • 98% коммунальных платежей оплачивают арендаторы; • своевременные платежи без просрочек; • 1 этаж - Федеральный сетевой арендатор, договор до 2035 г. Минимизация затрат: • границы земельного участка по отмостке; • парковка муниципальная; • отопление объектовое; • по планировке отсутствуют лишние коридоры, проходы, холлы и т. п. В аренду можно сдавать 97% площади здания. Перспективы роста доходности: • сдача в аренду еще 80 м2 площади; • снижение кадастровой стоимости здания. Ожидаемое снижение налога на имущество 498 тыс. руб./год; • увеличение арендной платы (предусмотрено договорами аренды). Текущие показатели. ГАП 9,66 млн. руб. Годовая валовая доходность 13,8% годовых Текущие годовые расходы 0,4 млн. руб. Налоги на землю и имущество 1,009 млн. руб. Ключевые показатели: Годовой чистый операционный доход (Net Operating Income - NOI) 8,251 млн. руб. Простой срок окупаемости (Payback Period). Сумма инвестиций/годовой NOI: 8,5 лет. Доходность, ставка капитализации (Cap Rate). (NOI / Сумма инвестиций) 100%: 11,78%. Показатели на 2027 г. : ГАП 10,32 млн. руб. Годовая валовая доходность 14,7% годовых Налоги на имущество и землю на 2027: 0,511 млн. руб. Годовой чистый операционный доход (Net Operating Income - NOI) 9,409 млн. руб. Простой срок окупаемости (Payback Period) 7,4 года. Ставка капитализации (Cap Rate) 13,44%. С учетом: годового роста арендной платы 4% роста рыночной стоимости здания - 5% в год. IRR 17,4% > ставки дисконтирования 14% и доходности альтернатив (депозиты, ОФЗ); Положительный NPV (+9,27 млн руб. ); Двойной рост: и арендный поток (+4%), и стоимость актива (+5%) - итоговая доходность ~1617% годовых; Защита от инфляции за счёт индексации аренды. Презентация, документы и экономические показатели по запросу. Агентам комиссия 1% за покупателя.

Арт. 145995526 Готовый арендный бизнес! Салон красоты (40 м²) с отдельным входом. ЖК "Арт Плаза", Заводская, 15/3. Продается уютный и полностью оборудованный салон красоты в престижном жилом комплексе "Арт Плаза" (ул. Заводская, 15/3). Это не просто стены, а готовый бизнес с действующим потоком клиентов, сложившейся репутацией и арендаторами, который сразу приносит доход! Почему это выгодно: Готовый бизнес "под ключ". Салон работает, все мастера и клиенты остаются. Вам не нужно искать персонал и запускать рекламу с нуля - прибыль идет с первого дня. Пассивный доход от аренды. В салоне уже оборудованы рабочие места, которые сдаются мастерам. Арендаторы на месте, арендная плата поступает регулярно. Всё оборудование остается. Профессиональное освещение, мебель, мойка, стойка администратора, кондиционер и вся техника включены в стоимость. Вы просто получаете ключи и продолжаете работать. Характеристики объекта: Адрес: г. Уфа, ул. Заводская, 15/3 (ЖК "Арт Плаза"). Вход: Отдельный с улицы, прямо с оживленного тротуара. Есть яркая, заметная вывеска. Площадь: 40 кв. м. Эргономичная планировка: рабочая зона, холл для клиентов, санузел. Комфорт: Установлена сплит-система (кондиционер). Статус: Помещение числится как квартира, при этом полностью функционирует как коммерческий объект с отдельным входом. Репутация: Салон очень красивый, цивильный, с дорогим аккуратным ремонтом. На популярных городских площадках (Яндекс. Карты, 2ГИС, соцсети) собрано множество положительных отзывов от довольных клиентов. Отличная репутация, которая работает на вас! Расположение - магнит для клиентов: ЖК "Арт Плаза" - густонаселенный современный квартал. Огромный жилой массив, активный пешеходный трафик прямо перед входом. Клиенты приходят из соседних домов по сарафанному радио, видят вывеску или находят салон в интернете по высокому рейтингу. Звоните прямо сейчас, чтобы записаться на просмотр и получить готовый доходный бизнес!

Продается офисное помещение площадью 29,8 кв. м. на первом этаже жилого кирпичного дома, расположенного по адресу: улица Революционная, дом 154. Помещение находится в центре города. Удобная транспортная доступность позволяет легко добраться как на личном автомобиле, так и на общественном транспорте. Имеются два выхода: на лицевую сторону и на парковку. Помещение оформлено на Юридическое Лицо. Документы готовы к сделке. Без обременений и долгов. Быстрый выход на сделку. Сопровождение сделки от АН ЭТАЖИ 1 в России. Звоните! Код пользователя: 89338 Номер в базе: 8329723

Продается торговое помещение с арендаторами! Остановка "АВТОВАЗ" Отличное предложение для инвесторов, которые хотят получать арендный доход с первого дня владения объектом. Локация с высоким пешеходным трафиком - постоянный поток потенциальных покупателей и посетителей. Характеристики объекта • Общая стоимость: 40 000 000 ₽ • Общая площадь: 482,3 м² • 1 этаж: 44,6 м² • Цокольный этаж: 437,7 м² • Арендный доход: 200 000 ₽ в месяц • Арендаторы: действующие, работают более 10 лет Почему это выгодная инвестиция? Доход с первого дня - помещения уже сданы в аренду. Стабильные арендаторы - не нужно тратить время и деньги на поиск новых. Проходное расположение - остановка "АВТОВАЗ", высокий пешеходный трафик. Два уровня коммерческой площади - возможность использовать объект под различные виды бизнеса. Финансовые показатели • Годовой арендный доход: 2 400 000 ₽ • Валовая доходность: 6% годовых • Ориентировочная окупаемость: 16 лет без учёта расходов и налогов. Стоимость объекта - 40 млн рублей: • Цокольный этаж - 437,7 м²: 20 млн ₽. • Первый этаж - 44,6 м²: 20 млн ₽. Рассматривается продажа всего объекта единым лотом. Звоните или пишите - расскажу подробнее об объекте, арендаторах и условиях приобретения. Коммерческая недвижимость с действующим арендным потоком - актив для тех, кто ценит стабильность и инвестирует с расчётом на долгосрочную перспективу.

Помещение 130 м² с арендатором. Доход 86 300 ₽/мес. ArtPlaza Описание: Продается коммерческое помещение 130 м² на 1-м этаже ЖК ArtPlaza (б-р Хадии Давлетшиной, 9). Готовый арендатор - действующая фитнес студия Стабильный ежемесячный доход Доходность 4,7% годовых - выгоднее банковского вклада

Продаётся коммерческое помещение свободного назначения 260 м² в Уфе - Зелёная Роща, ул. Акназарова, 21. Топовая локация с развитой инфраструктурой и удобным выездом с улицы Бакалинская на проспект Салавата Юлаева. Отлично подойдёт под офис, гостиницу или другой формат бизнеса. Помещение тёплое, с отличной планировкой и панорамным видом. Характеристики помещения: Площадь 260 м², технический этаж (в собственности) 15 этаж, высота потолков 2,6 м 10 комнат 3 санузла: общий + отдельный женский и мужской Гардеробная и собственная серверная Панорамный вид, выход на балкон Отдельный вход со двора + запасной выход Офисная отделка, центральное отопление Надёжная электропроводка, установлен электросчётчик, мощность 15 кВт (возможно увеличение) 10 парковочных мест на улице, подходит для грузового транспорта Состояние и юридическая чистота: В доме недавно проведён капитальный ремонт Двор и придомовая территория чистые, ухоженные 1 взрослый собственник, без обременений и долгов Объект проверен службой юридического контроля - замечаний и рисков нет Условия сделки: Цена: 19 800 000 ₽ за всё Рассматриваем наличный Возможен обмен (бартер) Рассмотрим аренду с последующим выкупом Напишите или позвоните - расскажу детали и договоримся о просмотре.

Продаётся на торгах нежилое помещение пo адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Степана Кувыкина, д. 16, номер на этаже 23. Объект: нежилое помещение. Номер, тип этажа, на котором расположено помещение: Этаж 1, Цокольный этаж б/н Площадь по ЕГPH: 2 254,7 м² Кадастровый номер: 02:55:010830:756 Начальная цена продажи: 112 500 000 pуб. Продажа осуществляется в рамках процедуры банкротства ООО М СУПЕРМАРКЕТ (ИНН 0274928859) на электронной торговой площадке ООО МЭТС: В помещении есть арендаторы, занимают объект длительное время, чистая прибыль от аренды составляет до 1 000 000 руб./мес. Организатор торгов: конкурсный управляющий ООО М СУПЕРМАРКЕТ Скляров Иван Павлович.

Данные получены с сайта ГИС Торги. Объект муниципального нежилого фонда нежилые помещения подвала пятиэтажного жилого здания (кадастровый номер: 02:55:030169:574), расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Калининский район, ул. Первомайская, 30А. Площадь объекта - 100,8 кв. м. Этаж / этажность: подвал / 5. Обременения (ограничения) : не зарегистрировано. Муниципальная собственность. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость 02-04-01/441/2012-248 от 26.12.2012г. Прочие характеристики, техническое состояние: год постройки 1956, материалы стен кирпич, высота помещений: 2,75м, наличие коммуникаций: центральное отопление, электроснабжение. В Объекте имеются общедомовые коммуникации.