Nieruchomości komercyjne na sprzedaż - Ленина

ТОРГОВО-СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС В АДЛЕРЕ - 3 ЗДАНИЯ + 10 СОТОК Продаётся торгово-складской комплекс в Адлере: два нежилых здания в собственности и земельный участок 10 соток в долгосрочной муниципальной аренде до 2066 года. Общая площадь зданий - 550 м². ОБЪЕКТЫ Магазин - 155,4 м². Нежилое здание из керамоблока, ВРИ торговое, потолки 2,6 м. Склад - 194,6 м². Металлокаркас, профлист, ВРИ складское, потолки 5 м. Склад - 200 м². Металлокаркас, профлист, ВРИ складское, потолки 5 м. Здание и магазин - в единоличной собственности, без обременений и арестов. Магазину требуется ремонт. ЗЕМЛЯ 10 соток (1 000 м²), земли населённых пунктов, ВРИ магазины. Аренда у муниципалитета Сочи до 21.09.2066. Аренда - 98 000р. в квартал. Переуступка прав возможна. КОММУНИКАЦИИ И ИНФРАСТРУКТУРА • Электричество - 27 кВт, возможно увеличение. • Скважина, канализация. • Возможно подключение городской воды. • Бетонные подъездные пути. • Разворот для 20-тонной фуры. • Ограждение, видеонаблюдение. РАСПОЛОЖЕНИЕ Сочи, Адлерский район, мкр. Молдовка, ул. Ленина, уч. 1а. Удобная логистика, близость к аэропорту. ТЕКУЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ На территории работает действующий бизнес по продаже стройматериалов. Его можно продолжить либо использовать объект под собственную деятельность. В составе бизнеса: 5 прямых поставщиков, сайт, Авито, 1С, клиентская база, вилочный погрузчик, кассовое оборудование, компьютер и мебель. Оборудование - ориентировочно 3,5-4 млн ₽ Товарный остаток - около 4,5 млн ₽ по закупочной стоимости, передаётся по договорённости. Текущая чистая прибыль - 1-2 млн ₽ в месяц в зависимости от сезона. ПОТЕНЦИАЛ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ Стройматериалы, хозтовары, сантехника, плитка, автозапчасти, склад-магазин, торгово-складской комплекс, мини-производство с торговой зоной. Участок и здания позволяют адаптировать объект под новый формат без смены ВРИ. ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА Долгов, кредитов и судебных дел нет. Договор аренды земли зарегистрирован в Росреестре. Согласие супруги на продажу получено. УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ Цена - 69 990 000 ₽. Возможен торг при быстром выходе на сделку. Рассматривается рассрочка: первый платёж от 50%, остаток - по графику. До полной оплаты объект в залоге у продавца. Также рассматривается обмен на квартиру в Москве или Санкт-Петербурге с доплатой. Собственник готов передать дела и сопровождать переходный период. Звоните - расскажу подробности и организую показ.