Houses for sale - Sosnovsky District

Интересное предложение, квартира таунхаус, с собственным большим гаражом+ цокольный этаж, с участком 6 соток! Дом построен из кирпича, газифицирован, скважина, в хорошем состоянии. 3-этажа с возможностью, перепланированию по своему желанию и проекту. 1-й этаж, гараж на 4 машины, санузел с душем, техническая комната, котельная, оборудован автоматическими воротами. 2-ой этаж: Свободной планировки с зонированным пространством, на зоны кухни с барной стойкой, гостиной с телевизором, мягкая мебель, ванная комната с душевой кабиной. Цокольный этаж с окнами: мастерская, комната для хранения. Участок огорожен с возможностью планирования по своему желанию.

Участок под ИЖС 6 соток в Центральном районе города Челябинска, в п Западный! Кадастровый номер: 74:19:1202003:651 Продается ровный, ухоженный участок в поселке Женева. Отличный вариант для строительства просторного дома для постоянного проживания или дачи. Почему стоит купить: Категория: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки. Коммуникации: Электричество (мощность 12 кВт) по границе участка, магистральный газ по границе участка, водоотведение центральное. Удобный круглогодичный подъезд по асфальтированной дороге. Инфраструктура: Рядом Общеобразовательный центр 8, детский сад Бельчонок, два муниципальных детских сада, а также магазины, аптеки, пункты выдачи, кафе, доставки, остановка общественного транспорта Участок: Сухой, ровный, правильной формы. Без обременений. Вокруг благополучные соседи, уже построились и живут. Есть еще несколько участков разной площади.

Продаем готовый одноэтажный дом в закрытом охраняемом пoceлкe "Солнeчнaя Долинa-2". Дом 136м2 с участком10 соток. Отличная планировка большая кухня гостинная и 3 спальни (одна мастер спальня с отдельным санузлом и гардеробной), 2 санузла. Фундамент - один из более надежных типов фундаментов свайный ростверк на забивных сваях (4 метра глубиной ). Перекрытие цоколя пустотными плитами, под домом есть вентилируемое пространство Стены несущие керамический блок 250мм ( Кемма ) утепленный снаружи минеральной ватой 100мм. Перегородки - выполнены из полнотелого кирпича марка м-200 Перекрытие потолка по деревянным балкам, утеплен минеральной ватой 250мм с перехлестным слоем, использованны качественные пароизоляционные пленки и мембраны, по технологии технониколь с проветриваемым под кровельным пространством ( аэраторы ) Кровля мягкая черепица шинглас 2х слойная со сроком экспортации до 50 лет, качественный подкладочный ковер самоклеющийся, вентилируемый конек в зоне мансардного помещения Подшива свесов и водосточная система металлическая, с дорогим покрытием и порошковым окрасом Скважина внутри кательной, глубина 50-70 метров с дебетом 1,5 -2 куба Разводка канализации под полом с креплением к стенкам фундамента на специальный крепеж с уклоном на 1м/п 2 см и приемными колодцами состоящими из 2х секций с переливом ( цельнолитой стакан ЖБИ ) Фасад комбинированный - декоративная штукатурка церезит камешковая ( по технологии церезит ) и облицовочный кирпич Окна - двухкамерные пластиковые с фурнитурой МАККО с ламинацией снаружи Забор - лицевая линия колонны из кирпича в штукатурке ( церезит) на бетонной ленте, ворота откатные, дворовая часть забора - евроштакетник с порошковым окрасом Отмостка с утепление 50мм и гидроизоляцией, облицована тротуарной плиткой ( серый графит ) Новый город Выполнена система дренажа участка вокруг дома со смотровыми колодцами и приемной камерой Выполнен сбор водоприемников с кровли Всего в 10 минутах от города, Кременкульское направление Новоградский тракт. Ипотека обычная, семейная ипотека не проходит. Звоните, записывайтесь на показ в удобное для вас время. Арт. 150881558

Продаётся отличный земельный участок - идеальное решение для тех, кто хочет построить свой дом или дачу без лишних хлопот. Участок уже огорожен надёжным забором из профнастила, установлены ворота - можно не переживать за безопасность. Из преимуществ: Электричество: 3фазное питание - подходит даже для мощных бытовых приборов и мастерской. Счётчик уже установлен - всё готово для подключения. Хозяйственные блоки - сразу есть место для хранения инструментов, садового инвентаря и прочего. Фундаментные блоки - отличная база, чтобы быстрее и дешевле возвести капитальное строение. Плодовые деревья: на участке растут слива, вишня и облепиха - уже через сезон можно собирать первый урожай. Соседи рядом - район обжитой, есть ощущение уюта и безопасности. Участок подойдёт и для круглогодичного проживания, и для летнего отдыха. Звоните, чтобы договориться о просмотре - расскажу всё подробно и покажу на месте

Объект 393. Продается просторный 2-х этажный дом в закрытом посёлке "Белые Росы", расположенном на берегу оз. Кременкуль. В посёлке есть свой пляж, асфальтированные дороги, охрана и видеонаблюдение. Комфортная планировка 1го этажа прихожая+гостиная 33кв. м+кабинет (гостевая комната) +с/у, терраса 12кв. м, просторные гараж и котельная; 2й этаж -3 спальни, одна из них мастер спальня со своим санузлом, с/у. Над зоной гаража также есть пространство для гардеробных, не обозначенное в плане. Коммуникации: газ, скважина, септик. Проведена охранная сигнализация, видеонаблюдение на территории. Рассмотрим обмен на новую спецтехнику или землю под коммерческое использование. Подходит по СЕМЕЙНОЙ и IT ипотеке (6%).

Предлагаем к покупке шикарный участок 25 соток с домом. Участок находится в тупиковой зоне. Нет рядом дорог. Шикарный лесной массив. Дом начали строить по проекту. Проект передадим новому собственнику. Дом выполнен из сруба. В доме есть баня действующая. Сделан теплый пол. Второй этаж уже завершен, куплена лестница нужно только установить. В посёлке есть всё, для комфортного проживания ( школа, детский сад, продуктовые магазины) Рядом находится Шершневское водохранилище, лес, экологическое место! Документы готовы к продаже, два взрослых собственника, без долгов и обременений! Звоните всю интересующую информацию расскажу. А лучше приезжайте на просмотр. Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя. Код пользователя: 194730 Номер в базе: 14688840

Предлагается к продаже (ВОЗМОЖЕН ОБМЕН НА КВАРТИРУ, АВТОМОБИЛЬ), уютный теплый дом (120,4 кв. м) на земельном участке (7 соток) в поселке Моховички (Красное Поле). Дом построен с соблюдением всех строительных технологий с использованием качественных строительных материалов. Конструктив: Фундамент - ленточно-свайный. Глубина - 2 метра, через каждые 2 метра. Стены толщиной 350 мм, выполнены из 200 газоблока + 150 мм ИНСИ блок фасадный высокой плотности; кладка перекрывающая мостики холода. Полы: стяжка пола + смонтирован теплый пол; Перекрытия между первым и вторым этажом - дерево. Крыша мягкая ондулин. Входная дверь с терморазрывом. Планировка: Первый этаж: прихожая, санузел, кухня-гостиная, спальня. Второй этаж: свободная планировка. Звоните и записывайтесь на просмотр. Дом подходит под сельскую ипотеку. Номер объекта: 539269.

Код объекта: 2427158. Дом, в который невозможно не влюбиться. Есть дома, которые просто красивы. А есть дома, в которых хочется жить. Представляем загородную резиденцию площадью 262,9 м² на участке 12 соток в одном из самых престижных коттеджных поселков Челябинска - "Лесной Остров". Главная ценность этого дома - его уникальное расположение. Он находится в тупиковой части поселка, где царят тишина и приватность. Здесь нет случайного транспорта и лишнего шума, а участок имеет собственный выход в лес, благодаря чему природа становится естественным продолжением вашего дома. Каждое утро начинается с вида на сосны, а вечером можно выйти к уютному месту у костра, расположенному прямо в лесу, чтобы провести время с семьей или друзьями в атмосфере полного спокойствия. Дом полностью готов к проживанию и продается с дизайнерским ремонтом, мебелью и техникой. Интерьер выполнен в современной стилистике с использованием качественных экологичных материалов, где каждая деталь продумана для ежедневного комфорта. Планировка дома идеально подходит для большой семьи. Здесь расположены просторная кухня-гостиная, четыре спальни, включая мастер-спальню с вместительной гардеробной, два санузла, теплый гараж и собственная баня с просторной комнатой отдыха, где можно расслабиться после насыщенного дня, провести уютный вечер с близкими или встретить гостей. Особую атмосферу создают панорамные виды - практически из каждой комнаты открывается живописный вид на лес, который меняется вместе со временем года. Еще одним любимым местом станет теплое патио с подогреваемым полом. Здесь одинаково приятно выпить утренний кофе зимой, провести летний вечер с семьей или просто насладиться тишиной и природой. Территория участка полностью благоустроена и продумана до мелочей: • профессиональный ландшафтный дизайн; • система автоматического полива; • грамотно выполненный дренаж; • качественное мощение с разделением пешеходных и автомобильных зон; разводка электричества по всему участку • уютная беседка для отдыха; • гостевой домик с оборудованным спортивным залом; • место для костра в лесу; • декоративный водопад, который при желании можно вновь запустить и наслаждаться расслабляющим шумом воды. "Лесной Остров" - один из самых востребованных коттеджных поселков Челябинской области. Его выбирают за высокий уровень безопасности, развитую инфраструктуру, благоустроенную территорию и редкое сочетание загородного уединения с комфортом городской жизни. Этот дом - больше, чем недвижимость. Это место, где хочется собирать всю семью за большим столом, встречать праздники, гулять по лесу, проводить вечера у костра и создавать воспоминания, которые останутся с вами на долгие годы.

Новый двухэтажный дом 135 м² по цене квартиры! Посёлок Мирный, Сосновский район Мечтаете о собственном доме без долгих лет стройки, грязи и непредвиденных расходов? Этот дом - идеальное готовое решение. Вы получаете ключи от современного коттеджа с продуманной планировкой и въезжаете сразу после покупки. Дом расположен в самом сердце развитого посёлка: асфальт до ворот, остановка общественного транспорта в трёх минутах ходьбы, школа и детский сад - буквально за углом. При этом здесь тихо, зелено и дышится легко. О доме (135 м²) : • Этажность: два светлых этажа. Все комнаты выходят на солнечную сторону, поэтому в доме всегда много естественного света. • Планировка, созданная для жизни: 1 этаж: просторная кухня-гостиная для семейных вечеров, гостевая комната (кабинет или спальня для старшего поколения), большой совмещённый санузел и удобная кладовая. 2 этаж: три изолированные просторные спальни. Хватит места для всей семьи, у каждого будет свой уголок тишины. • Отделка "Заезжай и живи" (предчистовая) : стены идеально оштукатурены под покраску или обои, полы выровнены бетонной стяжкой с сухой засыпкой (не нужно ничего ломать! ), потолок - белый матовый натяжной. Вам останется только выбрать финишное покрытие пола, цвет стен и расставить мебель. Техническое оснащение и комфорт: Здесь не придётся ничего доделывать или переделывать: • Нулевая усадка: мощный свайно-ростверковый фундамент (26 свай) с монолитной плитой. Дом крепко стоит на земле, никаких трещин на стенах через год эксплуатации. • Стены и крыша: тёплый газоблок (300 мм) и надёжная двухскатная кровля. • Тепло в любой мороз: центральное отопление дополнено тёплым полом по всему дому и резервным электрокотлом на 9 кВт. Зимой счета будут предсказуемыми, а дети смогут играть на полу босиком. • Полная инженерия: заведены вода и центральная канализация (никаких септиков и хлопот с откачкой). Вся электрика разведена медным кабелем ВВГ (безопасно и с запасом мощности). • Готовая территория: участок правильной формы (6,5 соток) уже отсыпан. Есть стоянка для автомобиля, где не бывает луж. Места хватит для бани, гаража, теплицы и детской площадки. Жизнь в посёлке Мирный: Это не просто земля в поле, это полноценный пригород со столичным уровнем комфорта: • Социальная инфраструктура в шаге от дома: современная школа, детский сад, дом культуры, музыкальная школа и ФАП. • Сервис и быт: пункты выдачи Wildberries и Ozon, сетевые магазины ("Пятёрочка", "Монетка"), строительные базы. • Транспорт: регулярные маршрутки и автобусы до Челябинска. До города можно добраться быстрее, чем из некоторых спальных районов. Юридическая чистота и условия сделки: • Один взрослый собственник, документы полностью готовы к продаже. • Никаких скрытых долгов или обременений. • Помощь с покупкой: одобрим ипотеку бесплатно и под ключ. Возьмём на себя все переговоры с банком, вам не придётся разбираться в тонкостях банковских программ. • Бесплатная консультация юриста и полное сопровождение сделки. • Торг уместен при личной встрече. Номер объекта: 545333.

Продам большой прямоугольный участок. Асфальт до участка, соседи слева и справа. Участок сухой, вокруг все живут. На фото граница до самого леса. Возможно разделить на 2 участка за счет уменьшения фасадной части, тогда получиться на 1 линии чуть меньшей площади. на 2 линии пошире. Добираться удобно, 10 мин до города. Начальная школа рядом. Магазины есть в Малиновке.

Продам уютный дом в посёлке Саргазы Сосновского района. Идеальный вариант для семьи! Дом 70,4 кв. м: 3 изолированные комнаты (16, 10, 13 кв. м) Кухня 9,7 кв. м Просторная прихожая Раздельный санузел 2 сухих непотопляемых погреба (доступ из прихожей и кухни) Помещение для газового оборудования - тёплая мастерская Косметический ремонт, вся мебель остаётся - можно заехать и жить! Тепло и комфорт: Материал стен - кирпич: тепло и надёжно Кровля - качественный профнастил: долговечно и практично Автономное газовое отопление - сами регулируете температуру, не зависите от погоды и центральных сетей Надёжный резерв тепла: в доме сохранена узкая рабочая печь (аккуратно зашита под интерьер, не занимает лишнего места, но полностью исправна и готова к использованию при необходимости) Центральное водоснабжение + водонагреватель 50 л Участок 9,8 соток: Просторный двор, закрытая беседка Огород для свежих овощей и зелени Овощная яма (зимой не промерзает, овощи хранятся до нового урожая) Хозпостройки: сарай, баня, гараж Асфальтированная дорога, вдоль улицы ливнёвка - дворы не подтапливает Инфраструктура и транспорт: В посёлке: школа, детский сад, поликлиника, магазины, аптеки, пункты выдачи заказов Ozon и Wildberries Остановка общественного транспорта - на соседней улице, 5 минут ходьбы Маршрутное такси до Челябинска ходит каждые 30 минут Документы: Все документы готовы к сделке Обременений и долгов нет Быстрый выход на сделку Приезжайте на просмотр - дом ждёт вас! ID объекта в нашей базе: 2440

Учacтoк ЛПХ, 5 cоток. Пpавильной формы 15x33м. Кaдастpовый нoмеp 74:19:0105002:824 Чиcтый вoздуx, pядoм двa oзера для отдыxа и рыбалки, лeс бoгaтый гpибами и ягoдaми. Элeктричествo еcть. Газификaция пpeдусмотренa. Coседи aктивнo стpоятся, Мнoгиe из соcедей живут круглoгoдичнo. Дороги отcыпaны, зимoй чиcтят. Собственник, документы в порядке, без обременений. Возможен торг.

Строительный проект в п. Мирный. Успейте забрать участок 6,35 соток с подрядом. На фото - визуализация. На участке будет построено 4 современных дома в едином стиле. Что предлагаем: - Вы бронируете участок (каждый 6,35 соток их 4). - Дом строится (как на фото). - Оплата при завершении строительства - по семейной ипотеке (льготная ставка). - Все центральные коммуникации подключены к дому (водопровод, канализация, отопление). Дом в предчистовой отделке: - Наружная отделка "короед" (дома в едином стиле). - Внутри: стены оштукатурены, натяжные потолки, сухая стяжка пола. - Разведены электричество и водоснабжение. - Можно приобрести дом в черновой отделке (цена обсуждается) Локация (идеальная) : - Самый центр поселка - Асфальт к дому, остановка - 3 минуты. - Школа и садик - 5 минут пешком. - Магазины рядом. - До озера Касарги - 15 минут. Подойдет: семье с детьми, кто хочет свой дом без проблем с коммуникациями, или под сдачу.

Ваш идеальный уголок природы! Представляем вам уникальную возможность - земельный участок, правильной формы, который станет вашим личным оазисом спокойствия и гармонии. Уютная локация: забудьте о шуме и суете городской жизни! Здесь, в тихом тупиковом месте, вы сможете наслаждаться тишиной и уединением. Минимум соседей: только вы и природа! Приятное соседство с единомышленниками создаст атмосферу дружелюбия и спокойствия. Соседство с природой: всего в нескольких шагах от вашего будущего дома раскинулся живописный лес и зеленый луг. Это идеальное место для утренних пробежек, вечерних прогулок и семейных пикников. Не упустите шанс стать обладателем участка, где каждый день будет начинаться с вдохновения, а вечера наполняться умиротворением. Ваш новый дом ждет вас! Один взрослый собственник! Ключи в день полного расчета Звоните! Не упустите идеальный для себя вариант! Активно идут просмотры Арт. 150457522

Дом мечты за городом - готов к заселению! Представьте: вы живете всего в 15 км от Челябинска, в тихом поселке Городок Осиновка. Новый дом 2026 года постройки, площадью 163 кв. м., на уютном участке 9 соток. Почему этот дом особенный? Это не просто "квадратные метры". Это дом, построенный из качественных материалов: Стены из газобетона ИНСИ (D500) с утеплителем 100 мм и дорогой облицовкой CERESIT. Утеплитель по чердаку - 200 мм. Надежный свайно-ростверковый фундамент. Сделана отмостка. Гараж с автоматическими воротами. Окна с профилем 70. Всё для комфортной жизни: Большая гостиная с отдельно выделенной зоной кухни и выходом на террасу. Мастер-спальня с гардеробной и собственным санузлом. Две дополнительные спальни. Совмещенный санузел. Отопление: теплые полы и радиаторы. Скважина 52 м (в кессоне), септик с переливом 12 м, электричество 15кВт. Рядом школа, садик, магазин, аптека. Участок правильной формы с удобными подъездными путями. Дом ждет своего хозяина! Пишите или звоните для подробностей. Арт. 150446677

Двухэтажный дом в L-Town - готовое решение для комфортной жизни! Продается современный двухэтажный дом площадью 141,9 кв. м на земельном участке 5 соток в одном из самых востребованных пригородных проектов - Л-Таун. Дом полностью готов к проживанию. В интерьере продумана каждая деталь: качественные материалы, функциональные решения и стильная современная отделка создают атмосферу уюта и комфорта. Сердце дома - просторная кухня-гостиная с островом, встроенной техникой и вместительной системой хранения. Здесь удобно готовить, проводить семейные вечера и встречать гостей. Большая обеденная зона и уютная гостиная с мягкой зоной отдыха делают пространство по-настоящему комфортным для жизни. Особое преимущество дома - просторная застекленная терраса, которая становится полноценным продолжением жилого пространства. Здесь можно организовать зону отдыха, летнюю столовую, игровую для детей или место для уютных семейных вечеров в любое время года. Планировка идеально подходит для семьи: мастер-спальня с собственным санузлом и гардеробной; 3 спальных комнаты; три полноценных санузла с качественной сантехникой. Дополнительным преимуществом станет вместительное подсобное помещение площадью около 6 кв. м. Л-таун - это современный город-спутник с уникальной архитектурой, благоустроенными общественными пространствами, развитой инфраструктурой и особой атмосферой загородной жизни без компромиссов. Школы, детские сады, магазины, прогулочные зоны и места для отдыха находятся в пешей доступности. Этот дом станет идеальным выбором для тех, кто ценит комфорт, эстетику, приватность и высокий уровень жизни. Звоните, чтобы получить подробную информацию и записаться на просмотр. Возможно, именно этот дом станет вашим новым местом силы и семейного счастья. Арт. 150432635

Продам ДОМ, в коттеджном поселке Родной, это в 10 км, от города Дом, Коттедж (Дача) Дом строили с любовью для Семьи, использовали дорогие и надежные материалы ( проверенные временем) Дом просторный, большие комнаты и высокие потолки дают много света, несколько сан. узлов ( комфортно) есть комната под инфракрасную сауну и самое главное это Газ! Экономия на коммунальных платежах в разы ( 2500 оплата за тепло в зимний период ) Вся техническая часть продумана до мелочей и выполнена высококвалифицированными специалистами ( покажем и расскажем при осмотре или пришлю все технические аспекты по запросу, пишите ) Участок большой ( 10 соток) с ландшафтным дизайном, есть место под баню ( подведены все коммуникации), есть гараж и во дворе место еще для двух машин. Важный момент ! Это локация и расположение самого дома, находится он в охраняемом поселке Родной который, расположен в живописном месте в окружении березовой рощи и собственным карьером для купания и отдыха, а дом в глубине поселка (можно наслаждаться тишиной и пением птиц) В поселке сделано все для комфортного проживания, :асфальтированные дороги, зоны отдыха в лесу, детские площадки, своя управляющая компания, ресторан с летними террасами и вкусной кухней ( на въезде в поселок) удобный подъездной путь, пункт охраны ( ваша безопасность ) Идеальный вариант для тех, кто ценит комфорт, близость к городу ( до центра 15-20 мин. на машине), свежий воздух, благо надежные соседи и единение с природой. Рассмотрим вариант обмена на 2 ком. квартиру на С-Западе с вашей доплатой. Звоните ! Договоримся об удобном времени просмотра

Продам сухой, правильной формы земельный участок земли 12 сот. в п. Кайгородово. Место центровое, рядом все есть для комфортного проживания! В поселке из магазинов есть Озон, Валдберис, аптека, Монетка, Пятерочка, Красное белое. Имеется газ. Электричество. Хорошие подъездные пути. Дорога идет до участка. Звоните, документы готовы. Межевой план есть, кадастровый 74:19:1303018:15. Номер объекта: 547063.

ДОМ, В КОТОРОМ ПРОДУМАНА КАЖДАЯ ДЕТАЛЬ. А ЗА ОКНОМ - ЛЕС! Представьте: вы возвращаетесь домой, въезжаете в собственный тёплый гараж на два автомобиля, а за окном вместо соседских заборов и городской суеты - живописный вид на лес. Именно такую атмосферу предлагает этот дом в ЖК "Европейский 2". Это не просто загородный дом, а пространство, в котором сочетаются современная архитектура, продуманные решения и возможность создать интерьер своей мечты. ЧТО ДЕЛАЕТ ЭТОТ ДОМ ОСОБЕННЫМ? Расположение и участок Дом расположен с краю улицы, поэтому здесь самый большой участок среди домов на улице. Живописный вид на лес. Больше пространства, уединения и ощущения загородной жизни. Дизайнерский ремонт В доме уже выполнено около 90% ремонтных работ. Каждый элемент подбирался с вниманием к эстетике и качеству: На полу - качественный паркет. На стенах - декоративная штукатурка. Установлены современные двери скрытого монтажа. Выполнена разводка электричества и всех необходимых коммуникаций. Частично установлен кухонный гарнитур. Дизайн-проект дома можно получить индивидуально - покажу все задуманные интерьерные решения и детали. Тёплый гараж на два автомобиля Не нужно искать место для парковки и выходить на улицу в непогоду. Гараж отапливается радиаторами, предусмотрен удобный выход непосредственно из дома и со стороны участка. Газификация Подключение газа уже оплачено. Газовый вывод находится возле дома, подключение ожидается в ближайшее время. Юридическая чистота Один взрослый собственник. Без обременений. Этот дом стоит рассмотреть тем, кто ищет не просто квадратные метры, а комфортное пространство для жизни, где есть место и для семейных вечеров, и для отдыха на природе. Хотите увидеть дом и познакомиться с ним поближе? Напишите мне - расскажу подробности, отправлю дизайн-проект и договоримся о просмотре! Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя. Код пользователя: 123104 Номер в базе: 14666062

Продается земельный массив 2,02 га (202,5 сотки) под девелопмент и застройку в с. Вознесенка (Сосновский район) ! Свежий ГПЗУ на руках. Абсолютно чистая юридическая история, прозрачный градостроительный потенциал и широкие возможности использования! ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: Площадь: 20 252 кв. м (2,025 га / 202,5 сотки). Кадастровый номер: 74:19:2101002:405 Категория / Зона: Земли населенных пунктов, Зона В1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). Локация: Сосновский р-н, с. Вознесенка (перспективное направление с активным индивидуальным и малоэтажным строительством). Рельеф и постройки: Участок ровный, без капитальных строений и построек - готов к освоению. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПОТЕНЦИАЛ И ВРИ (ЗОНА В1): Зона В1 дает максимальную гибкость в выборе концепции проекта: Индивидуальная и блокированная застройка (ИЖС / Таунхаусы) : Код 2.1 (ИЖС) : дома до 3 этажей (высота до 20 м). Код 2.3 (Блокированная застройка) : таунхаусы и дуплексы. Нарезка: ПЗЗ разрешают формирование участков от 1 сотки до 20 соток. Отличная геометрия под внутреннее межевание коттеджного поселка! Малоэтажный жилой комплекс: Код 2.1.1 (Малоэтажная МКД) : строительство многоквартирных домов до 4 этажей (включая мансардный). Коммерция и инфраструктура: Код 4.4 (Магазины) : торговые объекты площадью до 5000 кв. м. Код 4.6 (Общественное питание) : рестораны, кафе. Код 3.3 (Бытовое обслуживание) : сервисные центры, бани, ателье. Код 3.5.1 / 5.1: детские сады, школы, спортивные объекты. ПАРАМЕТРЫ ЗАСТРОЙКИ И ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА: Процент застройки: до 45% от площади участка. Минимальные отступы: 3 метра от границ. Красные линии: ОТСУТСТВУЮТ. Публичные сервитуты: ОТСУТСТВУЮТ. Требования к Архитектурно-градостроительному облику (АГО) : НЕ УСТАНОВЛЕНЫ (полная свобода фасадных и стилистических решений). ОСОБЕННОСТИ И ЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ: Часть массива (54,8 соток / ~27%) входит в прибрежную защитную полосу озера Синеглазово. Идеальное применение этой зоны: благоустройство территории, организация внутренних асфальтированных проездов, гостевых парковок, прогулковой/рекреационной зоны и сквера для будущего поселка. Основной массив (1,47 га / ~147 соток) полностью свободен от ограничений и подлежит чистой плотной застройке! ИНВЕСТИЦИОННЫЙ СЦЕНАРИЙ: Продажа в розницу после межевания: При нарезке на участки по 610 соток под ИЖС/таунхаусы со средней розничной ценой в локации (6080 тыс. руб./сотка) валовая выручка составит от 9 до 12,5 млн руб! Собственный проект: Отличная площадка под клубный коттеджный поселок, блокированное жилье или торговый объект при въезде в жилой массив. Полный комплект документов (ГПЗУ, выписка из ЕГРН, координаты) предоставляю по запросу. Звоните или пишите! Арт. 150433931