Vânzare case - Дружный

Земельный участок площадью 340 м² (3,4 сотки), кадастровый номер 39:03:090106:333. Местоположение: Калининградская область, пос. Дружный, район ул. Лазурной / пер. Рябинового. Участок находится в черте городской застройки Калининграда. Категория земель: земли населённых пунктов. Разрешённое использование по ЕГРН: для строительства жилых домов. Территориальная зона по ГПЗУ: Ж4. Собственник один. Участок угловой, неогороженный. Асфальтированный подъезд с двух сторон. В окружении жилые дома. Имеются ограничения использования участка, которые необходимо учитывать при проектировании и строительстве. Согласно ЕГРН, часть участка площадью 293 м² находится в охранной зоне объекта электросетевого хозяйства - ВЛ 15 кВ. Также по имеющемуся ГПЗУ через участок проходит газопровод низкого давления и его охранная зона. Прямого запрета на индивидуальное жилищное строительство в имеющихся документах не указано, однако фактическую возможность и параметры размещения жилого дома покупателю необходимо уточнять с учётом охранных зон инженерных коммуникаций и действующих строительных требований. По информации сетевой организации, по границе участка проходит линия 0,4 кВ. Возможность и условия технологического присоединения определяются после подачи соответствующей заявки. Все имеющиеся документы, включая ГПЗУ и свежую выписку ЕГРН, предоставлю для ознакомления реальному покупателю. Цена снижена с учётом существующих ограничений. Цена: 359 000 ₽