Commercial real estate for sale , 1-й Городской проезд

Арт. 128290691 Продается первая в регионе гостиница со звездной категорией - готовый бизнес с доходностью от 40 млн руб. в год. Идеальный актив для инвестора: полностью автономный, рентабельный гостиничный комплекс с подтверждённой финансовой историей и высокой загрузкой. Ключевые преимущества для покупателя: 1. Первый и единственный в регионе объект, официально получивший звездную категорию, что обеспечивает узнаваемость и доверие гостей. 2. Готовая прибыль: чистая прибыль от 40 млн рублей ежегодно при обороте до 110 млн рублей. 3. Полная автономия и низкие операционные риски: собственная котельная, системы кондиционирования и вентиляции, что исключает зависимость от внешних ресурсов. 4. Высокая загрузка даже в межсезонье: 100% в пиковые месяцы, 3040% - в остальное время, что свидетельствует о стабильном спросе. 5. Масштабная территория с потенциалом развития: участок - (2587м), позволяет расширить парковку, добавить СПА, банный комплекс или дополнительные корпуса. 6. Идеальная локация: 10 минут до аэропорта - гарантированный поток транзитных и деловых гостей. Технические и инфраструктурные характеристики: Капитальное 6-уровневое здание (4 этажа + мансарда + цоколь) с монолитными стенами 60 см. Общая площадь помещений - 3 013,5 м², общий объём - 15 897 м. Комплексный капремонт 2015 года, техническое состояние - отличное. Собственный лифт, центральные системы жизнеобеспечения. Номерной фонд (45 номеров) : 4 люкса по 70 м² 19 полулюксов по 30 м² 22 стандарта по 15 м² Дополнительные источники дохода: Ресторан и шашлычная (оборот 10 млн руб./год). Конференц-зал для мероприятий. Бильярдная зона (5 столов + 2 VIP-кабины). Авторские экскурсии. Молельная комната, тёплая мансарда, терраса. Финансовые условия: Цена: 750 000 000 руб. Год постройки: 2009. Причина продажи: смена стратегии собственника. Инвестиционная выгода: Окупаемость: 6,59 лет при текущих показателях. Потенциал роста прибыли за счёт: Повышения загрузки в межсезонье через маркетинг и корпоративные договоры. Развития дополнительных услуг (парковка, СПА, кейтеринг). Оптимизации эксплуатационных расходов. Это не просто недвижимость - это работающий бизнес с командой, репутацией и стабильным денежным потоком. Идеально для: Инвесторов, ищущих готовый актив с предсказуемой доходностью. Сетевых операторов, планирующих расширение в регионе. Частных предпринимателей, готовых войти в рынок гостеприимства без стартовых рисков. Готовы предоставить детальную отчётность, провести осмотр и обсудить условия передачи бизнеса "под ключ". Звоните, чтобы задать вопросы и договориться о детальном осмотре объекта. Готовы предоставить всю финансовую и техническую документацию.