Vendita di immobili commerciali, Нарвская улица

Арт. 145621408 Продается коммерческое помещение 54,1 м² на 1-м этаже жилого дома на ул. Нарвская в г. Калининград - готовый объект под инвестицию с действующими арендаторами и прозрачной доходностью. Цена 9 500 000 руб. выгодна для долгосрочной сдачи и перепрофилирования под разные форматы бизнеса. Помещение с косметическим ремонтом, электрическая мощность 12 кВт - достаточно для торговли, салона красоты, медицинского кабинета, офиса или пункта выдачи. Удобное зонирование и логичная планировка позволяют эффективно распределить пространство: отдельная входная зона, основная торговая/рабочая площадь и служебная часть. Есть открытая парковка, что повышает удобство для посетителей и дополнительно увеличивает коммерческую привлекательность. Расположение обеспечивает стабильный трафик: улица Нарвская - жилая магистраль с интенсивным местным автомобильным движением и удобными подъездами к соседним трассам и городским артериям. В пешей доступности - остановки общественного транспорта с регулярным автобусным сообщением по городу, хорошие связи с центром и пригородом. Такое сочетание пешеходной доступности и удобных подъездов делает объект привлекательным для ритейла, сервисов и услуг, ориентированных как на проживающих рядом жителей, так и на проезжающих. Объект уже эксплуатируется с действующими арендаторами - это обеспечивает мгновенный доход и минимальные пустующие периоды. По конкурентной цене 9,5 млн руб. вы получаете готовый денежный поток и перспективу роста стоимости актива: спрос на коммерческие помещения на первых этажах жилых домов остается высоким, а ликвидность таких объектов традиционно выше за счет стабильного спроса со стороны малого и среднего бизнеса. Возможна оптимизация доходности за счет повышения арендной ставки при последующей ротации арендаторов или перепрофилировании под более доходный формат. Преимущества сделки: выгодная цена и прозрачные условия, текущая доходность с действующими арендаторами, высокая ликвидность объекта в городской застройке, гибкая планировка и возможность деления пространства под несколько мини-юнитов, электрическая мощность 12 кВт позволяет подключать оборудование для кафе и салонов. Открытая парковка и развитая транспортная инфраструктура повышают конкурентоспособность на рынке аренды. Звоните и приходите на просмотр - объект полностью готов к сделке: при желании предоставим данные по текущим договорам аренды и расчет потенциальной доходности. Быстрая покупка по выгодной цене обеспечит вам доход с первого дня и перспективу роста капитала.

Арт. 23605973 Продаётся помещение под инвестиции. Общая площадь 54.1 кв. м. Сделан косметический ремонт. 12 кВт - электроэнергии. Центральные коммуникации, Сдано в аренду.