Продажа коммерческой недвижимости, Одесская улица

Готовый арендный бизнес в БЦ LOTOS класса А, Москва, ул. Одесская, д. 2. Цена - 990 млн ₽. Расчётный NOI - около 7,08 млн ₽ в месяц / 85 млн ₽ в год. Начальная доходность - около 8,6% годовых. В составе лота - 3 офисных этажа общей площадью 4 284,8 м² и 42 машиноместа в подземном паркинге. Объект полностью сдан в аренду. Договор действует до 31.10.2034. С 01.11.2026 арендная плата за помещения и машиноместа увеличивается на 5%. Договором предусмотрена возможность дальнейшего увеличения ставки до 5% не чаще одного раза в год. После индексации арендный поток составляет около 10,27 млн ₽ в месяц с НДС. Расчётный чистый операционный доход после налога на имущество и страхования - около 7,08 млн ₽ в месяц. Инвестиционный потенциал. При сценарии владения до окончания действующего договора и ежегодного увеличения арендного потока на 5%: - совокупный чистый арендный поток за 8 лет - около 812 млн ₽; - расчётная текущая рыночная стоимость имущественного комплекса - около 1,712 млрд ₽; - при последующей продаже по этой стоимости, без учёта дальнейшего роста рынка и инфляционной капитализации, совокупные поступления составят около 2,52 млрд ₽; - расчётный IRR проекта - около 15,2% годовых. Рыночная стоимость офисных площадей в модели определена исходя из ориентира 380 000 ₽/м². С учётом 42 машиномест расчётная стоимость комплекса составляет около 1,712 млрд ₽. Таким образом, цена предложения 990 млн ₽ соответствует дисконту около 722 млн ₽, или 42% к расчётной текущей рыночной стоимости. Помещения с дизайнерской отделкой и смешанной планировкой: ресепшен, open space, кабинеты сотрудников и руководителей, переговорные, кухни, серверная, с/у и зоны отдыха. Панорамное остекление. БЦ класса А: круглосуточный доступ, СКУД, охрана, развитая внутренняя инфраструктура. 5 минут пешком от м. Нахимовский проспект. Подробная финансовая модель, договор аренды и документы по объекту - по запросу.

Продается великолепное офисное помещение с панорамным остеклением, функциональной планировкой, разделенное на два автономных офиса, полностью укомплектованное для комфортной работы, в новом БЦ Лотос с развитой инфраструктурой и огромной подземной парковкой. Круглосуточная охрана, высокоскоростные лифты, пропускная система, рецепшн.