Продажа коммерческой недвижимости, Широкая улица

Два офисных этажа с отдельной входной группой. Планировку легко изменить под open space: перегородки некапитальные, пол единый из керамогранита. Шаг несущих колонн 6 м. Земля в собственности. Низкие расходы. Доступ 24/7. • Общая площадь 1214 кв. м. в капитальном монолитно-кирпичном здании. • Включает 2-й и 3-й этажи целиком + входную группу на 1-м этаже (19 кв. м.). • Собственная входная группа с улицы: её можно оформить и полностью забрендировать под компанию. Дополнительный вход позволяет организовать два обособленных офисных блока с раздельным доступом. • Высота потолков 3 м. • По две мокрые точки на каждом этаже. Помещения готовы к эксплуатации, оба этажа разделены на офисы с ремонтом. Можно сохранить текущую кабинетную планировку или объединить часть помещений, организовать open space, переговорные, кабинеты руководителей и клиентские зоны. Этажи можно использовать одной компанией или разделить между подразделениями. Оснащение: Центральное отопление и водоснабжение, водонагреватели, кондиционеры, LED-освещение, шумопоглощающие потолки Armstrong. В каждый офис заведён интернет, полное покрытие Wi-Fi, доступны несколько провайдеров. Охранно-пожарная сигнализация, тревожная кнопка, видеонаблюдение внутри и снаружи. Расходы: Постоянные коммунальные и эксплуатационные расходы на оба этажа по факту последнего года - около 24 тыс. ₽ в месяц или 20 ₽/м², включая отопление, дворника и обслуживание теплового узла. Остальные расходы - по фактическому потреблению и необходимости. Расположение: Первая линия, остановка менее чем в 50 м, рядом МФЦ и парк Кирова. Выезд к двум мостам в сторону центра. Около 35 парковочных мест возле здания. Помещения и земельный участок в собственности. Продажа напрямую от собственника (без НДС), без комиссии для покупателя. Документы готовы к сделке. Подходит под штаб-квартиру, крупный офис компании, IT- или проектную организацию, back-office, учебный, инженерный, сервисный или административный центр. Для инвестора в действующий арендный бизнес (ГАБ) : Сейчас это 48 готовых офисов общей сдаваемой площадью 801,29 м². В среднем заняты 4546 кабинетов (загрузка ~95%), собираемость арендной платы близка к 100%. Текущий договорный МАП ~800 тыс. ₽, ГАП ~9,6 млн ₽. Дополнительно объект приносит доход от сервисных услуг, не учтённый в расчётах МАП и ГАП. При полной сдаче кабинетов потенциальный МАП ~900 тыс. ₽, ГАП ~10,8 млн ₽ (валовая окупаемость 12 лет). Альтернативный вариант - сдача этажей крупным арендаторам. По расчётным ставкам потенциальный МАП ~1,4 млн ₽, ГАП ~16,4 млн ₽ (валовая окупаемость 8 лет). Сдача этажами потенциально увеличивает доход, но повышает зависимость от одного арендатора. Действующая кабинетная модель распределяет риски между десятками арендаторов и обеспечивает более устойчивый арендный поток - готовый арендный бизнес. Покупатель может сохранить действующих арендаторов, либо освободить необходимые помещения для собственного использования.

Этаж разделён на офисы, но планировку легко изменить под open space: перегородки некапитальные, пол единый из керамогранита. Шаг несущих колонн 6 м. Земля в собственности. Низкие эксплуатационные расходы. Доступ 24/7. • 572 кв. м., 3-й этаж целиком в капитальном монолитно-кирпичном здании. • Высота потолков 3 м. • 2 мокрые точки. • Два отдельных входа с улицы в офисную часть здания. Дополнительный вход позволяет организовать два обособленных офисных блока с раздельным доступом. Помещение готово к эксплуатации, этаж разделён на офисы с ремонтом. Можно сохранить текущую кабинетную планировку или объединить часть помещений, организовать единое открытое пространство, переговорные, кабинеты руководителей и клиентскую зону. Оснащение: Центральное отопление и водоснабжение, водонагреватель, кондиционеры, LED-освещение, шумопоглощающие потолки Armstrong. В каждый офис заведён интернет, доступны несколько провайдеров. Охранно-пожарная сигнализация, тревожная кнопка, видеонаблюдение внутри и снаружи. Расходы: Постоянные коммунальные и эксплуатационные расходы на весь этаж по факту последнего года - около 12 тыс. руб в месяц или 21 руб/м², включая отопление, дворника и обслуживание теплового узла. Остальные расходы - по фактическому потреблению и необходимости. Расположение: Первая линия, остановка менее чем в 50 м, рядом МФЦ и парк Кирова. Выезд к двум мостам в сторону центра. Около 35 парковочных мест возле здания. Помещение и земельный участок в собственности. Продажа напрямую от собственника (без НДС), без комиссии для покупателя. Документы готовы к сделке. Подходит под штаб-квартиру, IT- или проектную компанию, back-office, учебный, инженерный, сервисный или административный центр. Если требуется площадь больше - есть возможность приобрести еще этаж. Позвоните или напишите - отвечу на вопросы, согласуем просмотр. Целый готовый этаж для компании, которой нужны 40-80 рабочих мест, гибкая планировка, собственный режим работы и низкие расходы на к/у - без переплаты за престижный бизнес-центр и УК.