Продажа коммерческой недвижимости, Пресненская набережная

ГАБ в IQ-Квартале, Москва-Сити | 62 м² Продаётся готовый арендный бизнес в башне IQ-Квартал, Москва-Сити. Офис площадью 62 м² с качественной современной отделкой и действующим надёжным арендатором, который занимает помещение более 5 лет и готов продолжать аренду. Главное преимущество - доход с первого дня после сделки, без поиска арендатора, простоя и дополнительных вложений. Финансовые показатели: - Окончательная цена продажи: 46 000 000 ₽ - Текущая арендная ставка: 340 000 ₽ в месяц - Валовый арендный доход: 4 080 000 ₽ в год - Сопоставимые помещения в IQ-Квартале продаются за 5055 млн ₽ Потенциал роста стоимости: Помимо текущего арендного дохода, объект имеет потенциал роста капитализации. IQ-Квартал расположен в ядре Москва-Сити - престижной деловой локации с ограниченным предложением качественных офисов. Покупка по цене 46 млн ₽ при стоимости аналогов 5055 млн ₽ создаёт потенциальную выгоду при росте рыночной стоимости объекта. Уже сегодня разница с аналогичными предложениями составляет 49 млн ₽ без учёта возможного дальнейшего роста цен в локации. Преимущества объекта: - Готовый арендный бизнес со стабильным арендатором более 5 лет - Офис 62 м² с качественной отделкой - IQ-Квартал - одна из самых ликвидных локаций Москва-Сити - Презентабельная входная группа, охрана 24/7 и пропускная система - Центральные инженерные системы, высокоскоростные лифты, подземный паркинг - Спуск в метро не выходя из башни Международная, МЦК и МЦД Деловой центр - Удобный выезд на ТТК, Кутузовский проспект и ключевые магистрали Один собственник. Все документы готовы к сделке. Объект находится в ипотеке у банка. Сделка проводится с участием банка: вся сумма фиксируется в договоре, расчёты прозрачны, без занижения стоимости и серых схем.