Продажа коммерческой недвижимости, Варшавское шоссе

Продажа помещения площадью 105 м² на Варшавском шоссе, д. 170Ек6 (4 минуты пешком от метро Лесопарковая). Общая площадь 105 м², первый этаж. Высота потолков 4,2 метра. Качественный современный Street Retail у метро, 2 входа, своя вытяжка, электричество 50 кВт, витрины в пол, на две стороны. Жилой комплекс "Зеленая Вертикаль" располагается в непосредственной близости от метро Лесопарковая и остановок общественного транспорта. Проект состоит из 11 домов разной этажности. Плотный пешеходный и автомобильный трафик вдоль помещения. Точки притяжения: станция метро Лесопарковая, МРЕО ГИБДД ЮАО, техцентр "Варшавский", 28 жилых корпусов с 6800 квартирами в комплексах, медицинское профильное учреждение филиал 2, район Чертаново Южное, 4 школы и 3 детских сада, вход в лесопарковую зону Битцевский парк. Арендатор: продуктовый магазин "Мама Ольга" с алкогольной лицензией, договор от мая 2026 года на 5 лет, индексация 7%. Стоимость продажи 63.770.000 рублей. Без комиссии.

892408. Предлагаем помещение свободного назначения с арендатором супермаркет "Магнолия", площадью 210 кв. м., расположенное на первом этаже жилого дома в ЖК "Зелёная Вертикаль". Без комиссии для покупателя. Преимущества объекта: -первая линия; -ЖК состоит из 11 корпусов переменной этажности (от 19 до 26 этажей); -менее 300 метров от станции метро Лесопарковая (2-3 минуты пешком); -удобный заезд с МКАД и Варшавского шоссе; -плотный жилой массив; -развитая инфраструктура района; -рядом единственное полноценное кафе с авторской кухней "Здрасте" на весь ЖК; -высокий автомобильный и пешеходный трафик; -отлично просматривается, находится в легком доступе для потенциальных клиентов; -гибкая планировка, позволяющая адаптировать пространство под различные нужды; -витринное остекление с трёх сторон; -возможность размещения вывески; -отдельные вытяжки на крышу; -все коммуникации; -4 мокрые точки; -открытая территория без заборов и шлагбаумов; -напротив большая парковка для жителей ЖК; -100% полезной площади; -возможность разделить помещение на более ликвидные блоки; -получена алкогольная лицензия. Технические параметры объекта: -4 отдельные входные группы с фасада; -электрическая мощность: 50 кВт; -высота потолков: 5 м. Информация об арендаторе: -арендатор: супермаркет "Магнолия"; -доход: 700 000 руб./мес. фикс или 7% от РТО. Текущий МАП 1 050 000 рублей! Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации!