Prodej komerčních nemovitostí, Красная улица

Продается торгово-сервисный комплекс с действующими арендаторами на ПЕРВОЙ ЛИНИИ Ленинградского шоссе в Солнечногорске! Готовый арендный бизнес с федеральным сетевым арендатором, действующим автотехцентром, собственной землей и возможностью увеличения доходности. СОСТАВ КОМПЛЕКСА: • Торговое здание площадью 746,3 м². Новое, введено в эксплуатацию в 2026 году. • Автотехцентр площадью 526,1 м². • Собственный земельный участок ориентировочно 70 соток. ДЕЙСТВУЮЩИЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС Часть торгового здания занимает федеральная сеть дискаунтеров Чижик. Заключен долгосрочный договор аренды на 10 лет. Автотехцентр также сдан в аренду и приносит стабильный ежемесячный доход. Совокупный текущий арендный поток составляет около 834 000 ₽ в месяц, или более 10 млн ₽ в год. При этом часть торгового здания остается свободной для новых арендаторов, что дает покупателю возможность увеличить доходность объекта без строительства дополнительных площадей. КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: • Первая линия Ленинградского шоссе (М-10). • Отличная видимость с федеральной трассы. • Федеральный сетевой арендатор Чижик. • Действующий автотехцентр с арендаторами. • Новый торговый объект 2026 года. • Собственный земельный участок около 7 000 м². • Земля и здания в собственности. • Электроснабжение, водоснабжение и водоотведение. • Удобные подъезды и территория для парковки. • Расположение в черте Солнечногорска, около 47 км от МКАД. ДВА ИСТОЧНИКА РОСТА СТОИМОСТИ Первый: заполнение свободных торговых площадей новыми арендаторами и увеличение арендного потока. Второй: дальнейшее развитие земельного участка, расширение коммерческой инфраструктуры и размещение дополнительных объектов с учетом градостроительных требований. Покупатель получает уже работающий коммерческий объект, который приносит деньги с первого дня владения, и одновременно сохраняет потенциал для дальнейшего роста. Предоставим документы, информацию по договорам аренды и организуем просмотр.