Prodej komerčních nemovitostí, проспект Королёва

Добрый день! Продаем помещение на ЦЕНТРАЛЬНОМ проспекте города с ВИТРИННЫМИ окнами на 1 этаже и подвальное помещение для офиса или склада. ПРОДАЖА БЕЗ КОМИССИИ ! Описание и фотографии соответствуют действительности. ПРО ДОКУМЕНТЫ: - Собственник- ООО, учредители согласны на продажу. - НЕТ ОБРЕМЕНЕНИЙ; - Укажем ПОЛНУЮ стоимость в договоре; - Под ИПОТЕКУ подходим, в случае необходимости, БЕСПЛАТНО ПОМОЖЕМ Вам с одобрением. ПРО ПОМЕЩЕНИЯ: Общая площадь: 261 м2. В настоящий момент в помещении обувной магазин: Baden - Помещение на 1-м этаже прямоугольной формы площадью 145.5 м2 имеет мокрую точку, лифт для транспортировки товара в подвальную часть. - Помещения на -1-м этаже 115.5 м2, которые могут подойти под склад или офис или 2х уровневое помещение. - Витринные окна; - Высота потолков 4.3 м; - 1 этаж, отдельный вход; - Электрическая мощность 10 кВт с возможностью увеличения. - Очень проходное место (один из главных проспектов города) Арендатор: - Действующий арендатор: обувной магазин: Baden - МАП: 151725 - Короткосрочный договор аренды БЕСПЛАТНО ПРОКОНСУЛЬТИРУЕМ по сделке! Звоните!

Id 68482. Готовый арендный бизнес с Lamoda и аптекой | Королёв 52 500 000 ₽ Продаётся готовый арендный бизнес в г. Королёв, проспект Королёва, д. 22. Объект расположен на первом этаже жилого дома в сформированном жилом районе, на первой линии проспекта Королёва. В окружении - жилая застройка, объекты повседневного спроса, магазины и сервисы. Финансовые показатели • Цена: 52 500 000 ₽ • Общая площадь: 257,6 м² • 1 этаж: 137 м² • Подвал: 120,6 м² • МАП: 450 000 ₽/мес. • ГАП: 5 400 000 ₽/год • Доходность по текущему ГАП: около 10,3% • Окупаемость без индексации: около 9,7 года • Окупаемость с учётом индексации: 8,5 года • НДС: нет Арендаторы В помещении работают Lamoda и Социальная аптека. Lamoda - федеральный арендатор, договором предусмотрена безусловная индексация 7% со второго года. Вторую часть помещения занимает аптека - формат повседневного спроса с устойчивым клиентским потоком. Таким образом, объект имеет два независимых арендных потока, что снижает зависимость от одного арендатора. Характеристики • потолки - 3 м • электрическая мощность - 15 кВт • витринное остекление • отдельная входная группа • торговое помещение на первой линии • функциональная конфигурация: первый этаж + подвал Большая площадь остекления обеспечивает хорошую визуальную заметность объекта с улицы и позволяет использовать фасад под навигацию и рекламную вывеску. Локация Королёв, проспект Королёва, 22. Объект находится в районе с плотной жилой застройкой и сформированным торговым окружением. В пешей доступности - магазины, банки, аптеки, пункты выдачи и другие объекты повседневного спроса. До станции Болшево - около 10 минут пешком. Инвестиционная привлекательность Готовый арендный бизнес с действующими арендаторами, понятным арендным потоком и предусмотренной индексацией. Объект подходит инвестору, который ищет коммерческую недвижимость с уже сформированным денежным потоком и минимальной необходимостью участия в операционном управлении. Документы и условия аренды предоставляются по запросу.

Арт. 96738333. Продаётся коммерческое помещение 260 кв. м. в центре Королёва - готовый арендный бизнес с арендатором банк МКБ. Собственник ООО, долгосрочная аренда, возврат НДС. Быстрый выход на сделку, все документы готовы. Технические характеристики: общая площадь составляет 260 кв. м.: из них 144,7 кв. м. площадь 1-го этажа, площадь цокольного этажа 115,3 кв. м.; высота потолка 4,3 м; мощность электричества 30 кВт; отопление / каналиация централизованное; отдельный уличный вход и вход со двора; фасад - пригодный для размещения вывески / большие витринные окна. Помещение оборудовано и эксплуатируется под банк: защищённые кассовые и клиентские зоны, служебные и технические помещения, предусмотрены зоны для сейфов и хранилищ, системы безопасности и видеонаблюдения; планировка продумана для обслуживания большого потока клиентов и персонала: при необходимости простая адаптация под офисы, страховые компании, микрофинансовые организации и медицинский центр; договор подписан до 2034 года с дальнейшей пролонгацией, ежегодная ндексация 5%; МАП 413750 руб. Готовый бизнес с арендаторами обеспечивает стабильный доход с первого дня. Расположение: проспект Королёва - сердце городской инфраструктуры, с активным автомобильным и пешеходным трафиком; близость к торговым точкам и социальным объектам обеспечивает постоянный приток песетителей; до метро Медведково 20 минут на транспорте; до станции электрички 5 минут пешком. Район густонаселённый, с высоким спросом на банковские и финансовые услуги, что гарантирует устойчивую наполняемость арендаторов и рост спроса в перспективе. Условия сделки прозрачные и быстрые, готовы к оперативному оформлению. Полная стоимость в ДКП. Цена адекватна состоянию и расположению Инвестор получает готовый бизнес с немедленным денежным потоком и перспективой роста доходности. Звоните или пишите для просмотра и оперативного выхода на сделку. Предоставим все документы, планировку, отчёт по техническому состоянию и данные по текущему договору.

Готoвый аpeндный бизнеc (ГAБ) : помещение c аpендaтoрaми Lаmoda и Coциaльнaя aптeка Адреc: MО, г. Корoлёв, пр-т Королёва, 22 Cтoимость: 52 500 000 руб. МАП (мecячный aрeндный потoк) : 430 000 руб. Oкупаeмость: 8,9 лeт Oбщaя площадь: 137 кв. м Описaниe объeктa Пpoдaeтся гoтoвый арендный бизнеc c надежными cетевыми арендаторами. Объект расположен на первой линии проспекта Королёва в густонаселенном районе города (около 60 000 жителей в радиусе 1 км). Высокий пешеходный и автомобильный трафик, отличная видимость, витринное остекление. Потолки: 3 м Эл. мощность: 15 кВт Торговое соседство: Дикси, Планета здоровья, Wildbеrriеs, ВТБ, МКБ, 4 лапы и др. Структура арендного потока Помещение разделено на две равные части по 65 кв. м: Lаmоdа - арендатор 1 Арендная плата (МАП) : 200 000 руб. / мес. Индексация: 7% со 2-го года (безусловная). Социальная аптека - арендатор 2 Арендная плата (МАП) : 230 000 руб. / мес. Финансовые показатели Совокупный МАП: 430 000 руб. Годовой арендный поток (1-й год) : 5,1 млн руб. Индексация и рост доходов: предусмотрен плановый рост дохода с ежегодным накоплением (нарастающий итог арендного дохода за 9 лет превышает 53 млн руб. ). Отличный вариант пассивного дохода с защитой от инфляции и надежными федеральными арендаторами!

Арт. 96737855. Продается коммерческое помещение 261 кв. м. на 1-м этаже жилого дома по адресу: г. Королев, пр-т Королева д. 22. Цена 46 000 000 руб. Объект с действующими арендаторами и с возможностью оперативного выхода на сделку. Помещение оборудовано под продажу обуви. Технические характеристики: общая площадь 261 кв. м. ( 145,5 кв. м площадь первого этажа -торговый зал; 115,5 кв. м. площадь подвала -складское помещение); жилой дом, год постройки 1978 г., хороший ремонт; высота потолка 4,3 м; мощность электричества 15 кВт; отдельный уличный вход и вход со двора; большие витринные окна и фасад пригодный для размещения наружной рекламы; наземная парковка. Удобное расположение: объект расположен на проспекте Королева - в сердце городской застройки с высокой плотностью жилых массивов; до станции электрички 5 минут пешком; до метро Медведково 20 минут на транспорте; Расположение на главном проспекте города обеспечивает интенсивные пешеходные потоки и высокий автомобильный трафик, что повышает видимость и проходимость торговой точки. Густонаселенный район с устойчивым потребительским спросом и развитой инфраструктурой делает помещение интересным как для собственного бизнеса, так и для инвестиционной аренды. Инвестиционные преимущества: доходность от действующей аренды; высокая ликвидность за счет расположения; отсутствие необходимости в капитальных вложениях для начала работы; возврат НДС. Для получения дополнительных материалов, подтверждающих доходность, и организации показа свяжитесь с нами по телефону или оставьте заявку -ответим оперативно и согласуем время для просмотра.

==ЛОТ 223155 == ОТ СОБСТВЕННИКА, БЕЗ КОМИССИИ. Арендный бизнес, показатели: МАП (месячный арендный поток) 430000руб. ГАП 5160000 руб. Продается помещение общей площадью 137 кв. м с Арендаторами - Ла Мода ( МАП 200т. р, с безусловной индексацией 7% со 2 года, Социальная Аптека - 60 кв. м. МАП 230 т. р. ) Панорамные окна, отдельный вход с улицы и со двора, эл. мощность 15 кВт. Помещение расположено в густонаселенном районе, на оживленном проспекте, до станции Болшево 10 минут пешком !

Пpoдажa тоpгoвого помещения c аpендaтоpом Аптeка и Ламoдa плoщaдью 137 м2 pасположeнного пo адpесу: Московскaя oблaсть, Kopoлёв, прoспeкт Kоpолёвa, 22 ( минут пешком 35 минут на тpанспoртe от мeтpо Meдвeдкoвo). Пoмещeние paспoлaгается на 1-м этaжe первой линии жилого дома. В шаговой доступности от помещения, остановка общественного транспорта. Помещение находится в окружении сетевых арендаторов. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения. Есть место для размещения рекламы. Парковка перед фасадом. В помещении открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолка 3,5 м, витринные окна по фасаду. Электрическая мощность 60 кВт. Арендатор: Социальная Аптека - площадь 55.8 кв. м МАП 230 000 рубАрендатор Ламода - площадь 60 кв. м МАП 200 000 руб Безусловная индексация 7%. Окупаемость 10.2 лет. Стоимость 52 500 000 рублей. Без комиссии. Налогообложение: УСН.

Арт. 96737807. Продается коммерческое помещение 102,1 кв. м. на 1-м этаже жилого дома в г. Королев, пр-т Королева д. 22. Цена 18 000 000 руб. Объект с действующим арендатором. Помещение оборудовано под пункт выдачи Вайлдберриз. Есть возможность выкупить помещение по соседству площадью 158,6 кв. м. и объединить их без особых переделок. Технические характеристики: жилой дом, год постройки 1978 г., хороший ремонт; общая площад 102,1 кв. м.; высота потолка 4,3 м.; мощность электричества 5 кВт; фасад пригодный для размещения рекламы; отдельный уличный вход. Удобное расположение: до станции электрички 5 минут пешком; до станции метро Медведково 20 минут на транспорте; рядом проходят автобусные маршрутные линии, что обеспечивает регулярный приток пассажиров; объект расположен на проспекте Королева - в сердце городской застройки с высокой плотностью жилых массивов. Расположение на главном проспекте города обеспечивает интенсивные пешеходные потоки и высокий автомобильный трафик, что повышает видимость и проходимость торговой точки. Наземная парковка обеспечивает удобный доступ клиентам. Густонаселенный район с устойчивым потребительским спросом и развитой инфраструктурой делает помещение интересным как для собственного бизнеса, так и для инвестиционной аренды. Инвестиционные преимущества: доходность от действующей аренды; высокая ликвидность за счет расположения и формата помещения; отсутствие необходимости в капитальных вложениях для начала работы; возврат НДС. Оперативный выход на сделку. Для получения дополнительных материалов, подтверждающих доходность, и организации показа свяжитесь с нами по телефону или оставьте заявку. Ответим оперативно и согласуем удобное время для просмотра.

Арт. 96737744. Продается коммерческое помещение 158,6 кв. м.на 1-м этаже жилого дома по адресу: г. Королев, пр-т Королева д. 22. Цена 25 000 000 руб. Объект с действующими арендаторами и с возможностью оперативного выхода на сделку. Есть возможность выкупить помещение по соседству площадью 102,1 кв. м. и объеденить их без особых переделок. Помещение оборудовано под пункт выдачи Озон, ателье и салон оптики. Наземная парковка обеспечивает удобный доступ клиентам. Технические характеристики: общая площадь 158,6 кв. м.; хороший ремонт, высота потолка 4,3 м; электрическая мощность 10 кВт; централизованное отопление и канализация; отдельный уличный вход /фасад пригодный для размещения наружной рекламы; жилой дом, год постройки 1978 г. Удобное расположение: объект расположен на проспекте Королева - в сердце городской застройки с высокой плотностью жилых массивов; до метро Медведково 20 минут транспортом; до станции электрички 5 минут пешком; рядом проходят автобусные маршрутные линии, что обеспечивает регулярный приток пассажиров. Расположение на главном проспекте города обеспечивает интенсивные пешеходные потоки и высокий автомобильный трафик, что повышает видимость и проходимость торговой точки. Густонаселенный район с устойчивым потребительским спросом и развитой инфраструктурой делает помещение интересным как для собственного бизнеса, так и для инвестиционной аренды. Инвестиционные преимущества: доходность от действующей аренды; высокая ликвидность за счет расположения и формата помещения; отсутствие необходимости в капитальных вложениях для начала работы; срок окупаемости 9 лет. Оперативный выход на сделку! Готовы к просмотрам и оформлению продажи в короткие сроки. Для получения дополнительных материалов, подтверждающих доходность, и организации показа свяжитесь по телефону или оставьте заявку. Ответим оперативно и согласуем удобное время для осмотра.