Venda de imóveis comerciais , Российская улица

• ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ СОБСТВЕННИКА (ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО). БЕЗ КОМИССИИ. ОБЪЕКТ С ВЫСОКОЙ СТРОИТЕЛЬНОЙ И ЮРИДИЧЕСКОЙ ЦЕННОСТЬЮ. ВСЕ ДОКУМЕНТЫ НА РУКАХ. Продается официально оформленный ресторанно-гостиничный комплекс общей площадью 1500 кв. м на первой линии в одной из самых оживленных локаций Краснодара: ул. Российская, д. 255 (в шаговой доступности от гипермаркета Лента).Здание находится в полностью рабочем состоянии (заходи и работай). Капитальное строение прямоугольной формы, уходит вглубь двора. Построено и официально введено в эксплуатацию 15 лет назад - идеальная, проверенная временем юридическая история, исключающая любые современные риски самостроев. Высота потолков - 3,5 3,8 метров. Юридический статус и технические мощности: • Земля и статус: Здание официально оформлено как коммерческое. Земельный участок (16 соток) находится в собственности, назначение - строго коммерческое. Никаких залогов, арестов и долей. Быстрый выход на сделку. • Электричество: Разрешенная выделенная мощность - 100 кВт (все официальные разрешения на руках, здание полностью запитано от стабильной подстанции). • Коммуникации: Официальный прямой договор на центральную канализацию. Водоснабжение + установлены бойлеры для бесперебойного ГВС. Капитальные профессиональные вытяжные системы разведены по этажам (в залах и кухонном блоке). • Логистика и парковка: Перед фасадом здания обустроена большая заасфальтированная свободная парковка на 30+ машиномест с удобным и безопасным съездом прямо с проезжей части. Имеется собственный закрытый внутренний двор. Инвестиционный потенциал (Готовый арендный бизнес) : Здание спроектировано как коммерческий хаб и имеет уникальную архитектурную нарезку со множеством автономных входов с фасада, торцов и двора. Потоки клиентов и персонала изолированы. Объект уже частично заселен надежными арендаторами и приносит стабильный пассивный доход: 1. 2-й этаж: Успешно арендуется под сетевое производство пиццы на доставку (Dark Kitchen). 2. 3-й этаж: Стабильно работает и приносит доход полностью оборудованный Хостел (8 жилых комнат, мебель принадлежит арендаторам). Свободные площади (профессиональная фабрика-кухня 400 м², панорамный меблированный зал 120 м², фасадный офисный центр 300 м²) позволяют увеличить годовой доход в разы. Реальному покупателю гарантирован разумный торг при осмотре. Идеальный актив для сохранения капитала и получения высокого пассивного дохода. Звоните или пишите в чат. Показ в удобное время по предварительной договоренности.