Închiriere spațiu comercial , улица Тамаева

Арт. 145561718 Аренда 190 м² в центре Владикавказа. 1 этаж (100) + полуподвал (90). Парковка. Отдельный вход/выход с улицы Тамаева. Запасный вход/выход с подъезда. Преимущество: Район Иристонский - жилой район с плотной застройкой Вход Отдельный вход с улицы Парковка Перед магазином + сбоку (через заезд во двор) Площадка Свободная площадка перед входом ~30 м² Безопасность Безопасный район, высокий автомобильный трафик ПЕРВЫЙ ЭТАЖ (101 м²) Помещение Площадь Общее Хар-ки Торг. зал 1 Торг. зал 2 38 м² 8,61*4,38=37,75 м2 61 м2 23 м² 4,28*5,29=22,64 м2 Естественное освещение Подсобные помещения: Санузел 3 м² 1,85*1,18=3,34 м2 Унитаз + зеркало умывальник Коридор 15 м2 1,38*5,31=8,29 м2 1,99*3,27=6,52 м2 Г-образный Каб. Директора 11м2 4,3*2,55=10,99 м2 41 м2 2 окна Каб. Секретаря 5 м2 1,89*2,67=5,07 м2 1 окно Каб. Бухгалтера 7 м2 2,78*2,57=7,1 м2 1 окно Итого: ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ 1-го эт. 61+41=101,69 м2 ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: Параметр Значение Потолки 1-й этаж 3,2 м Вентиляция Приточно-вытяжная + кондиционирование Естественный свет Во всех помещениях вкл. коридор Отделка Побелка, плитка, потолок Армстронг Расширение Возможно увеличение торгового зала на 810 м² (требуются вложения) 34 ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ ДЛЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ и ОГРАНИЧЕНИЯ Параметр Условия и пояснения Перепланировка 1-го этажа Частичная перепланировка возможна. Допустим снос НЕ несущих перегородок и объединение помещений. Нагрузка на перекрытия 1-го этажа Как в жилом помещении: без станков, тяжёлого оборудования, и паллет с грузом Ограничения по шуму, вибрациям На верхних этажах жилой дом сверху ПОЛУПОДВАЛ (89 м²) Помещение Площадь Общее Назначение Торговый зал 31 м² 7,32*4,26=31,23 м2 31+12+16+ 8+13+4=84 м2 89 м2 Витрина / приемка Комната 1 12 м² 5.27*2,4=12,65 м2 Склад / офис Пристройка 14 м² 6.73*2,11=14,28 м2 Склад / архив Кухня 8 м² 3.5*2.37=8.29 м2 Коридор 13 м² 1.48*2.93=4.33 м2 Зона доступа 1.67*5.33=8.9 м2 Санузел 4 м² 1.07*3.65=4.26 м2 С насосом ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: Параметр Значение Потолки (полуподвал) 2,63 м Естественный свет Во всех помещениях, кроме санузла/кухни/коридора Вентиляция Есть Кондиционеры Не требуются ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ Система Характеристики Отопление Собственный газовый котёл (АГВ) Электричество 1525 кВт (выделенная мощность) Вентиляция и кондиционирование 1 этаж Вентиляция Полуподвальное помещение Интернет Подключение по тарифу провайдера Водоснабжение Центральное Санузел 1-й эт. Самотёк Санузел полуподвал Насос сололифт (грундфос) РЕКЛАМА И ВЫВЕСКИ Возможность Описание Основная вывеска На фасаде с подсветкой Дополнительная вывеска Сбоку с подсветкой (обзор с ул. Куйбышева) Рекламный щит Возможность установки и подключения на площ. перед магазином (эл. кабель проведен) БЕЗОПАСНОСТЬ И УСЛОВИЯ АРЕНДЫ Условие Детали Охрана Включена в стоимость аренды Арендная ставка в зависимости от арендуемой площади 1000 -1500 ₽/м² Коммунальные услуги Газ/свет- по счётчикам (отдельно), мусор. Срок договора По договоренности не менее 11 месяцев пролонгация по догово