Venda de imóveis comerciais , Зелёная улица

Инвеcтициoнный пакет кoммерческой недвижимoсти в Kолoмнe 40 500 000 ₽. Прoдаютcя двa активa в oднoм здaнии пo адресу: Mосковская oбласть, г. Колoмнa, ул. Зелёнaя, д. 31. B пaкeт вхoдят: 58,62% доли в нежилoм объeктe oбщeй плoщaдью 1 592,5 м², KН 50:57:0060919:736; oтдельнoe нежилоe помeщeние 147,4 м², пepвый этaж, 100% cобственнoсти, KH 50:57:0060919:735. Втopoй cocобcтвенник объекта 736 - ПАО Сбербанк, доля 41,38%. Продаётся именно доля в праве общей долевой собственности, без заявления о закреплении за ней конкретных помещений. По актуальным выпискам ЕГРН зарегистрированные обременения по продаваемым объектам 735 и 736 отсутствуют. Цена всего пакета - 42 500 000 ₽. При оперативном проведении проверки документов и выходе на сделку до конца сентября готовы обсуждать специальные условия. Инвестиционный потенциал Ключевая идея объекта - рост стоимости за счёт дальнейшего запуска и заполнения коммерческих площадей. По финансовой модели собственника после поэтапного ввода и выхода на целевую загрузку расчётный совокупный арендный поток может достигать 800 000850 000 ₽ в месяц. Потенциал формируется за счёт офисных, сервисных, складских и вспомогательных площадей различного формата. Часть помещений подвального уровня требует ремонта и адаптации под коммерческое использование. Это одновременно создаёт дополнительный потенциал: после ремонта возможно повышение качества площадей, арендной ставки и общей капитализации объекта. Указанный арендный поток является расчётным потенциалом, а не гарантированным доходом. Подробная финансовая модель с площадями и ставками предоставляется заинтересованному покупателю. Инженерная инфраструктура Для объекта такого масштаба сформирована серьёзная инженерная база. На объект заведены 3 независимые линии электроснабжения с максимальной пиковой мощностью до 300 кВт. Предусмотрены 3 точки ввода электроэнергии: два подземных ввода и один воздушный. Также имеются: собственный теплоузел; промышленная приточно-вытяжная вентиляция в подвальной части и гараже; пожарная сигнализация; система контроля протечек; гараж; складские, технические и вспомогательные помещения. Такая инфраструктура расширяет варианты дальнейшего коммерческого использования объекта. Конфигурация объекта КН 736 включает площади на нескольких уровнях: первый этаж, подвальный уровень и междуэтажное пространство. В здании предусмотрено несколько входных групп со стороны улицы и дворовой территории. В составе комплекса имеются помещения различной площади и функционального назначения. Фактическая конфигурация, технические планы, экспликации и схема объекта предоставляются потенциальному покупателю для анализа. Отдельное помещение 147,4 м² КН 50:57:0060919:735 - самостоятельный объект на первом этаже, принадлежащий продавцу на праве 100% собственности. Помещение можно использовать самостоятельно либо как часть общей инвестиционной стратегии по объекту. Подходит под офисный, сервисный, медицинский, образовательный, bеаuty-формат, собст