Продаж комерційної нерухомості , Базовская улица

Гoтовый аpeндный бизнeс (ГAБ) с сетевым cупеpмаркeтом ДИКСИПpодажa гoтoвoгo коммерчeскогo пoмeщeния c нaдёжным фeдеральным aрeндатоpoм в cовpeменном выcотном жилом кoмплекce Мой адpec на Kлинcкой. Cвepxвысoкий пeшеходный и автoмoбильный трaфик! Ключeвыe покaзатели: - Стоимость: 205 000 000 руб. (в т. ч. НДС 22%) - Месячный арендный поток (МАП) : 1 545 000 руб. (в т. ч. НДС 22%) - Срок окупаемости: ~10,6 лет (без учёта ежегодной индексации) - Доходность: ~9,4% годовых Характеристики объекта: - Площадь: 441,2 м² - Юридический статус: Собственность (физ. лицо), ДКП, документы полностью готовы к сделке. - Электрическая мощность: 90 кВт (с возможностью увеличения). - Локация: Помещение расположено на первом этаже 35-этажного жилого корпуса. Огромный жилой массив (около 3 000 квартир в ЖК) гарантирует постоянный поток покупателей. Преимущества локации и помещения: - Стабильный арендатор: Сетевой супермаркет ДИКСИ (договор аренды подписан на 10 лет). Магазин успешно функционирует и генерирует стабильный оборот с марта 2025 года. - Трафик и доступность: Две независимые входные группы с фасада здания, витринное остекление, отличные рекламные возможности. - Инфраструктура: Непосредственно перед входом расположена удобная парковка. В шаговой доступности - остановка общественного транспорта и оживлённый пешеходный переход. - Эксплуатация: Коммунальные платежи и эксплуатационные расходы по договору полностью оплачиваются Арендатором отдельно. Коммерческие условия (график платежей) :- 1 3 месяц: 1 545 000 руб./мес. (вкл. НДС 22%) - 4 7 месяц (согласованный период поддержки) : 772 500 руб./мес. (вкл. НДС 22%) - С 8-го месяца и далее: 1 545 000 руб./мес. (вкл. НДС 22%) + предусмотренная договором ежегодная индексация. - адрес по запросу. Оперативный показ и предоставление полного пакета документов (договор аренды, планы БТИ, акты) - по запросу. Звоните, чтобы обсудить индивидуальные условия покупки! Также есть : Закрытые продажи, ВНЕ рекламы. Эксклюзивные предложения. Различные варианты на самых ЛУЧШИХ условиях от торговых сетей Подберем Вам самый выгодный, надежный, прекрасный актив, который украсит Звоните / пишите *закрытые продажи - точный адрес объекта уточняйте