Sprzedaż nieruchomości komercyjnych, Клязьминская улица

Арт. 127410536 Готовый Арендный бизнес в Москве с окупаемостью в 10,4 лет! Москва, ул. Клязьминская, 9 к3 Локация: Расположен в огромном жилом массиве на более 15 000 домохозяйств и 40 000 жильцов; Соседство с "Пятерочка" и "ФиксПрайс" создают дополнительный трафик; Расположение: Стилобат; Проходит через пеший маршрут к остановке общественного транспорта; Интенсивный пешеходный трафик; Хорошо просматривается со стороны проезжей части; Широкий тротуар; Парковка для автомобилей; Помещение: Эл. мощность 106 КВт Потолки 3,5 метра Арендаторы: 1 Арендатор УЛЫБКА РАДУГИ Площадь 150м2 Договор 5 лет МАП 450000₽ Безусловная индексация 5% со 2-го года 2 Арендатор аптека Мелодия Здоровья Площадь 55м2 Договор 7 лет МАП 250000₽ Безусловная индексация 7% с 14-го месяца 3 Арендатор МАП 100000 Коммерческие условия: Цена: 95 млн. руб. Общий МАП: 800 000 руб. ГАП: 9 600 000 руб. Звоните!

Лот 1190363 Предложение от Собственника! Продажа помещения свободного назначения с федеральными сетевыми арендаторами аптека "Мелодия Здоровья" и магазин "Улыбка Радуги" площадью 242.5м2, расположенное по адресу: г Москва, ул Клязьминская, д 9 стр 3 Плотная жилая застройка, рядом с помещением открыт и отлично торгует супермаркет Пятерочка РТО 30+ млн. руб. Также по соседству расположены: WildBerries, Ozon, Яндекс Маркет. Первая линяя домов, наличие парковочных мест перед фасадом. Шикарный рекламный потенциал. Остановка общественного транспорта напротив. Арендаторы: Аптека "Мелодия здоровья" Площадь: 55 кв. м. МАП: 250 000 рублей Индексация 7% безусловная с 14 месяца. ДДА на 7 лет от 26.11.2025г Магазин "Улыбка Радуги" Площадь 150кв. м. Индексация 5% безусловная с 12 месяца. ДДА на 5 лет от 04.12.2025г Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email и номер телефона в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу! Конт. лицо: Роман, доб. 247, ЛОТ 1190363

Готoвый aрендный бизнес (ГАБ) с федерaльными аpендатоpaми Aдpec: г. Mocквa, ул. Kлязьминская, д. 9с3 Стoимoсть: 95 000 000 руб. Текущий MАП (месячный арендный пoтoк) : 700 000 руб. (с учетом планиpуeмoго aрeндатoрa - до 770 000 руб. ) Oкупaeмость: ~9,7 лет Общaя плoщадь: 242,5 м² Xapaктериcтики oбъектa: Пeрвая линия дoмoв, отличная видимocть и транспортная доступность. 2 отдельных входа. Высота потолков: 3,5 м. Электрическая мощность: 80 кВт. Плотный жилой массив: 15 361 домохозяйство, численность населения в зоне охвата - 43 909 человек. Торговое соседство: Пятерочка, Фикс Прайс, Wildbеrriеs, Оzоn, Яндекс Маркет, Живая вода, 5 роst, Табак. Структура арендного потока: Улыбка радуги (федеральная сеть магазинов косметики и товаров для дома) Площадь: 150 м² Арендная плата: 450 000 руб./мес. Условия: Договор на 5 лет, безусловная индексация 5% с 13-го месяца. Мелодия здоровья / Аптека Эконом (аптечный сегмент) Площадь: 55 м² Арендная плата: 250 000 руб./мес. Условия: Договор на 7 лет, безусловная индексация 7% с 14-го месяца. 3-й арендатор (планируемый) Площадь: 20 м² Планируемый МАП: 70 000 руб./мес. Финансовые преимущества: Надежный пассивный доход с ежегодной индексацией. Стабильный арендный поток за счет востребованного ритейла первой необходимости. Прогнозируемый рост суммарного годового дохода (нарастающий итог аренды с учетом индексации достигает 107 млн руб. за 10 лет).