Venda de imóveis comerciais , улица Объединения

От ОФИЦИАЛЬНОГО ЭКСКЛЮЗИВНОГО представителя собственника предлагается к продаже современное здание 6200 м2 с арендаторами в густонаселенном массиве Также возможен вариант покупки под свое производство/склад/гипермаркет Месторасположение Калининский район, ул. Объединения, 94 первая линия дороги с хорошим автомобильным и пешеходным трафиками густонаселенный жилой массив парковочная зона на 25 машиномест до остановки общественного транспорта менее 90 м (11 маршрутов) Характеристики объекта Здание 2017 года постройки высокий 1 этаж +/-3100 кв. м, полезная площадь 2870 кв. м, фактически на уровне 2го этажа, подъем на эскалаторе и лифте высота потолка до ферм 4,5 м, до крыши - 6 м подъем осуществляется по эскалатору, предусмотрен лифт с парковки зона разгрузки со двора, возможен подъезд грузового транспорта цокольный этаж +/-3100 кв. м, высота потолка 3,4 м, фактически на уровне 1-го этажа, ранее использовался как парковка, сейчас сдан в аренду под автосалон. Коммуникации коммуникации все центральные вентиляция с центральным кондиционированием охранно-пожарная сигнализация система пожаротушения система видеонаблюдения установка выносного холода для витрин торгового зала (здание было спроектировано под современный продуктовый рынок) электрическая мощность 528 кВт Юридический аспект Собственник - физическое лицо, обременения право собственности, кроме долгосрочных договоров аренды не зарегистрированы. Якорные арендатор на 1-м - продуктовый супермаркет Пятерочка, Чижик, Самокат, в цокольном этаже - автосалон. Ответим на все интересующие вопросы по экономике арендного бизнеса персонально потенциальному покупателю после индивидуального запроса. Коммерческий аспект Стоимость объект 295 000 000 рублей. 47,6 тр за 1 м2 - ниже себестоимости строительства! Годовой арендный поток за минусом расходов +/-29 млн. Есть потенциал увеличения. В здании работает опытная и эффективная УК, может продолжить оказывать услуги управления, в том числе коммерческого. Вы приобретаете готовый арендный бизнес под профессиональным управлением, не требующего Ваше дополнительного внимания, времени и вложений! Идеальный вариант для сохранения и ПРЕУМНОЖЕНИЯ своего капитала в нестабильное время. Консалтинговая компания DN Group - официальный эксклюзивный представитель собственника, без комиссии для покупателя Агентам покупателя предусмотрен бонус