Sprzedaż nieruchomości komercyjnych, Летниковская улица

Арт. 145084800 В продаже трёхэтажное отдельно стоящее здание с арендным доходом 2,3 млн ₽ в месяц Предлагается к продаже коммерческий актив с действующим арендным потоком и долгосрочной арендой земельного участка. Объект подходит как для инвестора под стабильный арендный доход, так и для собственника бизнеса под дальнейшее развитие. Ключевые параметры здания: - отдельно стоящее здание; - 3 уровня: 1 этаж, 2 этаж и мансарда; - 1 этаж - 356,6 м²; - 2 этаж - 359,4 м²; - мансарда - 200 м²; - высота потолков: от 3 до 3,6 м; - парковка на 8 машиномест; - собственная котельная; - газ подключён. Арендный поток: На данный момент объект уже формирует доход: - Ozon Fresh - 1 этаж, площадь около 340 м²; - МАП: 1,1 млн ₽; - договор аренды: 5 лет; - индексация: 7%. Остальная площадь - около 590 м² - сдана под хостел. - МАП: 1,2 млн ₽. Общий арендный доход: 2,3 млн ₽ в месяц. Это даёт покупателю готовый денежный поток с первого дня владения. Инженерия и технические параметры: - электрическая мощность: 45 кВт; - в процессе оформления дополнительная мощность до 150 кВт; - собственная котельная; - газ; - высота потолков позволяет использовать объект под разные коммерческие сценарии. Земельный участок: - договор аренды земельного участка на 49 лет; - ВРИ позволяет рассматривать разные форматы использования: - торговля; - общественное питание; - медицина; - деловое обслуживание; - производство. Потенциал объекта: Здание можно использовать под широкий спектр коммерческих направлений: - арендный бизнес; - торговый объект; - dark store / склад последней мили; - медицинский центр; - офис / клиентский центр; - общепит; - производственно-сервисный формат; - смешанный коммерческий проект. Почему объект интересен: - отдельно стоящее здание; - уже есть арендаторы и подтверждённый МАП; - общий доход - 2,3 млн ₽ в месяц; - федеральный арендатор Ozon Fresh; - долгосрочная аренда земли на 49 лет; - собственная котельная и газ; - потенциал увеличения мощности до 150 кВт; - гибкие ВРИ под разные виды деятельности. Объект подойдёт инвестору, который ищет готовый арендный поток, и покупателю, которому нужен автономный коммерческий актив с возможностью дальнейшего развития.

Лот: 34540. Помещение свободного назначения формата Street Retail в ЖК премиум класса "High Life", уровня, ЖК "Lucky" и "Садовые Кварталы". Расположение в ЮАО г. Москвы, 10 минут пешком от ст. метро "Павелецкая". В ближайшей перспективе рядом с "High Life" появится еще несколько жилых кварталов, новые городские парки и бизнес-центры. 1 443 квартиры. Технические характеристики: Вытяжка под общепит. Высота потолкав: 4,5 м. Электрическая мощность: 50 кВт. Арендатор - "Строительный магазин". Ставка аренды - 700 000 рублей в месяц в первый год, 800 000 рублей в месяц в первый год, 870 000 рублей - в третий.

Продажа торгового помещения 63,3 кв. м в одном из крупнейших офисных кластеров Москвы и зоне активной жилой застройки бизнес/премиум класса. Расположение: г Москва, ЦАО, ул. Летниковская, д 6 к 2. 8 минут пешком от ст. метро Павелецкая. Удобные выезды на Кожевническую, Дубининскую, Дербеневскую улицы, обеспечивающие связь с ключевыми магистралями города. Площадь: 63,3 кв. м. 1 этаж ЖК Воксхолл. Комплекс введен в эксплуатацию. Отдельный вход, открытая планировка, витрины, высота потолков 5 м. Рядом с помещением - наземная парковка и зона отдыха на Летниковской улице (идет благоустройство территории). Цена продажи - 1.1 млн. руб./кв. м.