Πώληση εμπορικών ακινήτων, Новослободская улица

Продажа торгового помещения с действующими арендаторами на первой линии Новослободской улицы, первый дом от метро Менделеевская. В шаговой доступности также метро Новослободская. Площадь - 660,3 м². МАП - 3 100 000 ₽. ГАП - 37 200 000 ₽. Якорный арендатор - сетевой супермаркет Магнолия: 401,1 м², МАП 2 300 000 ₽. ДДА - 10 лет с 2022 года. Остальная площадь занята пулом действующих арендаторов. 1-й этаж, первая линия, отдельные входы с фасада и со двора, зона разгрузки. Все центральные городские инженерные коммуникации. Вытяжные воздуховоды до уровня кровли. Высота потолков 2,8 м. Свободное использование - ограничений нет. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Развитая торгово-деловая инфраструктура: офисы, магазины, рестораны, гостиницы и учреждения. Цена - 410 000 000 ₽. Доходность - около 9,1% годовых. Без комиссии. Агентов прошу не звонить.

211423 Обособленное здание класса B+ в престижном деловом районе Москвы в пределах Третьего транспортного кольца. Идеальный актив для инвестора, под резиденцию компании или проекта редевелопмента. Ключевые характеристики объекта: Общая площадь: 2 792 кв. м. Земельный участок: Долгосрочная аренда. Парковка: Собственная огороженная парковка на внутренней территории. Локация и окружение: Здание расположено в тихом переулке с отличной транспортной доступностью, в стороне от шумных магистралей, но в пешей доступности от метро "Новослободская" и "Менделеевская". Это редкое сочетание камерности и статуса центра. В непосредственной близости - развитая инфраструктура Тверского района, рестораны, банки и премиальные бизнес-центры. Преимущества собственной парковки: Одной из главных проблем центра Москвы является парковка. Наличие собственного охраняемого паркинга на внутренней территории полностью решает этот вопрос. Это дает возможность разместить автомобили руководства и клиентов прямо на закрытом дворе, исключая хаотичную парковку на улице. Для арендаторов это - критическое конкурентное преимущество, обеспечивающее высокую ставку и низкую вакансию. Потенциал использования: Готовый бизнес/Офис: Комфортный корпоративный центр для штаб-квартиры в тишине, без соседства с большим потоком чужих посетителей. Резиденция/Апартаменты: Локация идеально подходит для редевелопмента под элитный клубный дом или бутик-отель. Спокойное, уединенное место с приватным двором - готовая концепция для премиального жилья. Инвестиции: Стабильный арендный доход с первого дня владения с перспективой роста капитализации за счет реконцепции. Презентация по запросу. Участник ассоциации AREA