Πώληση εμπορικών ακινήτων - Автозаводский район

Продам помещение свободного назначения. Подойдет под любой вид бизнеса. Возможна сдача в аренду. Первый этаж, отдельный вход. Панорамное остекление. Полная сумма в договоре.

Собственник. Продаётся светлое, просторное нежилое помещение свободной планировки площадью 83,4 кв. м на первом этаже с собственным отдельным входом. Объект находится по адресу: г. Нижний Новгород, Автозаводский район, проспект Кирова, д. 33А (Соцгород-I). Идеальный вариант для инвесторов и предпринимателей. Помещение универсально и отлично подойдет под любой бизнес: медицинский центр, стоматологию, сетевую аптеку, салон красоты, бьюти-коворкинг, пункт выдачи заказов (ПВЗ Ozon/WB/Яндекс), представительство компании или современный офис. ## Главные преимущества и что уже сделано: * Премиальная входная группа: Установлена очень дорогая, качественная и надежная входная дверь с остеклением. Презентабельный вид с улицы, который сразу работает на имидж вашего бизнеса. * Максимум света (5 окон) : Заменены абсолютно все стеклопакеты - установлены 5 новых больших пластиковых окон. Отличная инсоляция позволяет легко разделить площадь на изолированные кабинеты, в каждом из которых будет естественное освещение по всем нормам СанПиН. * Готовый Open Space: Выполнен полный капитальный демонтаж. Все старые перегородки снесены, тонны строительного мусора полностью вывезены. Объект сдается в состоянии шелл энд кор (чистая бетонно-кирпичная коробка). Вы не переплачиваете за демонтаж чужого б/у ремонта и можете сразу приступать к чистовой отделке под стандарты вашего бренда или арендатора. * Локация: Плотный жилой массив Автозаводского района с высоким пешеходным и автомобильным трафиком. Вся инфраструктура рядом, имеются парковочные места. ## Юридическая чистота и условия сделки: * Объект изначально приобретался у города как нежилое помещение (официальный статус нежилого ПСН по документам). * Никаких занижений в договоре - показываем всю сумму. * Обременение будет снято: Существующая ипотека в банке Ак Барс будет полностью закрыта до сделки или непосредственно в момент её проведения через безопасные официальные расчеты в банке. Вы покупаете абсолютно чистый объект. * Продажа от двух совершеннолетних собственников (общая долевая собственность). Сделка проходит официально через нотариуса, что гарантирует 100% юридическую безопасность. Цена: 10 800 000 руб. Звоните или пишите прямо сейчас! Помещение готово к показам. Отвечу на все вопросы и организую просмотр в удобное для вас время.

Арт. 146212768 Продам помещение в новостройке в Автозаводском районе на южном шоссе 38А Локация перспективная! Транспортная доступность: рядом остановка "Южное шоссе" - автобусы 11, 13, 21, 32, 40, 59, 69, 77, 97, э12, э14 и маршрутки (например, т301). До остановки 2 минуты пешком. Безопасность и комфорт: огороженный двор, всегда есть парковочные места. Контроль доступа: огороженная территория и охрана - меньше случайных людей, выше безопасность для ваших клиентов и имущества. Подойдет для офиса, бьюти-индустрии, пункта выдачи, развивающего детского центра и тд. Есть мангальная зона и детская площадка во дворе.

Арт. 146292382 Торговая площадь 133,58 м² на первом этаже нового корпуса ЖК "Новая Львовская" в Автозаводском районе (микрорайон Северный). Угловое помещение с отдельным входом с улицы и панорамными витринами от пола до потолка; высота потолков - 3,5 м. В помещение организованы несколько входов, так предусмотрены несколько мокрых точек. Всё это дает возможность будущему собственнику разделить помещение на части и сдавать его нескольким арендаторам, увеличивая доход. Объект в свободной черновой отделке - планировку можно организовать под свой формат: магазин, пункт выдачи, шоурум или сервис. Есть мокрые точки, центральное отопление, электрическая мощность 50 кВт. Дом вводится в эксплуатацию в ноябре 2026 года. Локация с высоким пешеходным трафиком: витрины выходят на улицу и во двор без машин, рядом удобные заезды и выезды с ул. Львовской и большая гостевая парковка. Один из входов - со стороны улицы, ведущей к остановке. Рядом школа, детский сад, парки, озеро и торговые площади - динамично развивающийся район. Ключевые преимущества: • Новый корпус ЖК "Новая Львовская" - первый этаж, панорамные окна от пола до потолка. • Угловое помещение - витрины на улицу и во двор, высокий пешеходный трафик. • Свободная планировка 133,58 м² в черновой отделке - под любой формат. • Входы в нескольких местах и несколько мокрых точек. • Коммуникации: 50 кВт, центральное отопление, мокрые точки. • Логистика и парковка: удобные заезды с ул. Львовской, большая гостевая парковка, место под вывеску. • Возможна ипотека.

Готовый арендный бизнес в Нижнем Новгороде - современный объект формата Light Industrial с федеральным арендатором Lamoda Об объекте Адрес: Нижний Новгород, ул. Народная, 41Д, корпус 1 Площадь здания: 1 441,4 м² Формат: Light Industrial / складской объект / арендный бизнес Здание: одноэтажное, 2023 года Арендатор: Lamoda / ООО Купишуз Договор аренды: зарегистрирован, срок 5 лет с 15.04.2024 Финансовые показатели Стоимость объекта - 187 000 000 ₽. Стоимость 1 м² - 129 771 ₽. Годовая выручка - 21 793 968 ₽. Годовой ЧОД - 16 114 094 ₽ Индексация арендной платы - 8%. Прогнозная окупаемость - 8,1 лет. Преимущества Объект расположен в черте города на первой линии. Спрос на объект от федеральных арендаторов Ситилинк, Колесо. ру, ФитСервис Покупатель получает действующий арендный поток с момента покупки. Федеральный арендатор и зарегистрированный договор снижают риски простоя. Современный формат востребован у e-commerce, логистики и сервисных компаний. Объект подходит для инвестора, которому нужен понятный пассивный доход. Подготовлены документы и финансовые расчёты для проверки сделки. Документы По запросу направим презентацию, ЕГРН, договор аренды и финансовую модель.

Продаю половину здания с действующими арендаторами (ООО Продторг). Земля в собственности. Обременений нет.

Номер объекта: 537128. Продаётся полностью оборудованный складской блок площадью 1 500 м² с надёжным корпоративным арендатором. Договор на 5 лет со ставкой 1 100 ₽/м² + НДС и ежегодной индексацией 10%. Идеальный объект "под ключ" для инвестора, который хочет стабильный cashflow и защиту от инфляции. Инвестиционные преимущества: Надёжный арендатор: один из лидеров ритейла/логистики (контрагент с высокой платёжной дисциплиной). Договор 5 лет + индексация 10% - регулярный рост арендных поступлений. Цена 130 млн ₽, ввод в эксплуатацию - ноябрь 2025: объект готов к приёму дохода с первого месяца. НДС по продаже 5% (по условиям сделки) - обсуждается при заключении договора куплипродажи. Технические характеристики: Земля- аренда 49 лет (возможен выкуп -ориентир 10 млн) Площадь: 1 500 м² (план 3048 м, беспролётный) Полы: монолитный бетон, нагрузка 6 т/м² - подходит для штабелирования и работы погрузчиков Высота помещения: до фермы 6 м, до потолка 10 м - удобна для высоких стеллажей и автоматизации Ограждающие конструкции: крыша 200 мм, стены 100 мм - хорошая теплоизоляция Инженерия: собственная газовая котельная (отопление), три системы отопления (тепловая завеса, батареи, тепловые вентиляторы) Электроэнергия: 80 кВт - резерв по мощности для освещения, кросс-докинга, зарядки техники Вода и канализация - центральные Пожарная безопасность - гидранты, пожарные шторы/завесы Управление объектом - собственная УК (оперативная эксплуатация и контроль расходов) Финансовая сводка и пример окупаемости (прозрачно) Исходные данные (по договоренности) : Цена объекта: 130 000 000 ₽ Арендная ставка: 1 100 ₽/м²/мес + НДС (по договору) Площадь: 1 500 м² Длительность договора: 5 лет, индексация 10%/год Простой расчёт (без учёта операционных расходов и налогов) : Месячный доход = 1 100 1 500 = 1 650 000 ₽ Годовой доход = 1 650 000 12 = 19 800 000 ₽ Гроссдоходность = 19,8 / 130 15,2% годовых Простой срок окупаемости = 130 000 000 / 19 800 000 6,6 года Консервативная оценка (с учётом OPEX ~2025%) : Чистый операционный доход (NOI) 14,915,8 млн ₽/год Чистая доходность 11,512,2% Простой срок окупаемости 88,7 лет Почему это "хороший" срок окупаемости: Для логистических активов с долгосрочным корпоративным арендатором окупаемость в 69 лет - привлекательный показатель, особенно с ежегодной индексацией 10% и минимальными капиталовложениями на старт (объект новый, ввод в 2025). Договор с крупным оператором снижает риск вакантности и кредитного риска арендатора. Как мы поможем: Предоставим инвестиционный меморандум и документы по объекту Организуем удалённый/личный просмотр после согласования Рассчитаем детальный финансовый план с учетом ваших требований (леверидж, налоговая структура, CAPEX, OPEX) Есть возможность построить аналогичный объект под вас цена сопоставима. срок реализации 1 год. Готовы получить полный пакет документов и расчёт под вашу структуру инвестирования? Напишите / позвоните - организуем просмотр и пришлём подробный инвестиционный меморандум в течени

Продается помещение которое служила как стоматология, по документам все ровно, находится в Нижнем Новгороде, реальным клиентам будет небольшой торг

Номер объекта: 1867214. Уважаемые покупатели, в продаже помещение свободного назначения на Южном шоссе, Автозаводский район. Помещение общей площадью 31,9 м, расположено в полуцоколе, очень светлое, имеет два окна, оборудованный санузел. Помещение расположено между подъездами в направлении Южного шоссе. Вокруг дома забор, доступ в помещение круглосуточный. Дом 2019г постройки. Благоустроенная придомовая территория: двор признан лучшим в Автозаводском районе. Хорошая проходимость, так как в округе несколько школ и детских садов, поликлиника, остановка общественного транспорта, а так же сквер. Рядом улицы: Героя Шнитникова, 6-й микрорайон, Веденяпина, Фучика. Звоните, с удовольствием отвечу на все интересующие вопросы, организую оперативный показ по предварительной договоренности.

Номер объекта: 1954593. В продаже Готовый арендный бизнес, доходность с первого месяца, срок окупаемости 10 лет. Одно из лучших предложений в городе по инвестициям. Продается помещение 214 кв. м. на 4 этаже ТЦ. Одна из лучших локаций города, рядом территория попадает под комплексное развитие, поэтому район только будет развиваться и расти. В настоящий момент в помещение распологается престижный игровой компьютерный клуб, срок аренды на 5 лет с дальнейшей пролонгацией. Арендатор заинтересован продолжать арендовать помещение. Звоните, все подробно расскажу про доходность и покажу объект. P.S. Готовы рассмотреть вариант продажи полностью всего объекта с компьютерным клубом.

Предлагаем рассмотреть возможность приобретения складского комплекса формата Light Industrial, расположенного по адресу: Нижний Новгород, ул. Народная, д. 41Д. Основные параметры объекта: • общая площадь -1 441,4 м²; • первый этаж; • высота потолков - 6 м; • нагрузка на пол - до 8 тонн; • удобный выезд на городские и федеральные магистрали; • парковка и зона обслуживания грузового транспорта; • действующий арендатор - ООО Купишуз / Lamoda; • договор аренды - 5 лет; • ежегодная индексация - 8%; • стоимость объекта - 187 млн рублей. Готовы предоставить техническую документацию, договор аренды, финансовую модель и организовать осмотр объекта

Продаётся Готовый бизнес. Ресторан. Летняя Веранда. Автомойка (легковая, грузовая).

Ищете выгодное инвестиционное предложение? У нас есть то, что Вам нужно! Объект: Коммерческое помещение площадью 154 кв. м.Расположение: Динамично развивающийся район на ул. Мончегорская. Преимущества: Два независимых входа с обеих сторон здания, что обеспечивает удобный доступ для клиентов. Два санузла, что повышает комфорт для персонала и посетителей. Мощность 15 кВт, что позволяет разместить разнообразные бизнесы. Полностью арендовано и приносит стабильный доход. Не упустите возможность стать владельцем прибыльного коммерческого объекта! Для получения дополнительной информации и организации просмотра, пожалуйста, звоните или пишите. Ваш бизнес ждет!

Арт. 96735400. В продаже отличное нежилое помещение на красной линии общей площадью 61м Удобная планировка, большой однообъемный зал и два кабинета, входная группа с большим рекламным местом на фасаде, сделан хороший ремонт в помещении, мощность 10 квт В данный момент есть арендаторы Валдберис, ежемесячная аренда 60 т в месяц Отличное местоположение, красная линия, большой пешеходный трафик, рядом остановка общественного транспорта, напротив Стадион, школа олимпийского резерва. Рядом улицы проспект Бусыгина, Львовская, Переходникова

Торговый павильон свободного назначения 50м/кв с внутренний отделкой, автономным отоплением, санузлом с собственной канализацией, подведена вода и электроэнергия на 3 фазы.

Номер объекта: 1817996. Автозаводский район, ул. Зеленxозoвскaя д. 4 а. Продaётся имущественный комплекс, который сocтoит из здания и прилeгaющей тepритоpии. Здание может использоваться для рaзмещения производcтвенных площадей, cкладских помещений, автocepвисa, оптово-розничной торговли, спортивно-разлекательного, детского центра (после определенных вложений под этот вид деятельности), т. к. рядом развивающийся жилищный комплекс, где преимущественно молодые семьи с детьми, поэтому данный вид деятельности будет очень актуален. Плoщaдь здания 924,3 кв. м., площaдь учacткa, на котором размещено здание 3506 кв. м Xаpaктеристики: -высота помещения до ферм перекрытия 4 м. - фундамент монолитный. - наружные стены кирпич. - полы железобетонные монолитные. - кровля профнастил. - мощность электричества 100 квт. - теплоснабжение от собственной газовой котельной. - канализация септик. 2 зоны разгрузки- погрузки асфальтирована. Территория oгopожена, аcфальтиpoвaнный подъезд. Обременений нет. Земельный участок в аренде до 2061 года Продажа от Юридического лица. Просмотр объекта возможен только с агентом, связаться с ним можно по указанному в рекламе телефону, посторонним лицам вход на территорию запрещён.

ГОТОВЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ ОБЪЕКТ С ЗЕМЛЁЙ И ОБОРУДОВАНИЕМ 17 000 000 Новинки | 257 м | участок 9 соток в собственности | газ Продаётся отдельно стоящее коммерческое здание с полностью оборудованной кухней и готовой инфраструктурой. Сейчас здесь работает кафе. Новый собственник может продолжить действующий формат практически сразу либо использовать объект под собственную концепцию. ГЛАВНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО Вы приобретаете не просто помещение, а готовую коммерческую площадку: здание + земля + коммуникации + профессиональная кухня + мебель и оборудование. Есть действующая команда поваров, которая при взаимной договорённости готова продолжить работу с новым собственником. Это позволяет существенно упростить запуск и не формировать кухню с нуля. ОБ ОБЪЕКТЕ площадь здания 257 м земельный участок 9 соток в собственности отдельно стоящее здание основной этаж + цоколь два зала полностью оборудованная профессиональная кухня отдельная зона под шашлычную две уличные беседки на 20 посадочных мест газ собственная котельная водоснабжение канализация септик кухонное оборудование мебель и оснащение залов Объект можно использовать сразу, без необходимости заново создавать дорогостоящую кухонную и инженерную инфраструктуру. НЕ ТОЛЬКО КАФЕ Недвижимость имеет потенциал для разных коммерческих форматов: кафе / ресторан банкетная площадка кулинария и готовая еда доставка пицца, роллы, шашлык, домашняя кухня пекарня производство полуфабрикатов магазин собственный коммерческий проект Конкретный формат использования с учётом необходимых требований и согласований. ПЕРСПЕКТИВНАЯ ЛОКАЦИЯ Новинки находятся в активно развивающейся южной части Нижнего Новгорода. В Новинках и соседнем Ольгино реализуются крупные проекты жилищного строительства и развития инфраструктуры. По мере заселения новых жилых территорий будет увеличиваться и потребность в магазинах, общественном питании, доставке и повседневных услугах. Это позволяет рассматривать объект не только как готовый бизнес сегодня, но и как коммерческую недвижимость с потенциалом развития локации. СТОИМОСТЬ 17 000 000 При площади 257 м стоимость составляет около 66 тыс. за м, при этом покупатель также получает земельный участок 9 соток, оборудование, мебель и готовую инфраструктуру. Возможны различные формы расчёта. Рассмотрим обмен на квартиру. Звоните расскажу обо всех деталях, отвечу на вопросы и организую просмотр. Объект лучше увидеть вживую фотографии не передают всех его возможностей.

Продаётся новое, современное двухэтажное нежилое здание 553 кв. м на участке 19,3 сот. Месторасположение - элитный коттеджный поселк "Земляничная поляна", в лесном массиве Зеленого города, в 15 км от Н. Новгорода. Территория поселка огорожена, охраняется круглосуточно, въезд по пропускам через КПП, видеонаблюдение. Асфальт до дома, уличное освещение, проводится уборка территории, обслуживание коммуникаций. Общая площадь здания 553 кв. м. Первый этаж - 336 кв. м., второй 217кв. м. Эксклюзивный проект, качественная постройка из клеёного бруса. Хороший подъезд, имеется удобная зона выгрузки, 3 отдельных входа, много парковочных мест. Уникальность данного здания - возможность жить и вести бизнес в одном месте, это существенно экономит время, которого всегда всем не хватает. Коммуникации: ЭКСКЛЮЗИВНАЯ СОБСТВЕННАЯ ВЫДЕЛЕННАЯ ЛИНИЯ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ 120 КВТ, газ, вода и канализация - центральные. Идеально подходит под организацию бизнеса, включающего в себя ресторан, кафе-магазин, сыроварню, пивоварню, пекарню, культурно- бытовые, спортивные услуги. Кадастровый номер участка 52: 26: 0050025: 167 Кадастровый номер здания 52: 26: 005025: 893 Чистая продажа. В собственности более 5 лет. Без долгов и обременений. Готовы ответить на интересующие Вас вопросы. Если звонок не проходит, пожалуйста, напишите сообщение

Продаётся перспективный земельный участок площадью 23 сотки для строительства объектов коммерческой недвижимости. Местоположение: между улицами Аркадия Гайдара, Стахановская и Лекальная. Кадастровый номер: 52:18:0040395:142. Ключевые преимущества предложения: Готовность к реализации проекта: разрешение на строительство уже получено, проектная документация полностью готова. Инфраструктура: участок обеспечен всеми необходимыми коммуникациями. Электрическая мощность - 200 кВт. Локация: район с развитой инфраструктурой, высокая проходимость. Юридическая чистота: все документы в порядке, готовы к сделке. Условия: участок находится в рамках инвестиционного контракта, ранее предоставлялся в льготную аренду (15 000 руб./мес. ). Идеальное решение для инвесторов и предпринимателей, планирующих строительство медицинского центра. Свяжитесь для обсуждения деталей и организации просмотра!

Продаётся помещение на первом этаже многоквартирного дома. Вход через общий подъезд, доступ в помещение 24/7. Свой санузел, мокрая точка. Идеально подойдёт под офис, под бьюти услуги, маникюрный салон, парикмахерскаую, массажный кабинет, кабинет психолога и т. п. Готовы внимательно ознакомиться с Вашими предложениями по цене.