Prodej komerčních nemovitostí, Российская улица

Офис класса А с готовым ремонтом в бизнес-центре "Индекс" от федерального застройщика ИНСИТИ Девелопмент Специальные условия рассрочка 0% до 12 месяцев, первоначальный взнос 30% покупка по 214-ФЗ с ДДУ и эскроу-счетами собственная профессиональная управляющая компания ипотека и лизинг объёмная скидка до 9% - размер зависит от площади покупки Бизнес-центр "Индекс" класс А, общая площадь бизнес-центра - 36 000 м² приточно-вытяжная вентиляция система кондиционирования - система чиллер-фанкойл индивидуальная регулировка температуры в каждом офисе лобби и входная группа с контролем доступа, СКУД лаунж-зоны на офисных этажах 4 пассажирских и 2 сервисных лифта подземный и многоуровневый паркинг на 230 мест коммерческая инфраструктура на первом этаже Офисы с готовым ремонтом профессиональное офисное освещение нейтральная отделка пола, стен и потолка Формат позволяет: начать эксплуатацию без черновых работ сократить срок запуска бизнеса быстрее выйти на арендный доход Подходит для размещения: собственного офиса или представительства компании регионального офиса федерального бизнеса управляющей, инвестиционной или девелоперской компании IT-, digital-, продуктовой или проектной команды агентства, студии, юридической, бухгалтерской или консалтинговой практики Инвестиционная привлекательность Капитализация инвестиций - ступенчатый рост цен по мере готовности объекта. Ранний вход позволяет приобрести объект по минимальной цене за м² и обеспечить прогнозируемую капитализацию по мере реализации проекта. Дефицит предложения. Ограниченный выбор современных офисов и отсутствие новых объектов сопоставимого уровня в 20272028 годах поддерживают спрос и снижают конкуренцию за арендатора. Рост стоимости актива: ~20% за 2 года (консервативный прогноз) Вакантность: 2,2 % - дефицит офисов класса А в локации Высокие ставки аренды ~ 20 тыс. руб./м² в год Пассивное владение: управляемая эксплуатация за счёт собственной сервисной компании Защищённая покупка. ДДУ по 214-ФЗ и эскроу-счета обеспечивают прозрачность сделки и защиту покупателя. О застройщике ИНСИТИ Девелопмент - федеральный девелопер полного цикла. 14 лет на рынке недвижимости 100+ реализованных проектов различного формата 2,7 млн м² недвижимости введено 2,8 млн м² находится в стадии строительства Лидер по вводу жилья в Краснодарском крае ТОП-10 застройщик региона по объёму строительства Статус "Надёжный застройщик России" (ЕРЗ РФ, 2024,2025) Золотой знак ЕРЗ - 2022, 2023, 2024,2025 Все проекты сдаются строго в срок Сдача объекта - IV квартал 2027 года. Свяжитесь с нами, чтобы уточнить актуальную стоимость и наличие офисов или подобрать подходящий лот. Также вы можете запросить инвестиционный калькулятор для расчета потенциальной доходности.

Отличный коммерческий объект с высоким доходным потенциалом и уникальными параметрами участка! Продаётся фасадное коммерческое помещение общей площадью 400 кв. м, расположенное на первой линии по ул. Российская, 101 А. Объект находится на интенсивном автомобильном и пешеходном трафике, что гарантирует постоянный поток клиентов и отличную видимость для любого формата бизнеса. Уникальное преимущество объекта - сквозной земельный участок площадью 15,9 сотки, обеспечивающий удобные подъездные пути, комфортную парковку и маневренность для транспорта. Характеристики и состав объекта: Площадь коммерческих помещений (400 кв. м) : готовый ресторан 270 кв. м, кафе 90 кв. м и столовая 40 кв. м. Жилая часть: отдельный дом 53 кв. м (3 комнаты, кухня, саннузел) - удобно для проживания владельца или персонала. Инженерные коммуникации: электричество 20 кВт, центральный газ, центральное водоснабжение, локальный септик, подключен городской телефон. На данный момент действующий ресторан. Просторный участок и универсальное зонирование позволяют сразу запустить готовый ресторанно-гостиничный или общепит-бизнес, либо переоборудовать площади под свои желания. Показ возможен в удобное для вас время. Звоните, чтобы уточнить детали и договориться о просмотре!