Продаж комерційної нерухомості , Головинское шоссе

БОНУС КЛИЕНТУ: план рассадки и расстановки мебели в подарок. РАБОТАЕМ С АГЕНТАМИ. Высокотехнологичный офисный центр Водный является частью одноименного многофункционального центра общей площадью 130 000 м2, соединен с торговой галереей на уровне 4 этажа. Транспортная доступность обеспечивается близостью к Ленинградскому шоссе, Ленинградскому проспекту, ТТК и Международному аэропорту Шереметьево. Налоговая: 43. Лифты: Есть. Вентиляция: Приточно-вытяжная. Кондиционирование: Центральное. Безопасность: Круглосуточная охрана, Контроль доступа, Система пожаротушений, Видеонаблюдение. Парковка: Подземная, Многоуровневая, Наземная. Описание помещения: Видовой офис с качественным ремонтом и функциональной планировкой. Стеклянные перегородки обеспечивают хорошее естественное освещение, а из окон открываются панорамные виды на Ленинградское шоссе и Химкинское водохранилище. Планировка включает просторный холл с ресепшен, гардеробную, серверную, оборудованную кухню, раздельные санузлы, кабинеты сотрудников, кабинет заместителя руководителя, переговорную и отдельный блок руководителя с комнатой отдыха и санузлом. Планировка: смешанная. Офисная отделка. VIP-офис. Высокие потолки. Высота потолка: 3.6м. Тип налогообложения: С НДС. Лот 92562-88

1238766 **Предлагается к продаже готовый арендный бизнес на первой линии Головинского шоссе, в шаговой доступности от станции метро "Водный стадион". ** Объект расположен в плотном жилом массиве, всего в **2 минутах пешком от метро**, что обеспечивает стабильный пешеходный поток и высокую доступность для клиентов арендаторов. Помещение находится на 1 этаже 5-этажного жилого дома, имеет отдельный вход с фасада, открытую планировку, витринное остекление и место для размещения вывески. Высота потолков составляет 3,2 м, выделенная электрическая мощность - 35 кВт. Такие характеристики позволяют эффективно использовать помещение под торговые, сервисные и клиентские форматы, а также обеспечивают удобную эксплуатацию для действующих арендаторов. Арендаторами объекта являются "Ивановский трикотаж" и ломбард "Аурум". Наличие действующих арендаторов формирует готовую модель арендного бизнеса и позволяет инвестору приобрести коммерческий актив с уже запущенной эксплуатацией. Разделение помещения между несколькими операторами также снижает зависимость объекта от одного арендатора и повышает устойчивость арендного потока. Локация обладает выраженным коммерческим потенциалом. Объект расположен на первой линии Головинского шоссе, рядом с остановкой общественного транспорта и наземной парковкой. Вдоль помещения проходит интенсивный автомобильный и пешеходный трафик, а развитое торговое окружение усиливает ежедневную посещаемость. Напротив расположен ТЦ "Водный", рядом работают банк ВТБ, лаборатория "Гемотест", а также находится детская поликлиника, что формирует дополнительный поток посетителей в течение дня. Транспортная доступность является одним из ключевых преимуществ объекта: до Ленинградского шоссе - около 550 м, до Волоколамского шоссе - порядка 5 км, до МКАД - около 5,7 км. Такое расположение делает помещение удобным не только для жителей ближайшего района, но и для клиентов, передвигающихся на автомобиле. Дополнительным преимуществом является то, что дом не входит в программу реновации, что снижает риски для долгосрочного владения объектом. За счёт сочетания первой линии, близости к метро, действующих арендаторов, витринного фасада, развитого торгового окружения, парковки и стабильного трафика помещение можно рассматривать как ликвидный готовый арендный бизнес с устойчивым спросом и хорошими перспективами долгосрочного сохранения стоимости.