Prodej komerčních nemovitostí, Косинская улица

Производственно-административное здание 14 500 м² в ВАО, 10 мин от м. Выхино. Цех 10 600 м²: потолки 12 м, кран-балки, 1,4 МВт, пол без ограничений. АБК 3 900 м². Выведено из КРТ решением ГЗК. Цена: 1,6 млрд. без учета НДС Отдельно стоящее здание на ул. Косинская, вл. 7/1, в черте Москвы. Участок 2,35 Га в аренде до 2066 года. Цена 1,6 млрд ₽ без НДС - покупатель на ОСНО принимает НДС к вычету. Производственная часть - 10 600 м² - Потолки 12 м в основной части - Кран-балки по всей длине цеха - Шаг колонн 1218 м - Нагрузка на пол первого этажа без ограничений - Длина цеха под производственную линию - 100 м - Электричество 1,4 МВт, есть возможность увеличения - Въездные ворота с возможностью организовать сквозной проезд - Деление на закрытые секции с отдельными въездами Здание работает: сейчас на площадке действующие производства - металлообработка, типография полного цикла, лазерные технологии, изготовление испытательного оборудования. Инженерия проверена не на бумаге, а реальной нагрузкой. Административно-бытовой корпус - 3 900 м² Три этажа: кабинеты, переговорные, лаборатории, столовая с кухонным оборудованием, душевые, раздевалки, помещения охраны, ресепшн. Готов к размещению ИТР и персонала без ремонта - заезжать можно сразу. Производственная площадка такого масштаба внутри Москвы, с потолками 12 м, кран-балками и мегаваттом с лишним мощности, - товар штучный. Решением ГЗК от 28.08.2025 здание исключено из программы КРТ: то есть площадку не снесут под застройку, и вкладываться в неё можно вдолгую. Разрешённое использование Автомобилестроительная, лёгкая, электронная промышленность, научно-производственная деятельность, ремонт автомобилей, деловое управление, обеспечение научной деятельности. Вспомогательный ВРИ - склад. По дополнительному согласованию - фармацевтическая и пищевая промышленность. Широкий набор ВРИ означает, что под ваш профиль, скорее всего, ничего переоформлять не придётся. Возможность расширения Согласовано увеличение площади до 20 876 м²: реконструкция существующего здания до 18 950 м² и новое двухэтажное строение 1 926 м². Дополнительно - некапитальные строения на 3 0004 370 м². Если производство растёт, расти можно на своей площадке, а не искать новую. Логистика Метро и ж/д Выхино - 900 м пешком: персонал доезжает без корпоративного транспорта. Выезд на МКАД и Северо-Восточную хорду. От ТТК 10 км (1518 мин), от Садового 13 км (2025 мин). Собственник. Напишите или позвоните - пришлю презентацию с поэтажными планами, фотографиями цехов и АБК, организуем осмотр