Продажа коммерческой недвижимости - Кострома

Коммерческое здание в центре Костромы с проектом увеличения площади до 305 м² + терраса 35 м² 18 990 000 ₽ Продаётся двухэтажный коммерческий объект в центре Костромы по адресу: ул. Сенная, 4А. Главное преимущество объекта - возможность значительно увеличить полезную площадь здания. Сейчас: - 187,8 м² по ЕГРН - нежилое помещение на 1 и 2 этажах; - фактически используется около 220 м²; - дополнительно имеется чердак около 85 м²; - действующая терраса около 35 м². Есть проект достройки третьего этажа. Проект предусматривает подъём крыши и полноценное использование существующего чердачного пространства. После реализации проекта общая площадь здания составит около 305 м² + терраса 35 м². Это позволяет приобрести объект уже сейчас и в дальнейшем получить значительно больший коммерческий объём без необходимости искать новое здание или дополнительное помещение. Почему объект интересен для покупки: • центр Костромы; • отдельный коммерческий объект; • 2 действующих этажа; • перспектива полноценного 3-го этажа; • проект увеличения площади здания до 305 м²; • большая терраса около 35 м²; • чердачное пространство около 85 м²; • выполнен капитальный ремонт; • помещения в хорошем эксплуатационном состоянии; • выполнен косметический ремонт; • удобная планировка; • возможность одновременно вести собственный бизнес и получать арендный доход; • потенциал дальнейшего увеличения стоимости объекта после реализации проекта. Коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация. Объект можно использовать под: - офисный центр; - медицинский или косметологический центр; - салон красоты; - образовательный центр; - студию; - шоурум; - представительство компании; - сферу услуг; - арендный бизнес; - другие коммерческие форматы. Особенно интересный вариант для покупателя, который ищет не просто готовое коммерческое помещение, а объект с потенциалом развития и увеличения капитализации. Продажа напрямую от собственников. Проект третьего этажа, документы и дополнительная информация предоставляются заинтересованному покупателю. Просмотр - по предварительной договорённости.

ВОЗМОЖНА РАССРОЧКА Продается коммерческое помещение 231,2 м2, готовое к использованию в сфере производства или автомобильного бизнеса. Объект обладает ключевыми характеристиками для организации производства, автосервиса, СТО или др. автомобильного бизнеса. Высота потолков 4 метра и монолитная фундаментная плита толщиной 1 метр обеспечивают возможность работы с крупногабаритной техникой, а наличие трех ворот делает процессы заезда и маневрирования максимально удобными. Кровля выполнена по надежной четырехслойной технологии с качественной гидроизоляцией, что гарантирует долговечность и защиту от внешних воздействий. Пространство позволяет рационально зонировать площадь под несколько ремонтных боксов и одновременно оборудовать изолированные офисные помещения для административного персонала. Помещение не требует масштабных вложений в адаптацию под целевое использование, что обеспечивает быстрый запуск бизнеса. Удачное расположение в районе с развитой транспортной инфраструктурой обеспечивает хорошую доступность для клиентов и логистику. Это решение для инвестора, ищущего готовый, технологичный объект с четким функциональным назначением и высоким потенциалом для коммерческой деятельности. Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя. Код пользователя: 193244 Номер в базе: 10559768

ВОЗМОЖНА РАССРОЧКА Надежный арендатор. Одну часть занимает федеральный пункт Wildberries (не франшиза! ). Это значит, что платежи всегда вовремя, а договор аренды - долгосрочный. Вторую часть снимает оптовая канцелярская компания. Идеальная локация. Напротив КВЦ "Губернский". Огромная парковка, которая позволяет арендаторам удобно принимать и отгружать товар. Ноль проблем с коммуналкой. Помещение грамотно разделено на два изолированных блока (стоит железная дверь, ключи между зонами не передаются). У каждого арендатора свой вход, свой санузел и, самое главное, свои счетчики на свет и воду. Вы просто получаете деньги на карту, ЖКУ они считают и платят сами. Финансы: • Текущий чистый МАП: 100 000 руб./мес. • Потенциал: при следующей индексации или переоформлении договора МАП можно смело увеличивать на 30 000 руб. Торг уместен. С реальным покупателем всегда найдем компромисс. Звоните прямо сейчас, пока объект не ушел с рынка! Рассчитаю вам окупаемость при встрече. Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя. Код пользователя: 198074 Номер в базе: 14130671

ВОЗМОЖНА РАССРОЧКА Готовый арендный бизнес. Аптека в центре. МАП 80 000 руб. Текст объявления: ЛОКАЦИЯ: • Центр города, главная улица с самым большим трафиком. • Отличная визуальная доступность - объект невозможно не заметить. • Высокая пешеходная проходимость (идеально для аптеки и других retail-форматов). О ЗДАНИИ: • Здание не новое, но полностью отреставрировано и находится в отличном состоянии. • Конструктив: толстый кирпич - стены, которые простоят еще 200 лет. • Не является памятником архитектуры - никаких ограничений на реконструкцию, перепланировку или изменение фасада. • Центральное отопление. • Горячая и холодная вода. • Санузел. АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС: В помещении работает аптека - федеральный арендатор, который находится на объекте уже 8 лет и не планирует съезжать. Это показатель максимальной стабильности и надежности. • Ежемесячный арендный поток (МАП) : 80 000 руб. • Коммунальные услуги (ЖКУ) арендатор оплачивает отдельно по счетчикам. • Арендатор полностью устраивает локация и условия - долгосрочный договор. ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПЕРСПЕКТИВА: Есть реальная возможность выкупа всего здания целиком с последующей продажей застройщику. Уже было предварительное предложение на этот счет. Это открывает серьезный потенциал для девелоперского проекта. Документы готовы к сделке. Объект подойдет как для получения стабильного пассивного дохода, так и для инвестиционного проекта с высокой доходностью. Торг реальному покупателю при осмотре. Звоните! Покажу объект, расскажу детали, предоставлю расчет доходности. Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя. Код пользователя: 198074 Номер в базе: 14130979

Данные получены с сайта ГИС Торги. Помещение с кадастровым номером 44:27:070216:1032, назначение: нежилое, площадью 11,9 кв. м, местоположение: Костромская область, город Кострома, шоссе Кинешемское, дом 35, помещение 106, комната 8.