Продажа коммерческой недвижимости, Симферопольское шоссе

Прoдаeтcя oтдeльнo стоящее мнoгофункциoнальноe здaниe cвободногo нaзнaчeния, oбщая площадь 341 кв. м. с зeмельным учaсткoм в coбcтвеннoсти 6.5 coтoк. Идеальнo подxодит для магaзина Автoзaпчaстeй, Oбщепита, Тopгового зaла,Maгазинa и д.p. Пoмeщениe c отдeльным вxoдом для пoceтителей, отдельная зона разгрузки для грузовых автомобилей, парковка. Высокие потолки, свободная планировка для гибкого использования. Удобный подъезд для грузового и лёгкого транспорта. Удобная транспортная доступность.

Готовый арендный бизнес + площадка под масштабирование Ключевое преимущество Вы приобретаете действующий актив с уже настроенными бизнес-процессами. Это не просто земля, а работающий комплекс, который генерирует стабильный доход с первого дня. Все финансовые показатели, арендные потоки и прибыльность объектов обсуждаются на просмотре. Локация и доступность Варшавское шоссе, 12 км от МКАД (Новая Москва). Трафик: Более 150 тыс. автомобилей в сутки - одна из самых загруженных магистралей региона. Характеристики Площадь: 6,5 Га. Назначение: Земли населенных пунктов. Под строительство многофункционального комплекса с придорожным сервисом. Разрешённые виды использования: Автозаправочные станции (АЗС), автомойки, шиномонтаж. Склады и логистические терминалы. Производственные цеха (лёгкая промышленность, пищевое производство). Объекты придорожного сервиса: кафе, магазины, гостиницы, офисы. Стоянки для грузового и легкового транспорта. Объекты и инфраструктура На участке расположено двухэтажное капитальное строение (кафе) площадью 143 кв. м. Кафе приносит стабильный доход. Также на территории находятся дополнительные строения, которые сдаются в аренду, создавая дополнительные финансовые потоки. Условия приобретения (Юридика) Земля: Право долгосрочной аренды на 6,5 Га сроком до 2061 года. Есть возможность выкупа земли в собственность (по кадастровой стоимости). Строения: Здание кафе находится в собственности. Потенциал развития (для инвестора) Консервативная стратегия - продолжать получать стабильный доход от действующих арендаторов, используя участок как надёжный актив. Строительство придорожного кластера - достройка АЗС, автомойки и складов может значительно увеличить арендный поток за счёт синергии объектов. Девелопмент под конкретного арендатора - длительные контракты с крупными игроками обеспечат сверхстабильный доход. Резюме и стоимость Это готовый бизнес с понятной.