Продажа коммерческой недвижимости, улица Липовый парк

Продажа коммерческого помещения свободного назначения (ПСН) Локация и окружение: Помещение расположено на первой линии домов в самом сердце Новой Москвы - районе Коммунарка. Это одна из самых динамично развивающихся локаций столицы с постоянно растущим населением бизнес- и комфорт-класса. * Трафик: Высокий пешеходный трафик за счет жителей соседних ЖК (Скандинавия, Москва А101 и др. ). Первая линия обеспечивает отличную видимость фасада. * Транспортная доступность: Удобный выезд на Калужское шоссе (3 км) и МКАД (8 км). В пешей доступности (около 20 минут пешком или несколько минут на транспорте) открыта станция метро Новомосковская. Развитая сеть наземного общественного транспорта. * Конкурентное окружение: Район активно заселяется, что гарантирует постоянный спрос со стороны сферы услуг и ритейла при низкой конкуренции среди качественных коммерческих площадей. Характеристики объекта: * Этажность: 1 этаж жилого дома. * Планировка: Свободная планировка (open space) без несущих стен внутри контура. Позволяет организовать пространство под любые задачи: продуктовый минимаркет формата у дома, кафе-пекарню, салон красоты, медицинский центр, пункт выдачи заказов (OZON, Wildberries, Яндекс Маркет) или офис. * Высота потолков: 4,5 метра. Дает возможность обустроить полноценный антресольный этаж (второй свет), увеличив полезную площадь почти вдвое, либо создать эффектное зонирование для общепита. * Остекление: Панорамное витринное остекление по всему фасаду. Обеспечивает максимальную инсоляцию и служит бесплатной рекламой бизнеса 24/7. * Входы: Два изолированных входа - главный с улицы Липовый парк и дополнительный со двора (идеально для зоны разгрузки товара или служебного персонала). * Инженерные коммуникации: Современная система жизнеобеспечения: * Электроснабжение: 24 кВт, 380В (три фазы), выделенная мощность позволяет устанавливать профессиональное оборудование. * Водоснабжение и канализация: 1 мокрая точка. * Вентиляция: возможность установки мощных вытяжных систем. * Состояние: Помещение передается с качественной предчистовой отделкой от собственника. Выполнен ремонт полов в плитку, стены оштукатурены и покрашены, разведены основные узлы коммуникаций. Юридические параметры: * Статус: Помещение свободного назначения (ПСН). * Собственность: Прямой договор купли-продажи напрямую от собственника, один собственник, документы готовы к сделке. * Цена: 24 990 000 рублей (без НДС). Стоимость квадратного метра составляет около 210 000 руб./кв. м, что соответствует ниже рыночных показателям для ликвидных объектов на первой линии в ТиНАО. Целевое назначение: Идеальный вариант для сетевого ретейла (продукты, аптека, цветы), предприятий общественного питания (кофейня, суши-шоп, кулинария), бытовых услуг (парикмахерская, барбершоп, химчистка) или современного офиса/сервисного центра. Оперативные показы в удобное для покупателя время. Полное юридическое сопровождение сделки. Возможна помощь в получении ипотеки для юридических лиц.

Продаётся готовое коммерческое помещение общей площадью 178,8 м² с качественным ремонтом и удобной кабинетной планировкой. Объект состоит из двух самостоятельных помещений площадью 83,3 м² и 95,5 м² с двумя отдельными входами. Ранее помещения использовались под клинику, поэтому планировка отлично подходит для медицинского центра, стоматологии, косметологии, салона красоты и других направлений сферы услуг. При этом объект легко адаптировать под офис компании, образовательный центр, студию, центр услуг или другой коммерческий формат. Внутри предусмотрено большое количество отдельных кабинетов и функциональных помещений (12 помещений), что позволяет грамотно разделить рабочие зоны, организовать кабинеты сотрудников, приёмные, переговорные или процедурные. Преимущества объекта: - общая площадь 178,8 м²; - два отдельных блока - 83,3 м² и 95,5 м²; - хороший готовый ремонт; - большое количество кабинетов; - функциональная планировка; - подходит для разных видов коммерческой деятельности; - можно начать работу без дорогостоящего капитального ремонта. Отличный вариант как для собственного бизнеса, так и для инвестиционной покупки с последующей сдачей в аренду. Звоните - расскажу подробнее и организую просмотр. Номер в базе: 14312703 Код пользователя: 190988

ПРОДАЖА ГОТОВОГО АРЕНДНОГО БИЗНЕСА ОТ СОБСТВЕННИКА! К продаже предлагается готовый арендный бизнес с сетевыми арендаторами общей площадью 612 м² по адресу: г. Москва, ул. Липовый парк, д. 1, стр. 3 Объект расположен на первой линии, у въезда в крупный жилой массив ЖК Москва А101 (11 200 квартир), что обеспечивает стабильно высокий пешеходный и автомобильный трафик. Дополнительный мощный генератор трафика - соседство с рестораном Вкусно - и точка, единственным в Коммунарке. Технико-экономические показатели: 1) Якорный арендатор - Дикси - Площадь: 550 м² - МАП: 1 800 000 ₽ или 5% от товарооборота 2) Аптека - Площадь: 60 м² - МАП: 160 000 ₽ Общий МАП: 1 960 000 ₽. Арендный потенциал: - Условия долгосрочных договоров аренды уже согласованы с сетевыми арендаторами - Минимизация рисков простоя - Рыночные ставки аренды Стадия проекта: - Объект находится на завершающей стадии строительства - В настоящее время получен ЗОС (заключение о соответствии) - Ввод в эксплуатацию - через 1 месяц Финансовая привлекательность: - Цена продажи - 209 000 000 ₽ - Окупаемость - 8,8 лет - Цена ниже рынка по аналогичным объектам района - Возможна рассрочка до конца 2026 года - Высокий инвестиционный потенциал - Быстрый выход на стабильный арендный поток Преимущества: - Первая линия и въезд в жилой массив - 11 200 квартир - гарантированный поток потенциальных покупателей - Соседство с сильным генератором трафика - Современный формат районного торгового центра - Высокий спрос со стороны сетевых арендаторов

Арт. 129910203 Продается напрямую от собственника помещение свободного назначения 121 кв. м. на 1 этаже 16ти этажного жилого дома на первой линии ул. Липовый парк. Помещение с чистовым ремонтом и открытой планировкой, высота потолков 4,5м, витринное остекление, 2 отдельных входа с улицы и двора (зона разгрузки), современная инженерия, электричество 24кВт, 3х фазное, 1 мокрая точка. Расположение: помещение располагается на 1-й линии ул. Липовый парк и Скандинавский бульвар в пешей доступности от м. Новомосковская (20 мин. пешком), в окружении жилых домов комфорт класса. С высоким пешеходным и автомобильным трафиком. Транспортная доступность: Калужское ш. - 3 км, МКАД 8 км. Стоимость помещения 40.000.000 руб без НДС, Прямой договор. Оперативный показ.