Продаж комерційної нерухомості , улица Адмирала Руднева

Гoтoвый арeндный бизнеc (ГAБ) у главного входа ТЦ "Фрегат" с действующим долгосpoчным apендаторoм - аптека Озерки (сеть аптек "Доктор Столетов"). Объeкт уже пpинocит cтабильный денeжный пoтoк! Сверхинтенсивный пешеходный трафик! Финансовые показатели: - Месячная арендная плата (МАП) - ₽260 000, годовая (ГАП) - 3 120 000 ₽ - Безусловная индексация аренды - 5% ежегодно - Окупаемость с учётом безусловной индексации - 8 лет 11 месяцев - Окупаемость без учета безусловной индексации - 11 лет - Коммунальные и эксплуатационные услуги полностью оплачивает аптека - Срок договора аренды: на 7 лет (до 2033 года) с возможностью продления Об объекте: - Площадь - 41,5 м², 1 этаж, главный вход с фасада - Чистовая отделка, центральное отопление, электросеть 21 кВт (возможно увеличение мощности) - Большая панорамная витрина и место под вывеску на фасаде - отлично просматривается - Парковка на улице - Собственник - физичeское лицо. Почему это надёжная инвестиция: - Арендатор: федеральная сеть аптек "Доктор Столетов" - стабильный платёжеспособный контрагент (входит в тройку лидеров по товарообороту среди аптечных сетей России). - Арендатор самостоятельно выполнил косметический ремонт в помещении - Торговый Центр расположен 3 минутах от метро "Улица Горчакова" и является единственным в крупном микрорайоне с плотной жилой застройкой. ТЦ собирает огромный пешеходный трафик! - Основные арендаторы ТЦ с 2013 года: Пятерочка, Дикси, Чижик, Вкусвилл, Смешные цены, Красное и Белое, Аптеки Столички, Ермолино. Перед осмотром просьба звонить, с удовольствием расскажу подробнее и организую показ. Собственник, Михаил.

Лот 49462160. Продаётся помещение свободного назначения, Южное Бутово, улица Адмирала Руднева, дом 4, в пяти минутах ходьбы от станции метро "Улица Горчакова", что обеспечивает отличную транспортную доступность для ваших сотрудников и клиентов. Это современное офисное пространство общей площадью 30.9 квадратных метров находится на 6-м этаже престижного торгово-офисного комплекса "Фрегат" и представляет собой уникальное решение для бизнеса, поскольку функционально разделено на два отдельных кабинета с индивидуальными входами, что гарантирует абсолютную приватность и независимость рабочих зон для разных сотрудников или отделов. Первый кабинет, площадью 18.09 квадратных метров, встречает вас простором и качественной отделкой, где стены облицованы светлой керамической плиткой с деликатным рисунком, а белый кафельный пол с глянцевым покрытием визуально расширяет пространство, дополненный подвесным потолком со встроенными LED-светильниками, создающими мягкое и яркое освещение. Второй кабинет, площадью 12 квадратных метров, несмотря на свои компактные размеры, остаётся не менее функциональным и сохраняет идентичную отделку стен и пола, предлагая уютную рабочую зону, при этом ежемесячные коммунальные платежи составляют всего 1500 рублей, что является крайне выгодным предложением. Ключевыми преимуществами этого объекта являются отдельные входы в каждый кабинет, обеспечивающие независимость, вдобавок к этому комплекс предлагает круглосуточный доступ, надёжную охрану, скоростные лифты, управляющую компанию, запасную лестницу и общий санузел на этаже, что создаёт максимальный комфорт для повседневной работы. На фотографиях вы можете увидеть некоторые варианты расстановки офисной мебели. Вокруг здания развёрнута вся необходимая городская инфраструктура, а в самом комплексе "Фрегат" функционирует множество разнообразных магазинов, спортивных и развивающих секций, пунктов выдачи заказов и пунктов бытовых услуг, что делает это место не просто офисом, а полноценным деловым кластером с высоким пешеходным трафиком и удобствами шаговой доступности. Помещение продаётся от одного собственника - физического лица, сделка предполагает свободную продажу без каких-либо обременений, полная стоимость прописывается в договоре купли-продажи, а основанием служит документ ДКП, что гарантирует юридическую чистоту и прозрачность оформления, собственник готов обсудить разумный торг после личного осмотра, который мы рекомендуем провести, чтобы лично оценить все преимущества этого пространства и принять окончательное взвешенное решение.