Продажа коммерческой недвижимости, Покровский бульвар

Арт. 93660061. Продается ОСЗ 524 кв. м по адресу: Москва, Покровский б-р, д. 16, стр. 5. Подвал, первый этаж и мансарда. Земельный участок площадью 336 кв. м в аренде. Вид разрешенного использования: участки административно-делового вида; проектирование и воссоздание в рамках регенерации офисного здания. Электрическая мощность: 100120 кВт. Высота потолков: 2,73,3 м. Ж/Б перекрытия. 2 отдельных входа. Ранее здание занимал Сбербанк, сейчас арендует ПСБ Банк. МАП 1 750 000, индексация 7%! Здание расположено внутри бульварного кольца, имеет отличную пешеходную и транспортную доступность. Расстояние от м. Китай-город, м. Чкаловская, м. Чистые пруды - 900 м. Рядом трамвайная остановка. В ближайшем окружении располагаются ВШЭ, посольство Ирана, Лукойл. Участник AREA - Ассоциации агентств элитной недвижимости

МЫ СОБСТВЕННИКИ! Продажа ГАБ 524 м² на Покровском бульваре. Арендатор ПАО Банк ПСБ Описание: Прямая продажа от собственника. Предлагается к покупке готовый арендный бизнес (ГАБ) - отдельно стоящий особняк в историческом центре Москвы на первой линии Покровского бульвара. КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: • Локация: Первая линия, интенсивный трафик. В шаговой доступности метро Китай-город и Чкаловская. Рядом - комплекс зданий ВШЭ, посольства и офисы крупных компаний. • Статус здания: НЕ является памятником. Никаких охранных обязательств и ограничений по эксплуатации. • Состояние: Полная реконструкция завершена в 2023 году. Новые инженерные системы, Ж/Б перекрытия, электрическая мощность - 141 кВт. • Арендатор: Долгосрочный договор аренды (5 лет) с финансовой организацией, субарендатор - ПАО Банк ПСБ. ЭКОНОМИКА ПРОЕКТА: • Стоимость: 262 000 000 ₽ • МАП (Месячный поток) : 1 872 500 ₽ • ГАП (Годовой поток) : 22470000 ₽ • Чистая прибыль (после налогов) : 20124584 ₽ • Окупаемость: 9 лет и 5 месяцев (чистая, за вычетом абсолютно всех расходов). • Индексация: Фиксированная безусловная индексация 7% ежегодно прописана в договоре. ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА: • Площадь: 524 кв. м (три уровня: подвал, 1 этаж, 2 этаж). • Участок: 336 кв. м (в долгосрочной аренде у города). • Планировка: Свободная, 2 отдельных входа. • Парковка: Собственная зона парковки перед фасадом. УСЛОВИЯ СДЕЛКИ: Объект готов к продаже. Договор аренды типа Triple Net: арендатор самостоятельно несет все расходы по эксплуатации, клинингу и коммунальным платежам.