Продажа коммерческой недвижимости - Головинский район

Лот 905947 Предложение от Собственника! Предлагается к продаже отдельно стоящее здание общей площадью 6383 м². Объект отличается кабинетной планировкой, высотой потолков от 2,7 до 3.9 м и наличием 15 отдельных входных групп. Здание оснащено современными системами: пожарной и охранной сигнализацией, кондиционированием, видеонаблюдением. Перед зданием оборудована парковка. Площадь распределена по этажам следующим образом: первый этаж - 1486,1 м², антресоль первого этажа - 63,8 м², технический этаж - 399,1 м², технический этаж 1 - 120,3 м². Второй этаж - 368,9 м², третий - 358,8 м², четвёртый - 369,3 м², пятый - 365,3 м², шестой - 364,8 м², седьмой - 360,6 м², восьмой - 371,9 м², девятый - 369 м². Подвальные помещения включают подвал площадью 259,6 м², цоколь - 903,2 м² и технический подвал - 281,4 м². Объект обладает электрической мощностью 450 кВт, подключён к центральным коммуникациям, отопление обеспечивается газовой котельной. Здание расположено в удобном и доступном месте. Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email и номер телефона в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу! Конт. лицо: Алексей Юрьевич, доб. 248, ЛОТ 905947

Лот 944128 Предложение от Собственника! Предлагаются помещения под склад, aвтоceрвиc, пpoизвoдcтвo. Удобное расположение (20 мин от м. Коптево, м. Лихоборская, м. Моссельмаш) и транспортная доступность (МСД, СВХ, СЗХ, Ленинградское ш, Дмитровское ш). Отдельно стоящее 1-этажное здание, разделено на боксы, год постpoйки 1958г. Материал стен кирпич, железобетонные перекрытия, подвала нет. Высота потолков 7 м, ворота на уровне "0". Отопление, ГВС, ХВС, кaнaлизация, эл. мощность 200 кВт (возможно увеличение). Охраняемая территория, парковка по периметру на 8 машины (на здание). Дополнительно оплачиваются ОРЕХ (эксплуатационные платежи) 210руб/м2/мес: охрана, уборка территории, вывоз мусора, отопление. Коммунальные платежи по счетчикам. Возможна РАССРОЧКА платежа на 12 мес, 1й взонс 50% цены объекта. Все документы, план и тд отправлю по запросу. НЕ ПОПАДАЕТ В КРТ. Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email и номер телефона в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу! Конт. лицо: Андрей Валерьевич, доб. 253, ЛОТ 944128

Просьба риэлторов не предлагать услуги. Продается современное, светлое помещение площадью 180 м2 на первом этаже нового жилого комплекса. ОБЪЕКТ - Площадь по БТИ - 179м2, с учетом сносимых перегородок - 183 м2. - Высота потолков 4,5 м - Два независимых входа, один с просторным тамбуром - Возможность разбивки на два отдельных помещения (50/130 м2, 70/110 м2, 90/90 м2. Планировки приложены в фотографиях) - Окна большой площади остекления на три стороны света - Возможность разбивки на 6 отдельных кабинетов + зона ресепшн (все будут с большими окнами) - Помещение с отделкой (выровнены и окрашены стены, керамогранит, подвесной потолок, отделаны и подключены санузел и душевая) - Выполнены и согласованы все требования пожарной безопасности - Объект стандартизован для лиц с ОВЗ (включая с/у) - Электричество 40 кВт с возможностью увеличения. Проводка по помещениям выполнена - Автономная система кондиционирования - Разводка кабеля для интернет - Видеонаблюдение внутри и снаружи помещения - Центральное отопление - Низкая стоимость коммунальных услуг (ГБУ "Жилищник") РАСПОЛОЖЕНИЕ Находится в 8 минутах (790 метров) от м. Водный стадион по Кронштадтскому бульвару (планируется благоустройство бульварной части в 2027 году). В 5 минутной доступности находятся крупные ЖК - Кронштадтский 9 (2000 квартир, достраиваются последние три корпуса) - Кронштадтский 14 (736 квартир, сдан в 2025г) - Водный (600 квартир, давно сдан) - Талисман на Водном (472 квартиры, сдан 2024) - Нарвин (234 квартиры, строится) - Дом, в котором находится объект (134 квартиры) - Старый фонд (2000+ квартир) + Район ждет активная активная реновация. На соседнем участке будет построен ФОК с бассейном и крупный ЖК на 750 квартир (двери объекта как раз будут смотреть на этот ЖК). Схема приложена в фотографиях Ежедневный трафик мимо помещения к метро/остановке будет значительно увеличен. Так же в скором времени рядом будет проложен дублер Ленинградского шоссе. ЮРИДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ - Приобретен у застройщика (Фонд Реновации) за наличные средства в 2026 году - Оформлен на физ. лицо

Объект реализуется на городских торгах! Дополнительная информация и документы расположены на Инвестиционном портале города Москвы по ссылке: https://torgi. mos. ru/tender/20213068?utmsource=cian&utmmedium=raz meshenie-obectov&utmcampaign=freeAppointmentObjec tSale&utmcontent=20213068

ID 7386. Продается видовой офис с отделкой в БЦ "Водный" в шаговой доступности от метро "Водный стадион" (3 минуты пешком). Удобная транспортная доступность, прямой выезд на Ленинградское шоссе. Бизнес-центр класса А, презентабельная входная группа, панорамное остекление, современные скоростные лифты, центральная система кондиционирования, приточно-вытяжной вентиляции и автоматизированного пожаротушения. Круглосуточная охрана, СКУД, видеонаблюдение. Своя развитая инфраструктура: 4-х этажный торговый центр с гипермаркетом, торговой галереей, ресторанами, кафе, фитнес-клубом и кинотеатром, вместительный паркинг. В офисе выполнен качественный ремонт, стеклянные перегородки, высокие потолки, много естественного света, окна с видом на Химкинское водохранилище. В стоимость входит кладовка с отдельным входом 6,1 м2 и машиноместо в паркинге 14,7 м2. Действующая планировка: 1. Холл со стойкой ресепшен. 2. Гардеробная. 3. Серверная. 4. Кухня со всей бытовой техникой. 5. С/у женский. 6. С/у мужской. 7.8.9. Кабинеты персонала. 10. Кабинет заместителя руководителя. 11. Переговорная. 12. Комната отдыха руководителя. 13. С/у руководителя. 14. Кабинет руководителя. Intermark Real Estate - участник ассоциации AREA. Мы работаем в выходные и праздничные дни, будем рады вашим звонкам в любое время.

Арт. 145385287 Продается помещение свободного назначения : • Нежимое помещение общей площадью 942 кв. м находящееся по адресу: г. Москва ул. Ленинградское ш. д. 80 стр. 1. •Уникальная локация: 10 минут пешком м. Речной вокзал, 13 минут пешком м. Водный стадион. Первая линия, отдельный вход, две большие террасы (эксплуатируемая кровля по 200 кв. м), большая, не дорогая парковка, 40 рублей час. Удобный подъезд на автомобиле. •Коммуникации; городская канализация и вода, электричество 100 кВт с возможностью увеличение мощности до 300 кВт, интернет оптико-волокно, мини АТС на 30 номеров. •Внутренние стены (перегородки) не несущие, возможно объединить в общий зал. Можно использовать под общепит, магазин, офис, частную клинику и т. п Звоните в любое время, всегда постараемся помощь! •

БОНУС КЛИЕНТУ: план рассадки и расстановки мебели в подарок. РАБОТАЕМ С АГЕНТАМИ. Высокотехнологичный офисный центр Водный является частью одноименного многофункционального центра общей площадью 130 000 м2, соединен с торговой галереей на уровне 4 этажа. Транспортная доступность обеспечивается близостью к Ленинградскому шоссе, Ленинградскому проспекту, ТТК и Международному аэропорту Шереметьево. Налоговая: 43. Лифты: Есть. Вентиляция: Приточно-вытяжная. Кондиционирование: Центральное. Безопасность: Круглосуточная охрана, Контроль доступа, Система пожаротушений, Видеонаблюдение. Парковка: Подземная, Многоуровневая, Наземная. Описание помещения: Видовой офис с качественным ремонтом и функциональной планировкой. Стеклянные перегородки обеспечивают хорошее естественное освещение, а из окон открываются панорамные виды на Ленинградское шоссе и Химкинское водохранилище. Планировка включает просторный холл с ресепшен, гардеробную, серверную, оборудованную кухню, раздельные санузлы, кабинеты сотрудников, кабинет заместителя руководителя, переговорную и отдельный блок руководителя с комнатой отдыха и санузлом. Планировка: смешанная. Офисная отделка. VIP-офис. Высокие потолки. Высота потолка: 3.6м. Тип налогообложения: С НДС. Лот 92562-88

Нe агeнтcтвo! БЕЗ KОМИССИИ для пoкупатeля! ПРЯМAЯ пpoдажa от coбcтвeнникa (физ. лицo)! - ТОПОBAЯ лoкация cо cвеpхвыcoким пешeходным и автомобильным тpaфиком! * ВСЕГО 5 мин. ПЕШKОМ от метро Peчнoй Вoкзaл! Истopичеcкий paйoн МАСCОВОЙ зacтpoйки. - Пoмeщeние СВОБОДНОГО назначения = 81 кв. м., большие ВИТРИННЫЕ окна, ВЫСОКИЕ потолки = 3.3 м., 2 ОТДЕЛЬНЫХ входа, на 1-й линии ШОССЕ! * 1-й этаж КИРПИЧНОГО дома = ОТЛИЧНАЯ звуко- и теплоизоляция. * 5 отдельных комнат (вкл. санузел и зону кухни) - ГОТОВОЕ решение для бизнеса. * Доступ = 24/7, вневедомственная охрана, жалюзи (рольставни). * РЕКЛАМНАЯ вывеска на фасаде; * ВСЕ необходимые ЦЕНТРАЛЬНЫЕ коммуникации + система кондиционирования. - Преимущества локации. * Густонаселенный район: плотный жилой массив ГАРАНТИРУЕТ постоянный поток клиентов. * 1-я линия шоссе: МАКСИМАЛЬНЫЙ автомобильный трафик и ОТЛИЧНЫЙ обзор фасада с дороги. * БЕСПЛАТНАЯ парковка: рядом с помещением ОТКРЫТАЯ площадка для парковки автомобилей - огромный и РЕДКИЙ плюс для этой локации = КОМФОРТ Вашим клиентам и сотрудникам. * В доме: продуктовый супермаркет, аптека, банк, туристическое агентство, магазин напитков, товары для творчества ("Передвижник") и пр. - Характеристики и планировка. * Основной зал = 39.4 кв. м., * Высота потолков = 3,30 метра: помещение наполнено светом и воздухом - это существенный ПЛЮС для многих видов деятельности (вкл. медицинские клиники, стоматологии, образовательные центры и бьюти-сферу), т. к. полностью соответствует строгим лицензионным требованиям СНиП и СанПиН. * Входная группа: 2 отдельных входа (ОСНОВНОЙ - с фасада и запасной - с торца здания (подходит для погрузки/выгрузки товара) ). * Окна: большие витринные окна для вашей рекламы и привлечения внимания прохожих. - Гибкие условия продажи, индивидуальный подход к каждому клиенту! ) ОПЕРАТИВНЫЙ ПОКАЗ. ЗВОНИТЕ прямо сейчас! Помещение ГОТОВО к осмотру.

В продаже прибыльный торговый комплекс (отдельно стоящее здание), расположенный по адресу бульвар Кронштадтский 30Б. Общая площадь 1 628,9 кв. м, занимаемая двумя якорными арендаторами федерального уровня: Пятерочка и Магнит. Локация Здание находится на 1 линии в сердце крупного жилого массива. У входа остановка наземного транспорта, которая обеспечивает постоянный трафик. В пешей доступности находится Университет туризма и спорта. Рядом с магазинами расположен наружный паркинг, что увеличивает количество автомобильного трафика. Возможно подключение ЗУ для электрических автомобилей. Пятерочка Арендуемая площадь 930,6 кв. м. Зальная планировка. Отдельный вход с фасада и со двора, зона разгрузки. Круглосуточный режим работы: 24/7. Договор аренды заключен до 2033 года с фиксированной безусловной индексацией (5%) и повышенным (8,5%) от товарооборота. Коммунальные платежи оплачивает арендатор. Магнит Площадь арендуемого помещения - 670,9 кв. м. Зальная планировка. Также имеется отдельный вход с фасада и со двора, собственная зона разгрузки. Круглосуточный режим работы: 24/7. Договор аренды заключен до 2036 года с фиксированной безусловной индексацией (5%) и повышенным (8%) от товарооборота. Коммунальные платежи оплачивает арендатор. Уникальное сочетание арендаторов и круглосуточный формат работы обеспечивает регулярное перевыполнение планов по товарообороту, что увеличивает месячный арендный поток, значительно ускоряет окупаемость и надежно защищает активы от инфляции : только с учетом индексации в 2033 году общий ГАП будет составлять более 100 000 000 рублей, а за 11 лет совокупный доход превысит 1 004 000 000 (один миллиард четыре миллиона) рублей. Валовая доходность 11,3% годовых на МАП в 2026 году, срок окупаемости 8,8 лет.

АУКЦИОН. Коммерческое помещение свободного назначения в БЦ "Лихоборы" - прекрасное решение для предпринимателей, которые ищут удобное, просторное и отлично расположенное место для своего дела! Универсальное назначение, возможны различные варианты использования, так как это помещение свободного назначения. Удобное местоположение, развитая инфраструктура и отличная транспортная доступность. Густонаселенный район, высокий трафик и проходимость обеспечат постоянный поток клиентов и партнеров. Это коммерческое помещение станет отличным вариантом для ваших реализаций. Основные параметры: Кадастровый номер: 77:09:0001028:3365 Площадь: 1 661, 0 кв. м Высота потолков: от 3 до 5, 7 м Год постройки здания: 2009 г. Этаж: 0 (подвал), 1, 3 из 5 Коммуникации: водоснабжение, канализация, отопление, электричество, охранно-пожарная сигнализация и сплит-система кондиционирования с функцией обогрева Вход: 1 вход общий с улицы Назначение: нежилое помещение свободного назначения Преимущества и особенности: Парковка: наземная автостоянка рассчитана на 60 автомобилей, въезд на территорию осуществляется через шлагбаум. Годовой арендный поток (ГАП) составляет около 11 500 до 13 500 руб. за кв. м. Расположение: Адрес: г. Москва, переулок 2-й Лихачёвский, д. 1, стр. 11, помещ. 7/1. Удобное расположение и развитая инфраструктура: БЦ находится в САО (Головинский район) в окружении развитой городской застройки с плотностью населения более 1, 2 млн человек. В шаговой доступности находятся живописный ландшафтный парк с Головинскими прудами, историческая усадьба Михалково, супермаркеты, кафе, рестораны и крупные ТРЦ. Отличная транспортная доступность - рядом метро Коптево (всего 8-9 минут пешком до станции МЦК). До станций метро "Водный Стадион" и "Войковская" можно за 10 минут доехать на регулярном общественном транспорте или воспользоваться бесплатным корпоративным автобусом. Стоимость: Начальная цена объекта: 114 241 000, 00 руб. Объект реализуется на торгах в электронной форме. Ссылка на торги: https://www. roseltorg. ru/procedure/COM25092600060/1 Подать заявку на участие в торгах можно до 25. 10. 2026, 23:59 (МСК).

Москва, САО, район Головино. Продается имущественный комплекс из 9 зданий и сооружений различного назначения общей площадью более 2 тыс. кв. метров на огороженной территории площадью 0,8 га в Москве. Комплекс представляет интерес, как для собственного бизнеса и размещения производственно-складского центра, в качестве инвестиционного объекта с действующей арендной составляющей, так и для девелоперского проекта. Ключевые преимущества: - 0,8 га территории в черте города - объекты капитального строительства - централизованное теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение - инфраструктура имущественного комплекса включает действующие сервисы по обслуживанию и ремонту автомобилей - территория с ровным асфальтовым покрытием, удобным подъездом и развитой транспортной инфраструктурой. Транспортная доступность: Север Москвы, район Головино, между Пакгаузным шоссе и 2-м Лихачевским переулком. Очень удобная логистика как внутри Москвы, так и для выезда на основные транспортные магистрали. Расстояния: - 1,5 км. до ст. метро Лихоборы и 4 км до Коптево - 4 км до Северо-Восточной хорды МСД, Дмитровского и Ленинградского шоссе - 9 км до МКАД - 14 км до центра Москвы Инвестиционный потенциал: Сочетание сразу нескольких привлекательных характеристик: существующий имущественный комплекс из капитальных строений, значительная площадь территории, городская локация, транспортная доступность и действующая арендная составляющая. Состав предложения: - Гараж производственной базы, Гараж, кадастровый номер 77:09:0001028:3268, площадь 585.1 кв. м, этаж 1. - Здание конторы, Здание жестяно-колерного цеха мастерских, кадастровый номер 77:09:0001028:3268, площадь 184.6 кв. м, этаж 1. - Склад для сыпучих материалов, кадастровый номер 77:09:0001028:3268, площадь 230.6 кв. м, этаж 1. - Здание мастерских сантехучастка, кадастровый номер 77:09:0001028:3268, площадь 224.8 кв. м, этаж 1. - Здание кладовой для инвентаря, кадастровый номер 77:09:0001028:3268, площадь 30.4 кв. м, этаж 1. - Здание кузнечно-сварочного цеха, кадастровый номер 77:09:0001028:3268, площадь 90.2 кв. м, этаж 1. - Склад для стройматериалов, кадастровый номер 77:09:0001028:3268, площадь 243.0 кв. м, этаж 1. - Водоприемное сооружение, кадастровый номер 77:09:0001028:3268, площадь 14.0 кв. м, этаж 0, протяженность 14.0 м. - Механические мастерские, Здание санитарно-бытового корпуса, кадастровый номер 77:09:0001028:3268, площадь 354.6 кв. м, этаж 1. IDs: 9372, ПС: 24683, IDp: 37519.

1238766 **Предлагается к продаже готовый арендный бизнес на первой линии Головинского шоссе, в шаговой доступности от станции метро "Водный стадион". ** Объект расположен в плотном жилом массиве, всего в **2 минутах пешком от метро**, что обеспечивает стабильный пешеходный поток и высокую доступность для клиентов арендаторов. Помещение находится на 1 этаже 5-этажного жилого дома, имеет отдельный вход с фасада, открытую планировку, витринное остекление и место для размещения вывески. Высота потолков составляет 3,2 м, выделенная электрическая мощность - 35 кВт. Такие характеристики позволяют эффективно использовать помещение под торговые, сервисные и клиентские форматы, а также обеспечивают удобную эксплуатацию для действующих арендаторов. Арендаторами объекта являются "Ивановский трикотаж" и ломбард "Аурум". Наличие действующих арендаторов формирует готовую модель арендного бизнеса и позволяет инвестору приобрести коммерческий актив с уже запущенной эксплуатацией. Разделение помещения между несколькими операторами также снижает зависимость объекта от одного арендатора и повышает устойчивость арендного потока. Локация обладает выраженным коммерческим потенциалом. Объект расположен на первой линии Головинского шоссе, рядом с остановкой общественного транспорта и наземной парковкой. Вдоль помещения проходит интенсивный автомобильный и пешеходный трафик, а развитое торговое окружение усиливает ежедневную посещаемость. Напротив расположен ТЦ "Водный", рядом работают банк ВТБ, лаборатория "Гемотест", а также находится детская поликлиника, что формирует дополнительный поток посетителей в течение дня. Транспортная доступность является одним из ключевых преимуществ объекта: до Ленинградского шоссе - около 550 м, до Волоколамского шоссе - порядка 5 км, до МКАД - около 5,7 км. Такое расположение делает помещение удобным не только для жителей ближайшего района, но и для клиентов, передвигающихся на автомобиле. Дополнительным преимуществом является то, что дом не входит в программу реновации, что снижает риски для долгосрочного владения объектом. За счёт сочетания первой линии, близости к метро, действующих арендаторов, витринного фасада, развитого торгового окружения, парковки и стабильного трафика помещение можно рассматривать как ликвидный готовый арендный бизнес с устойчивым спросом и хорошими перспективами долгосрочного сохранения стоимости.