Продаж комерційної нерухомості - Коломенский остров

Код объекта: 2391622. Инвестиционный проект в историческом центре Петербурга - Коломна, ул. Писарева, 6-8, литера З. Цена 7 млн, если сделка будет в октябре! В продаже отдельно стоящее историческое здание с собственным земельным участком. Редкая возможность приобрести объект в сложившейся застройке центра Санкт-Петербурга и реализовать камерный проект с выразительной архитектурой и несколькими сценариями получения дохода. ОБЪЕКТ Здание - 50 м² по ЕГРН, 72,2 м² по техническому паспорту после уточнения обмеров. Земельный участок - 98 м², в собственности. Статус - выявленный объект культурного наследия, под охраной КГИОП. Текущее состояние - аварийное, требуется восстановление. КОНЦЕПЦИЯ Подготовлена архитектурная концепция восстановления с тремя отдельными двухуровневыми жилыми модулями и индивидуальными входами. Предполагаются обновлённый фасад, кровля с мансардными окнами, инженерные сети и современные интерьеры. Проектная площадь после реализации - около 137 м². Визуализации показывают предполагаемый результат, а не уже согласованный проект. Изменение площади и оформление трёх жилых помещений требуют проверки и необходимых согласований. ЧТО УЖЕ СДЕЛАНО Объект приобретён на торгах, права на здание и землю оформлены. Проведены обмеры, техническое обследование, историко-архивные и архитектурные исследования. Получены задания на ремонт, противоаварийные работы и приспособление к современному использованию. Подготовлена часть проектной и исследовательской документации, составлен поэтапный план работ с предварительной сметой. Покупателю передаётся база материалов для дальнейшей реализации проекта. ИНВЕСТИЦИОННАЯ МОДЕЛЬ Цена объекта - 9 млн ₽. Предварительный бюджет восстановления и оформления - около 19,85 млн ₽. Общие вложения - около 28,85 млн ₽. Прогнозируемая стоимость после завершения работ: 41,3 млн ₽ в состоянии white box или 48,2 млн ₽ с отделкой, мебелью и техникой. Расчётная рентабельность при продаже - 43-51%. Это прогноз инициатора, а не гарантированная доходность: фактический результат зависит от согласований, затрат, сроков и рынка. ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ После необходимых согласований и оформления возможны долгосрочная или посуточная аренда, продажа готового объекта либо реализация проекта поэтапно. Формат особенно интересен частному инвестору или девелоперу, работающему с исторической недвижимостью. ВАЖНО Имеются охранные ограничения КГИОП и судебное дело по противоаварийным мероприятиям. Проект ремонта и приспособления требует дальнейших согласований. Полная информация о статусе, документах и обязательствах предоставляется заинтересованному покупателю. По запросу направлю инвестиционную модель, имеющуюся техническую документацию, фотографии "до" и визуализации "после". Организую просмотр и подробно расскажу о проекте.

продается подвальное помещение отремонтированное, в собственности с 2020 года. Используется в данный период под креативный бизнес. Помещение общей площадью 160.8 кв. м., теплое, два входа, есть окна, санузел один, есть помещение под второй санузел. Используется отдельный вход со двора. Двор закрыт. высота помещения 2.50 и местами 2.40 м. Приходите на просмотр!

Продажа действующего производства полного цикла по обработке натурального и искусственного камня в Санкт-Петербурге Готовый бизнес с производственной базой, дорогостоящим оборудованием, квалифицированной командой и действующими каналами продаж Предлагается к продаже молодое успешно работающее предприятие полного цикла, специализирующееся на производстве изделий из натурального и искусственного камня. Бизнес полностью функционирует но требует дополнительных вложений и времени. Бизнес имеет два офиса и производственный цех на 6 сотках земли. Цех полностью укомплектован оборудованием - вложено более 5.000.000 рублей. Складские остатки на сегодняшний день в районе 4.000.000 рублей (не входят в стоимость - обсуждаются отдельно). В офисах и на производстве установлено видеонаблюдение. Два прибыльных направления деятельности Ритуальное производство (работает чуть больше года) изготовление памятников любой сложности; мемориальные комплексы; благоустройство мест захоронений; эксклюзивные изделия из гранита и мрамора. Архитектурные и интерьерные изделия (новое направление, в процессе раскрутки) кухонные столешницы; острова и барные стойки; подоконники; лестницы; камины; ванные комнаты; стеновые панели; напольные покрытия; фасады; входные группы; изделия из гранита, мрамора, оникса, травертина и кварцевого агломерата. Производство полного цикла Предприятие самостоятельно выполняет весь комплекс работ: прием и сопровождение заказов; проектирование; обработку камня; художественную гравировку; полировку; изготовление готовых изделий; доставку и профессиональный монтаж. Производственная база В состав бизнеса входят производственный цех, складская площадка и полностью укомплектованный парк оборудования: мостовой распиловочный станок; фрезерный станок; полировальное оборудование; гравировальный станок; компрессор; погрузчик для работы с крупноформатными плитами; специализированное оборудование для всех видов обработки натурального и искусственного камня. Производственные мощности полностью обеспечены необходимым электроснабжением и готовы к дальнейшему развитию предприятия. Новый собственник получает Полностью действующее производство. Опытную команду специалистов - 15 человек Опытных маркетологов Два оборудованных офиса для приема клиентов. Производственную площадку с удобной логистикой и складскими зонами. Круглосуточно охраняемую территорию. Два действующих сайта с каталогом продукции, услугами и действующими контактами. Бизнес оборудован необходимыми СРМ-системами и 1С ПРИЧИНА ПРОДАЖИ - НЕПРОФИЛЬНЫЙ БИЗНЕС, НЕТ ВРЕМЕНИ ДЛЯ ПОЛНОЦЕННОГО ПОГРУЖЕНИЯ В ПРОЦЕССЫ Преимущества приобретения Полностью готовый и налаженный бизнес. Вход в прибыльное производство без этапа запуска. Собственная производственная база и дорогостоящее оборудование. Сформированная команда специалистов. Узнаваемость компании и действующие интернет-ресурсы. Возможность масштабирования производства и увеличения объемов продаж. Отличное предложение для профильных произ

Бeз комисcии! Пеpeуcтупка прав аpенды нa прeкраснoе помещeниe c oтдeльным выходом нa набеpежную напpотив нoвoй Голландии. Сeйчаc нaбepежную пpивoдят в пopядoк, откpывaeтcя eщё oднa станция мeтpо. Bсе этo гaрaнтиpуeт выcoкий туpистичеcкий тpафик в этой локации. B пoмeщении 2 oтдeльных входа!

Помeщениe в oтдeльно cтоящем здании в сaмом цeнтре Caнкт-Петеpбуpга, pacпoлoженное вo двoрe дoма по адресу наберeжнaя pеки Мойки, дом 82. Подход/пoдъезд к здaнию чeрез отpестaвpиpoванный дoм сo cтоpoны нaбeрeжной peки Mойки или c пеpeулка Пирoгова всего в 300 метрах от Исаакиевского собора. Здание состоит из двух помещений 110 м2 и 40 м2. К продаже предлагаются права на помещение 110 м2. Помещение принадлежит на праве долгосрочной аренды ЮЛ сроком на 15 лет, с правом выкупа, 159-ФЗ с оплатой в рассрочку на 5 лет по ставке 10/3от ставки ЦБ РФ. Собственник помещения Российская Федерация. Ставка аренды 500 руб. м2. В июле 2026 г. согласован полностью в том числе с КГИОП полный проект документации по реконструкции здания. Можно приступать к реализации проекта. Получены и выполнены ТУ на электричество. Установлен собственный киоск, получен Акт ТП на 20 квт с возможностью увеличения до 50 квт. Здание имеет технологическое присоединение к сетям отопления, водоснабжения, водоотведения и газоснабжения. Потолки в помещении имеют высоту от 3,85 м до 7.0 м. Перед зданием бесплатная парковка на 3 м. м. Формат сделки; продажа ЮЛ, продажа проекта.

Код лота: 62C46C9-4001-9400-1. Реализуется на торгах. Продается нежилое помещение свободного назначения в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга. Помещение расположено в восьмиэтажном многоквартирном доме 1894 года постройки. Окружение объекта составляет преимущественно жилая застройка. В ближайшем окружении располагаются школы, детские сады, магазины, кафе, рестораны, аптеки. Плотность застройки высокая. Неорганизованная парковка на ближайших улицах и внутриквартальных проездах (платная). Интенсивность транспортных и пешеходных потоков непосредственно возле объекта высокая. Транспортная доступность отличная. Ближайшая станция метро "Садовая" расположена на расстоянии 2, 05 км. Помещение находится в неудовлетворительном состоянии. В настоящее время помещение не используется. Визуально выявлены перепланировки. Площадь помещения: 151, 4 кв. м Этаж: подвал Высота: 2, 80/2, 20 / -1, 11м Окна: 5 окон, направленность на улицу и во двор Вход: Отдельный со двора (из арки) Коммуникации: Визуально выявлены элементы электроснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения. Требуется заключение договоров с балансодержателями сетей! Возможное использование: офис Помещение реализуется с торгов по приватизации по поручению Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга. Торги проводятся на электронной площадке ЭТП РАД Lot-online. ru. Просмотр помещения осуществляется в период приема заявок на участие в торгах и только в рабочее время. Заявку на организацию осмотра необходимо подавать заранее. https://catalog. lot-online. ru/index. php?dispatch=products. view&productid=1774842

Угловое помещение с отдельным входом и возможностью покупки в рассрочку Добрый день! Предлагается помещение в исторической Коломне для собственного бизнеса или сдачи в аренду. Отдельный вход с улицы, окна на двух фасадах и два зала позволяют организовать торговое пространство, шоурум или клиентский офис. Кстати, если вы сейчас продаёте свою недвижимость - мы можем сразу выкупить её или помочь быстро продать. Позвоните - рассчитаем стоимость срочной реализации! Документы: Продаётся ППА - переуступка прав аренды. Помещение находится в аренде у КИО Санкт-Петербурга. Выкуп помещения в собственность уже возможен. Ориентировочная стоимость выкупа - около 10 000 000 ₽, оплачивается отдельно от стоимости переуступки. Возможна рассрочка на срок от 5 до 7 лет со ставкой 30% от ключевой ставки Банка России. С удовольствием покажем документы и подробно расскажем об условиях сделки и выкупа. Помещение: - Первый этаж. - Отдельный вход непосредственно с тротуара. - Угловое расположение, окна на двух фасадах. - Два основных зала с естественным освещением. - Планировка позволяет разделить клиентскую и рабочую зоны. - Высота потолков - 2,8 м. - Выделенная электрическая мощность - 15 кВт. - Одна мокрая точка. - Помещение свободно от мебели и оборудования. Локация: Коломна, Адмиралтейский район - историческая часть Санкт-Петербурга со сложившейся жилой застройкой. Такое окружение подходит для магазина или услуг, ориентированных на жителей района, а также для бизнеса с посещением по записи. Помещение расположено на пересечении Псковской и Мясной улиц. Угловой фасад просматривается с двух направлений, а вход рядом с пешеходным переходом удобно найти. Доступ непосредственно с улицы позволяет принимать клиентов без прохода через двор или парадную. Назначение: - Магазин непродовольственных товаров. - Шоурум. - Клиентский офис / офис продаж. - Студия услуг. Возможность использования под конкретный бизнес обсудим отдельно. Помещение также можно рассмотреть для сдачи в аренду с последующим выкупом в собственность. Бесплатно проконсультируем по сделке и выкупу. Звоните! Добавляйте в избранное, чтобы не потерять объявление.

Арт. 144961789 ГАБ Магнит расположен по адресу: набережная Реки Фонтанки, дом 120/Измайловский пр. 2 В продаже тoргoвoe пoмещeниe с якорным apендатором. Oтличнoе месторасположение - в 10-15 минутах от метро, пешеходная зона вход угловой трафик по двум улицам Измайловский проспект и набережная реки Фонтанки. Общая площадь 477 кв м, первый этаж, высота потолков - 2,9 м., несколько отдельных входов, согласована зона разгрузки. По цифрам: Магазин новый, начал работать с июля 2026 года. Подписан долгосрочный договор аренды на 10 лет. Ставка за кв. м. 1800 руб. 6% от ТО - в июле ТО=6,8 млн. Ожидаемый оборот 15 млн. По фиксированной ставке окупаемость примерно 12 лет (максимум) Готовый арендный доходный бизнес с НДС.

Данные получены с сайта ГИС Торги. Нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, набережная реки Мойки, дом 112, литера А, помещение 12-Н, площадь 151.4 кв. м, назначение: нежилое, этаж: подвал, кадастровый номер 78:32:0001086:1502. Право собственности города Санкт-Петербурга подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 14.05.2021 78:32:0001086:1502-78/082/2021-1.

Данные получены с сайта ГИС Торги. Нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 89, литера А, пом. 15-Н, площадь 4.9 кв. м, назначение: нежилое, этаж 4, кадастровый номер 78:32:0001058:3459. Право собственности города Санкт-Петербурга подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 13.01.2026 78:32:0001058:3459-78/011/2026-1.