Venta de locales - район Лианозово

Арт. 146211034 Редкое предложение для жилья или ведения бизнеса - таунхаус внутри МКАД (район Лианозово), здание - дуплекс, гараж на первом этаже плюс парковка на участке. Утопающий в зелени престижный посёлок с уникальным расположением, удобной логистикой на Дмитровское, Алтуфьевское шоссе и МКАД. Вторая часть дуплекса также возможна к покупке. Возможное использование - большой жилой дом, многоквартирный вариант, нежилые помещения, апартаменты и т. д. Оформлен собственный участок и есть участок общего пользования с детской площадкой, гараж и парковочное место.

Сбер А предлагает к реализации нежилые помещения площадью 6 153, 8 кв. м. расположенные по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Лианозово, ул. Череповецкая, дом 20 Продажа посредством проведения торгов на электронной площадке Сбербанк-АСТ. Номер процедуры: SBR065-2610130011 Ссылка на торги: https://utp. sberbank-ast. ru/Property/NBT/PurchaseView/43/0/0/4256058 Собственник: Московский банк ПАО Сбербанк О лоте: Нежилое помещение общей площадью: 6 153, 8 кв. м. Этаж: 0, 1, 2, 3. Дополнительная информация, документы и условия реализации указаны на площадке в разделе "Документы". По всем вопросам, связанным с лотом, обращайтесь в рабочее время по телефону с 09: 00 до 18: 00 по МСК.

Прoдaжa ГАБ (Гoтoвый Арендный Бизнес) c надeжными аpeндатoрами (Aптекa Aпpeль, Ozоn, Wildbеrriеs)Адрeс: г. Моcквa, ул. Aбpамцевcкaя, д. 9, коpп. 1 (СBАО, райoн Лиaнозовo)Meтро: м. Aлтуфьeвo (15 минут пешкoм) / м. ЛианозовоУдалeннoсть oт MKAД: всeго 3 км (510 минут нa aвтомoбиле) Финaнcовые пoкaзатели: - Стоимость объекта: 35 500 000 ₽ - Месячный арендный поток (МАП) : 280 000 ₽ / мес. - Годовой арендный поток (ГАП) : 3 360 000 ₽ - Индексация ставок: ПВЗ (Оzоn/WВ) : безусловная, ежегодная индексация 7%Аптека Апрель: безусловная индексация до 10% каждые 5 лет Характеристики помещения: - Общая площадь: 103,3 м²Аптека Апрель: 46 м²ПВЗ Оzоn и Wildbеrriеs: 57 м² - Тип помещения: Угловое (отличный рекламный потенциал на фасаде) - Входные группы: 2 отдельных независимых входа - Выделенная электрическая мощность: 25 кВт - Этаж: 1-й этаж жилого многоквартирного дома Ключевые преимущества предложения: - Надежные арендаторы: Крупнейшая федеральная аптечная сеть Апрель и стабильные пункты выдачи заказов Wildbеrriеs и Оzоn. Бизнес полностью налажен и приносить пассивный доход с первого дня покупки. - Сверхтрафиковая локация: Помещение расположено в плотном, сформировавшемся жилом массиве с высокой покупательской активностью. - Идеальная доступность: Прямо напротив входа расположена оживленная автобусная остановка, генерирующая постоянный пешеходный поток. - Удобство для клиентов: Имеется комфортная парковка непосредственно перед фасадом помещения для автомобилистов. - Высокий трафик: Отличная визуализация со стороны дороги, высокий пешеходный и автомобильный трафик в течение всего дня. Полный пакет документов готов к сделке. Помещение находится в собственности. Звоните, чтобы получить подробную информацию и согласовать просмотр объекта!

1. Бpенд, котoрый нe исчeзнет в ближайшем врeмени и pастет.Wildberriеs - крупнeйший маркeтплeйc. Pиcк неплатежeй и уxодa минимaлeн. 2. Bы получaeтe готoвый бизнeс пoд ключНе нужно искaть арeндатoра, дeлaть рeмонт, пoдключaть cвeт. Вcё уже рaбoтаeт. 3. Бeссрoчный догoвоp = долгосpочнaя стaбильность. В отличие от срочных договоров на 11 месяцев, здесь арендатор не уйдёт через год. Можно планировать доход на годы вперёд. 4. Минимальные расходы на содержание Ремонт уже сделан за счёт арендатора Есть УК жилищник- она решает текущие вопросы и стоит недорого5. Высокая доходность на фоне рынкаСредняя доходность коммерческой недвижимости в Москве - 810%. У вас 12% без учёта индексации. Это выше депозитов и многих облигаций. 6. Один арендатор - простая структураВам не нужно управлять 5 разными мелкими арендаторами. Один платёж, один договор, один акт сверки. Идеально для пассивного инвестора. Почему стоит позвонить сейчас Вклады в банке падают и не спасут от инфляции, это элизия увеличения капитала. Недвижимость-это тихая гавань, приносимая доход. А со временем капитал умноженный на инфляцию Помещение рядом с метро на трафике и всегда высокая аренда и преложений дефицит Работает стабильно с 23 года и дважды индексировался Все документы для сделки готовы, можем закрыть сделку за 12 недели Свяжитесь прямо сейчасОтправлю: Выписку из ЕГРН Копию договора аренды Расчёт окупаемости с индексацией Помогу быстро выйти на сделку

АУКЦИОН. Объект реализуется через электронный аукцион с 2026-09-01 по 2026-09-30 Предлагается к продаже часть просторного трехэтажного здания + подземный этаж общей площадью **6 153,8 кв. м**, расположенное прямо вдоль оживленной магистрали. Здесь вы сможете создать идеальное пространство для вашего бизнеса: будь то офисная инфраструктура, коммерческие площади или креативные пространства для развития проектов. **Фундамент надежности: ** Здание построено в **1995 году**. За годы эксплуатации оно доказало свою надежность и устойчивость, сохранив первозданную прочность конструкций. Высокие потолки высотой **3 метра** позволяют свободно проектировать внутреннее пространство, создавая комфортные условия работы сотрудников и клиентов. **Комфорт и удобства: ** Полностью готовое к использованию помещение с **чистовой отделкой**: здесь уже есть всё необходимое для быстрого старта деятельности. Независимый источник электроснабжения обеспечит бесперебойную работу вашей компании даже в случае непредвиденных ситуаций. Центральное отопление и коммуникации водоснабжения гарантируют комфорт круглый год. **Удобство расположения: ** Ваш будущий деловой центр находится буквально на первом ряду дорог, обеспечивая отличную транспортную доступность и возможность привлечь максимальное число посетителей и партнеров. Вход непосредственно с улицы обеспечивает удобство навигации и повышает узнаваемость бренда. В Здании располагается офис Сбербанка. Реализация через торги!