Продается склад, 7 800 м²

Готовый арендный бизнес - холодильно-складской комплекс, 7 800 м² Описание: Продаётся действующий готовый арендный бизнес - специализированный низкотемпературный холодильно-складской комплекс в Домодедовском городском округе Московской области. Объект расположен в сложившейся производственно-складской локации с удобным выездом на основные магистрали южного направления Москвы. Территория имеет два независимых въезда/выезда, что обеспечивает сквозной проезд грузового транспорта. Основные параметры • Общая площадь зданий и сооружений - 7 800 м² • Земельный участок - 27 000 м² / 2,7 га, в собственности • Комплекс включает 15 зданий и сооружений • Год ввода в эксплуатацию - 2005 • Действующий пул - 22 арендатора • Текущий месячный арендный поток - 12 625 472 ₽ • Валовой арендный доход - 151,5 млн ₽ в год • Чистый операционный доход (NOI) - 133,5 млн ₽ в год • Текущая доходность на цену предложения - 8,84% годовых • Обеспечительные платежи арендаторов - 9,26 млн ₽ Состав комплекса • двухэтажный низкотемпературный холодильник; • административно-бытовой корпус с подвальным помещением; • складские и вспомогательные площади; • автомобильная и железнодорожная рампы; • две проходные; • собственная трансформаторная подстанция, конденсаторная, зарядная для складской техники; • водоснабжение, канализация, очистные сооружения, внутренние проезды и асфальтированная площадка. Инвестиционный потенциал Комплекс имеет резерв роста дохода: • около 10 350 м² свободной территории; • производственная зона с возможностью использования территории под открытое хранение, контейнерную площадку, стоянку грузового транспорта, дорожный сервис и другие форматы - после необходимой проверки и согласований. Расчётный потенциал стабилизированного NOI при заполнении вакансии и реализации программы использования свободной территории - до 190,5 млн ₽ в год. Подробное КП по запросу!