Продается офис (А+)

Арт. 61310162 В историческом районе города Калининграда продается функциональное административное здание, расположенное на земельном участке, находящимся в собственности, площадь участка составляет 530 кв. м. В здании два этажа с очень просторной мансардой и цокольным этажом, в котором имеется встроенный гараж. На огороженной территории с автоматическими, раздвижными въездными воротами организована парковка для автомобилей. Помещение класса A+. Общая площадь здания - 710,4 кв. м. - На первом этаже располагается два холла площадью 52,1 кв. м. и 23,8 кв. м, четыре помещения, включая вспомогательные (52,1 кв. м., 23,8 кв. м., 6,5 кв. м., 4,4 кв. м. ) и санузел (2,2 кв. м. ); высота помещений - 2,75 м. - На втором этаже расположено семь помещений различных площадей (58,9 кв. м., 21,1 кв. м., 17,1 кв. м., 12,1 кв. м., 10,5 кв. м., 9,5 кв. м., 7,8 кв. м. ) и холл (30,4 кв. м. ); высота помещений - 2,75 м. - На мансарде расположено три помещения (60,2 кв. м., 35,4 кв. м., 21,7 кв. м. ), два из которых имеют выход на просторную террасу площадью 23 кв. м.; высота помещений - 4,60/3,10 м. - В цокольном этаже расположились технические помещения, гараж площадью 51,5 кв. м., зона отдыха площадью 58,7 кв. м. и 35,3 кв. м., и санузел (1,8 кв. м. ); высота помещений - 2,5 м. Инженерная инфраструктура здания состоит из: сетей водоснабжения/водоотведения, подключенных к городским магистралям; сетей электроснабжения с выделенной мощностью 70 кВт; автономной системы отопления, которое осуществляется от напольного котла марки Buderus, питание обеспечивается от городских газовых сетей; системы приточно-вытяжной вентиляции, которая обеспечивает надежное функционирование компьютерных серверов и большого количества рабочих станций; системы пожарно-охранной сигнализации и системы контроля доступа. Согласно Правил землепользования и застройки городского округа "Город Калининград", земельный участок расположен в территориальной зоне ОЦ/А - зона общественных центров. Применительно к указанной территориальной зоне действуют следующие, наиболее востребованные, виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров, театров, филармоний и т. п.; размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов и т. п.; размещение зданий, предназначенных для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации; размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг; размещение зданий и сооружений, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для предоставления г