Продается торговая площадь, 128,4 м²

id:2384. Продаю помещение в районе Дворца Пионеров, с стабильными, долгосрочными арендаторами. ГАБ. Точный адрес: ул. Некрасова, д. 36. Этаж цокольный, дом 5-ти этажный. Общая площадь по документам: 128.2 кв. м. реальная 150.4 кв. м. Два отдельных входа. 5 кабинетов, 4 окна, достаточное количество мокрых точек. В 2027 году запланирован ремонт фасада, входных групп в подъезд и дороги вдоль дома. На сегодняшний день помещение арендуют стабильные арендаторы которые с удовольствием готовы продлевать договор аренды на таких же условиях Более того, арендаторы готовы заключить с новым собственником договор аренды на 5 лет с индексацией стоимости аренды. Отделка помещения и имущество страхуются арендаторами на 2 и 3 млн. каждый год. В этом году стоимость аренды помещения = 75т. р. в месяц + все ком услуги. С января 2027 года согласованная с арендатором стоимость аренды = 82.500₽ в месяц + все ком услуги. Ежегодная индексация стоимости на 10% согласованна с арендатором на пять лет в перёд. Арендатор: Wildberries и Ozon (проверенный контрагент, своевременные платежи). Окупаемость: Расчетный срок окупаемости инвестиций составляет 6 лет и 3 месяца, с учетом ежегодной индексации арендной платы. Высокая стабильность и гарантированность долгой аренды в связи с одним собственником ОЗОНа и ВБ. Нет альтернативной локации в радиусе 350м. Данное помещение - это не проcто стены в цeнтральной части города, этo готoвый инвестициoнный актив с дейcтвующим арeндaтоpoм и прозрaчной финaнcовoй иcтоpиeй. Почему это выгодно? Вы получаете недвижимость, которая уже приносит прибыль с первого дня. Наличие надежного арендатора с долгосрочным договором аренды снимает все риски простоя. Ежегодное увеличение арендной ставки позволяет вашему капиталу расти быстрее.