Продается офис (А)

Продажа премиального офиса 70 кв. м в БЦ STONE Ленинский Идеальный формат использования: Помещение отлично подходит как для размещения собственного представительства/бизнеса, так и для инвесторов, желающих надежно вложить капитал в качественный актив класса А для получения стабильного пассивного дохода. Средняя доходность от арендного потока в данной локации составляет 9,5% 10% годовых, а расчетный срок окупаемости - около 10 лет (без учета капитализации стоимости самого объекта). Главные преимущества предложения: • Собственный паркинг: уникальная возможность приобрести 1 или 2 машиноместа в подземном паркинге по желанию покупателя - эксклюзивное и дефицитное преимущество для этого района. Вы можете купить офис как с парковочными местами, так и без них, что обеспечивает максимальную гибкость условий покупки и выгоду сделки. Характеристики офиса и бизнес-центра: • Площадь: 73,2 кв. м - самый востребованный и высоколиквидный формат на рынке коммерч. недвижимости. О бизнес-центре: Премиальный современный деловой кластер класса А - STONE Ленинский. Объект построен по передовым технологиям, что гарантирует максимальный комфорт и эффективность работы. Фасады выполнены из натурального камня, установлено панорамное остекление, здание оснащено новейшими инженерными системами вентиляции и центр. кондиционирования. Бизнес-центр обладает развитой собственной экосистемой: в двухуровневом стилобате предусмотрены торговые галереи, кафе, рестораны, фитнес-студия и необходимые сервисные пространства Состояние: Помещение предлагается в состоянии shell&core (под чистовую отделку), что позволяет собственнику реализовать любую планировку и дизайн под задачи своего бизнеса. Локация и транспортная доступность: • Для пешеходов: 5 минут пешком до станции метро Ленинский проспект и платформы МЦК Площадь Гагарина. • Для автомобилистов: быстрый и удобный выезд на ТТК (всего 400 метров) и Ленинский проспект. Прямая и быстрая связь с деловым центром Москва-Сити. Окружение и уникальность локации: • Престижный исторический район: локация БЦ - это не бывшая промышленная зона, а престижный жилой массив старой интеллигентной Москвы (Гагаринский район/Донской). Окружение славится своей стабильностью, безупречной экологией, безопасностью и развитой инфраструктурой, что выгодно отличает этот объект от большинства новых офисных центров и подчеркивает высокий статус вашего бизнеса. • Статусное соседство: объект находится в востребованном научно-деловом кластере на Юго-Западе столицы по соседству со штаб-квартирами крупнейших российских корпораций (включая Яндекс и Сбер). В пешей доступности находятся знаковые парковые зоны - Нескучный сад и Воробьевы горы. Высокие стандарты качества бренда STONE делают этот офис уникальным предложением в локации, гарантируя безупречные условия для бизнеса и высокую защищенность инвестиций. Ваш бизнес в такой надежной локации обязательно принесет вам отличные дивиденды, обеспечивая постоянный приток клиентов и устойчивое развитие. Возможен ТОРГ